Aller directement au contenu
Logo de Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwstraat 113

4576AK Koewacht • Zeeland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 2.453

Galerie de photos

Nieuwstraat 113 Koewacht
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en potentie – Nieuwstraat 113, Koewacht In het centrum van Koewacht, op een opvallend ruim perceel van maar liefst 1.469 m², staat deze vrijstaande woning uit 1930. Een woning met karakter en historie, die vraagt om een nieuwe eigenaar met visie. Nieuwstraat 113 is een sfeervol huis met een solide basis, dat klaar is voor een volgende stap – met volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Deze vrijstaande woning beschikt momenteel over drie slaapkamers en twee ruime zolders die zich uitstekend lenen voor vrije invulling. Denk aan extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte – er is eenvoudig ruimte te creëren voor in totaal zes slaapkamers. De voorzieningen zijn eenvoudig, maar functioneel. De verwarming gebeurt via een CV-ketel uit 2015, en voor warm water is een separate geiser aanwezig. De woning heeft houten kozijnen met enkele beglazing, en er is geen isolatie aanwezig. Dit biedt meteen kansen voor verduurzaming en het verhogen van het wooncomfort. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het enorme perceel midden in het dorp. Naast het woonhuis vind je een garagebox met twee aangrenzende bergruimtes, een tuinhuisje, een oud duivenhok en zelfs een dichtgemetselde oude woning. Dit alles biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden – of je nu droomt van een grote tuin, een hobbyruimte, extra opslag of een kleinschalige bedrijfsmatige invulling aan huis. De ligging is uiterst praktisch: op loopafstand bevinden zich een grote supermarkt, basisschool, gemeenschapscentrum, huisarts, apotheek, openbaar zwembad en sportvelden. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik, terwijl je toch geniet van de rust en ruimte van het dorpse leven. Nieuwstraat 113 is een woning met karakter, een rijke geschiedenis en een zeldzaam grote tuin. Met wat liefde, aandacht en modernisering kan dit huis uitgroeien tot een unieke gezinswoning op een toplocatie in Koewacht. Indeling; Begane grond Bij binnenkomst in de woning stap je in een ruime hal met hoge plafonds en een prachtige, authentieke trap die direct de sfeer van het huis bepaalt. Via een vaste trap in de hal is de droge provisiekelder bereikbaar. De royale woonkamer, waar het hoge plafond, grote raampartijen en erker zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte, licht en sfeer. Via de deur aan de achterzijde heeft u directe toegang tot de riante tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, afzuigkap en gaskookplaat. Achter de keuken ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad en een wastafel. Verder is er nog een praktische bijkeuken, waar ook het toilet is gesitueerd en extra ruimte is voor opslag of witgoed. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettig formaat en voorzien van rolluiken voor extra comfort. Via de overloop is tevens de ruimte boven de aanbouw te bereiken. Deze royale, nog vrij in te delen ruimte biedt volop mogelijkheden, ideaal voor het creëren van extra slaapkamers, badkamer en suite of een werkruimte. Dankzij de goede afmetingen en de ligging binnen de woning is het een waardevolle uitbreiding. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zee aan ruimte. De verdieping is nog vrij in te delen en volledig naar eigen wens te gebruiken. Of je nu denkt aan extra slaapkamers, een hobbyruimte, thuiskantoor of opslag, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Dankzij de vaste trap is dit een volwaardige verdieping die eenvoudig bij het bestaande woonprogramma betrokken kan worden. Buiten Via de oprit en de hardhouten toegangspoort bereik je de royale tuin. Hier vind je een deels verharde tuin met een garagebox en twee naastgelegen bergruimtes – ideaal voor opslag, klussen of hobby's. Verderop in de tuin staat een charmant tuinhuisje, omgeven door een groot gazon dat volop mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers of het realiseren van een speel- of zitgedeelte. Centraal op het perceel staat een oud duivenhok, ideaal voor vogelliefhebbers. Aan de rechterachterzijde van het terrein bevindt zich nog een voormalige woning, die inmiddels is dichtgemetseld. Deze unieke elementen maken het perceel bijzonder en bieden ruimte voor creatieve invulling. Wat maakt deze woning bijzonder? - Karakteristieke vrijstaande woning met authentieke details - Ruim perceel van 1.469 m2 - Eigen oprit met veel parkeergelegenheid - Diverse opstallen - Woning met veel potentie - Ruim woonoppervlak van ca. 160 m2 - Nabij de Belgische grens Overig LET OP! De woning wordt verkocht inclusief alle roerende zaken die in de woning aanwezig zijn, m.u.v. de wasmachine, droger, diepvries en persoonlijke spullen (servies, enkele schilderijen e.d.) Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
1469 m²
Contenu
665 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace de stockage externe
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Geiser
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
05-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4576

Google Maps

Localisation de Koewacht

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Koewacht

Chiffres de logement et de quartier dans Koewacht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koewacht. En 2025 étaient 2.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.394.

Résidents

2.615

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.394

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.086

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koewacht
Année Résidents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koewacht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origine des habitants (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

276

Étiquette G

249

Étiquette B

177

Étiquette D

143

Étiquette A

134

Étiquette F

110

Étiquette E

51

Étiquette A+++

51

Étiquette A++++

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koewacht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 716 • Électricité: 2.274

Huurwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.084

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.271

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.085

Tussenwoning

Gaz: 663 • Électricité: 2.284

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 929 • Électricité: 2.748

Activité dans Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koewacht
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koewacht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koewacht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer maisons in Koewacht

Voir plus d'habitations dans cette ville.