Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwstraat 113

4576AK Koewacht • Zeeland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.453

Fotogalerij

Nieuwstraat 113 Koewacht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en potentie – Nieuwstraat 113, Koewacht In het centrum van Koewacht, op een opvallend ruim perceel van maar liefst 1.469 m², staat deze vrijstaande woning uit 1930. Een woning met karakter en historie, die vraagt om een nieuwe eigenaar met visie. Nieuwstraat 113 is een sfeervol huis met een solide basis, dat klaar is voor een volgende stap – met volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Deze vrijstaande woning beschikt momenteel over drie slaapkamers en twee ruime zolders die zich uitstekend lenen voor vrije invulling. Denk aan extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte – er is eenvoudig ruimte te creëren voor in totaal zes slaapkamers. De voorzieningen zijn eenvoudig, maar functioneel. De verwarming gebeurt via een CV-ketel uit 2015, en voor warm water is een separate geiser aanwezig. De woning heeft houten kozijnen met enkele beglazing, en er is geen isolatie aanwezig. Dit biedt meteen kansen voor verduurzaming en het verhogen van het wooncomfort. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het enorme perceel midden in het dorp. Naast het woonhuis vind je een garagebox met twee aangrenzende bergruimtes, een tuinhuisje, een oud duivenhok en zelfs een dichtgemetselde oude woning. Dit alles biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden – of je nu droomt van een grote tuin, een hobbyruimte, extra opslag of een kleinschalige bedrijfsmatige invulling aan huis. De ligging is uiterst praktisch: op loopafstand bevinden zich een grote supermarkt, basisschool, gemeenschapscentrum, huisarts, apotheek, openbaar zwembad en sportvelden. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik, terwijl je toch geniet van de rust en ruimte van het dorpse leven. Nieuwstraat 113 is een woning met karakter, een rijke geschiedenis en een zeldzaam grote tuin. Met wat liefde, aandacht en modernisering kan dit huis uitgroeien tot een unieke gezinswoning op een toplocatie in Koewacht. Indeling; Begane grond Bij binnenkomst in de woning stap je in een ruime hal met hoge plafonds en een prachtige, authentieke trap die direct de sfeer van het huis bepaalt. Via een vaste trap in de hal is de droge provisiekelder bereikbaar. De royale woonkamer, waar het hoge plafond, grote raampartijen en erker zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte, licht en sfeer. Via de deur aan de achterzijde heeft u directe toegang tot de riante tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, afzuigkap en gaskookplaat. Achter de keuken ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad en een wastafel. Verder is er nog een praktische bijkeuken, waar ook het toilet is gesitueerd en extra ruimte is voor opslag of witgoed. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettig formaat en voorzien van rolluiken voor extra comfort. Via de overloop is tevens de ruimte boven de aanbouw te bereiken. Deze royale, nog vrij in te delen ruimte biedt volop mogelijkheden, ideaal voor het creëren van extra slaapkamers, badkamer en suite of een werkruimte. Dankzij de goede afmetingen en de ligging binnen de woning is het een waardevolle uitbreiding. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zee aan ruimte. De verdieping is nog vrij in te delen en volledig naar eigen wens te gebruiken. Of je nu denkt aan extra slaapkamers, een hobbyruimte, thuiskantoor of opslag, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Dankzij de vaste trap is dit een volwaardige verdieping die eenvoudig bij het bestaande woonprogramma betrokken kan worden. Buiten Via de oprit en de hardhouten toegangspoort bereik je de royale tuin. Hier vind je een deels verharde tuin met een garagebox en twee naastgelegen bergruimtes – ideaal voor opslag, klussen of hobby's. Verderop in de tuin staat een charmant tuinhuisje, omgeven door een groot gazon dat volop mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers of het realiseren van een speel- of zitgedeelte. Centraal op het perceel staat een oud duivenhok, ideaal voor vogelliefhebbers. Aan de rechterachterzijde van het terrein bevindt zich nog een voormalige woning, die inmiddels is dichtgemetseld. Deze unieke elementen maken het perceel bijzonder en bieden ruimte voor creatieve invulling. Wat maakt deze woning bijzonder? - Karakteristieke vrijstaande woning met authentieke details - Ruim perceel van 1.469 m2 - Eigen oprit met veel parkeergelegenheid - Diverse opstallen - Woning met veel potentie - Ruim woonoppervlak van ca. 160 m2 - Nabij de Belgische grens Overig LET OP! De woning wordt verkocht inclusief alle roerende zaken die in de woning aanwezig zijn, m.u.v. de wasmachine, droger, diepvries en persoonlijke spullen (servies, enkele schilderijen e.d.) Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
1469 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4576

Google Maps

Locatie van Koewacht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koewacht

Woon- en buurtcijfers in Koewacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koewacht. In 2025 waren er 2.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.394.

Inwoners

2.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.086

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koewacht
Jaar Inwoners
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koewacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koewacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Elektriciteit: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koewacht
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koewacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Koewacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer woningen in Koewacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.