Direkt zum Inhalt
Logo von Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwstraat 113

4576AK Koewacht • Zeeland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 2.453

Fotoalbum

Nieuwstraat 113 Koewacht
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en potentie – Nieuwstraat 113, Koewacht In het centrum van Koewacht, op een opvallend ruim perceel van maar liefst 1.469 m², staat deze vrijstaande woning uit 1930. Een woning met karakter en historie, die vraagt om een nieuwe eigenaar met visie. Nieuwstraat 113 is een sfeervol huis met een solide basis, dat klaar is voor een volgende stap – met volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Deze vrijstaande woning beschikt momenteel over drie slaapkamers en twee ruime zolders die zich uitstekend lenen voor vrije invulling. Denk aan extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte – er is eenvoudig ruimte te creëren voor in totaal zes slaapkamers. De voorzieningen zijn eenvoudig, maar functioneel. De verwarming gebeurt via een CV-ketel uit 2015, en voor warm water is een separate geiser aanwezig. De woning heeft houten kozijnen met enkele beglazing, en er is geen isolatie aanwezig. Dit biedt meteen kansen voor verduurzaming en het verhogen van het wooncomfort. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het enorme perceel midden in het dorp. Naast het woonhuis vind je een garagebox met twee aangrenzende bergruimtes, een tuinhuisje, een oud duivenhok en zelfs een dichtgemetselde oude woning. Dit alles biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden – of je nu droomt van een grote tuin, een hobbyruimte, extra opslag of een kleinschalige bedrijfsmatige invulling aan huis. De ligging is uiterst praktisch: op loopafstand bevinden zich een grote supermarkt, basisschool, gemeenschapscentrum, huisarts, apotheek, openbaar zwembad en sportvelden. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik, terwijl je toch geniet van de rust en ruimte van het dorpse leven. Nieuwstraat 113 is een woning met karakter, een rijke geschiedenis en een zeldzaam grote tuin. Met wat liefde, aandacht en modernisering kan dit huis uitgroeien tot een unieke gezinswoning op een toplocatie in Koewacht. Indeling; Begane grond Bij binnenkomst in de woning stap je in een ruime hal met hoge plafonds en een prachtige, authentieke trap die direct de sfeer van het huis bepaalt. Via een vaste trap in de hal is de droge provisiekelder bereikbaar. De royale woonkamer, waar het hoge plafond, grote raampartijen en erker zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte, licht en sfeer. Via de deur aan de achterzijde heeft u directe toegang tot de riante tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, afzuigkap en gaskookplaat. Achter de keuken ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad en een wastafel. Verder is er nog een praktische bijkeuken, waar ook het toilet is gesitueerd en extra ruimte is voor opslag of witgoed. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettig formaat en voorzien van rolluiken voor extra comfort. Via de overloop is tevens de ruimte boven de aanbouw te bereiken. Deze royale, nog vrij in te delen ruimte biedt volop mogelijkheden, ideaal voor het creëren van extra slaapkamers, badkamer en suite of een werkruimte. Dankzij de goede afmetingen en de ligging binnen de woning is het een waardevolle uitbreiding. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zee aan ruimte. De verdieping is nog vrij in te delen en volledig naar eigen wens te gebruiken. Of je nu denkt aan extra slaapkamers, een hobbyruimte, thuiskantoor of opslag, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Dankzij de vaste trap is dit een volwaardige verdieping die eenvoudig bij het bestaande woonprogramma betrokken kan worden. Buiten Via de oprit en de hardhouten toegangspoort bereik je de royale tuin. Hier vind je een deels verharde tuin met een garagebox en twee naastgelegen bergruimtes – ideaal voor opslag, klussen of hobby's. Verderop in de tuin staat een charmant tuinhuisje, omgeven door een groot gazon dat volop mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers of het realiseren van een speel- of zitgedeelte. Centraal op het perceel staat een oud duivenhok, ideaal voor vogelliefhebbers. Aan de rechterachterzijde van het terrein bevindt zich nog een voormalige woning, die inmiddels is dichtgemetseld. Deze unieke elementen maken het perceel bijzonder en bieden ruimte voor creatieve invulling. Wat maakt deze woning bijzonder? - Karakteristieke vrijstaande woning met authentieke details - Ruim perceel van 1.469 m2 - Eigen oprit met veel parkeergelegenheid - Diverse opstallen - Woning met veel potentie - Ruim woonoppervlak van ca. 160 m2 - Nabij de Belgische grens Overig LET OP! De woning wordt verkocht inclusief alle roerende zaken die in de woning aanwezig zijn, m.u.v. de wasmachine, droger, diepvries en persoonlijke spullen (servies, enkele schilderijen e.d.) Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
1469 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4576

Google Karten

Standort von Koewacht

Entdecken Sie, wo Makler in Koewacht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Koewacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koewacht. In 2025 waren da 2.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.394.

Einwohner

2.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.394

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.086

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koewacht
Jahr Einwohner
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koewacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

276

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

177

Bezeichnung D

143

Bezeichnung A

134

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+++

51

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koewacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 716 • Strom: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Strom: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Strom: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Strom: 2.748

Betriebsaktivität in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koewacht
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koewacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koewacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer Häuser in Koewacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.