Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Parallelweg 44

1541BB Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.393

Fotoalbum

Parallelweg 44 Koog aan de Zaan
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentieke Charme Ontmoet Modern Wooncomfort , maak kennis met deze prachtige vrijstaande jaren ’30 villa, waar de charme van vervlogen tijden naadloos wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze woning biedt een ideale woonoplossing voor jonge gezinnen of huishoudens die behoefte hebben aan een harmonieuze mix van karakter en functionaliteit. Bij binnenkomst valt meteen de warme en verfijnde uitstraling op. Het authentieke karakter van de jaren ’30 komt duidelijk naar voren in de originele details, terwijl het ruime interieur van circa 140 m² je uitnodigt tot direct binnenkomen. De lichte, royale living met geïntegreerde serre vormt het hart van het huis: een perfecte plek om te ontspannen, samen te komen en te genieten van het overvloedige daglicht dat door grote ramen de ruimte binnenstroomt. Een duurzame vrijstaande woning in het prachtige oud-Koog. De praktische indeling van de woning is doordacht vormgegeven. Naast de sfeervolle woonkamer vind je hier vier ruim opgedeelde slaapkamers, die voldoende privacy en ruimte bieden voor het hele gezin. De moderne, goed uitgeruste keuken biedt alle faciliteiten om een culinair paradijs te creëren en maakt het bereiden van dagelijkse maaltijden een waar genoegen. Geniet elke ochtend van de eerste zonnestralen in je oostelijk georiënteerde tuin en op het balkon, waar je in alle rust kunt ontbijten en ontspannen. Het zorgvuldig aangelegde perceel van 173 m² garandeert dat je volop ruimte hebt om te leven, te spelen en te genieten van de buitenlucht. De tuin is een oase van rust, perfect voor zonnige dagen en gezellige barbecues met vrienden en familie. Een ander belangrijk aspect van deze villa is de duurzaamheid. Met de installatie van 13 zonnepanelen, isolatie van zowel de begane grondvloer als de spouwmuren, en de in 2023 vernieuwde moderne cv-ketel en warmtepomp, ben je verzekerd van een energiezuinig thuis dat inspeelt op de wensen van de toekomst. Zo combineer je niet alleen comfort met klasse, maar ook milieubewustheid met kostenbesparend wonen. De ligging van deze jaren ’30 parel is werkelijk ideaal. Op loopafstand vind je het NS-station, zodat pendelen een fluitje van een cent is, terwijl de nabijheid van scholen, winkels en gezondheidscentra het dagelijks leven een stuk eenvoudiger maakt. De uitstekende bereikbaarheid via de snelweg zorgt ervoor dat zowel stedelijke als landelijke bestemmingen binnen handbereik liggen. Bijzonderheden: - Vrijstaande, jaren 30 woning; - Woonkamer en keuken vloerverwarming aanwezig; - Ruimtelijk woonplezier: circa 140 m², met vier royale slaapkamers én een lichte, uitnodigende serre; - Ideale ligging: op loopafstand van het NS-station, scholen, winkels, gezondheidscentra en met snelle toegang tot de snelweg; - Oostgerichte tuin en balkon: geniet van ochtenden vol zon en een beschutte buitenruimte; - Voorzien van 13 zonnepanelen, isolatie van vloer en spouwmuren en een moderne warmtepomp gecombineerd met een nieuw cv-systeem (2023); - Momenteel energielabel C maar door enkel toevoegen van 15 cm dakisolatie gaat de woning naar A+ !!!!!; - Een perfecte mix van karakteristieke details en modern wooncomfort, ideaal voor gezinnen die groeien of behoefte hebben aan extra ruimte; Ervaar zelf hoe deze jaren ’30 villa de perfecte balans biedt tussen klassieke elegantie en hedendaagse gemakken. Laat je verrassen door het karakter en de ruimte, en ontdek de unieke ambiance die dit huis tot een bijzondere woonbeleving maakt. Welkom thuis!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
496 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1541

Google Karten

Karte von Koog aan de Zaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Koog aan de Zaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koog aan de Zaan. In 2025 waren da 11.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.878.

Einwohner

11.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.878

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.816

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Einwohner
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Ausbildungsstufe

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.200

Bezeichnung B

686

Bezeichnung G

553

Bezeichnung A

523

Bezeichnung F

419

Bezeichnung D

320

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++

122

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Strom: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Strom: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Strom: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koog aan de Zaan
Periode Verbrechen
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koog aan de Zaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koog aan de Zaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer Häuser in Koog aan de Zaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.