Jump to content
Logo of Reham makelaars & taxateurs

Emmabaan 65

4576EB Koewacht • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Zaamslag

Photo Gallery

Emmabaan 65 Koewacht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand en sfeervol wonen! Deze charmante vrijstaande woning met (kunst)rieten dak biedt een warme en sfeervolle uitstraling en beschikt over drie slaapkamers. Het huis is licht, uitnodigend en uitstekend onderhouden, waardoor het direct een thuisgevoel oproept. De woning ligt aan de rand van het gemoedelijke Koewacht. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bibliotheek en restaurant binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn Hulst en Antwerpen snel bereikbaar, waardoor je geniet van een rustige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de centraal gelegen hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer aan de linkerzijde en de badkamer, het separate toilet en de keuken aan de rechterzijde. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, welke geheel betegeld is. De lichte woonkamer met gezellige haard vormt het hart van het huis en nodigt uit tot ontspannen. De ruime keuken biedt voldoende plek voor een eethoek en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook is er een handige voorraadkast aanwezig als aanvulling op de bergruimte. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de achterzijde van het perceel. De badkamer beschikt over een wastafel en een douche, terwijl het separate toilet is uitgerust met een fontein. De tuin bevindt zich voornamelijk aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige plek om van de zon te genieten of te ontspannen in de schaduw. Met een gazon, groenbeplanting en verschillende zitmogelijkheden is het een uitnodigende buitenruimte, terwijl de woning toch beschut en vrij ligt ten opzichte van de straat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, verdeeld over de linker- en rechterzijde van de woning. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de linkerkant en biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kastopstelling. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn praktisch van formaat en goed te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Dankzij de ligging aan weerszijden van de woning hebben de kamers een prettige indeling en voldoende lichtinval, wat bijdraagt aan een fijne, rustige sfeer op deze verdieping. Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Voorzien van 4 zonnepanelen uit 2023 - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2013 - Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbelglas Verkoper aan het woord: "Na 41 jaar nemen we afscheid van ons huis wat we hebben ge- en verbouwd tot wat het nu is. Met alle voorzieningen binnen fietsafstand en toch midden in het groen, een plek waar je kan genieten van de zon maar ook de schaduw kan opzoeken. En zijn de temperaturen nog niet optimaal, dan is onze tuinkamer zeker een uitkomst! Aangezien we nu op een leeftijd zijn waarop we een keuze moeten maken, hebben we gekozen voor een kleinere woning. We gunnen ons knusse huis aan mensen die graag vrij maar toch ook graag tussen leuke buren willen wonen." Deze sfeervolle, goed onderhouden woning combineert comfort, charme en praktische mogelijkheden. Het is een plek waar licht, ruimte en rust samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik en een zonnige tuin aan de voorzijde die uitnodigt om buiten te leven en te ontspannen.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
422 m²
Content
350 m³
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
05-11-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4576

Google Maps

Location of Koewacht

Discover where agents are active in Koewacht

Residential and neighborhood statistics in Koewacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koewacht. In 2025 were there 2.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.394.

Residents

2.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.394

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.086

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koewacht
Year Residents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koewacht
Year Average WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition of residents

Age build-up

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Education level

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koewacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 716 • Electricity: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Electricity: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Electricity: 2.748

Business activity in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koewacht
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koewacht.

Frequently asked questions about living in Koewacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer houses in Koewacht

View more homes in this location.