Aller directement au contenu
Logo de Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Parallelweg 44

1541BB Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.393

Galerie de photos

Parallelweg 44 Koog aan de Zaan
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Authentieke Charme Ontmoet Modern Wooncomfort , maak kennis met deze prachtige vrijstaande jaren ’30 villa, waar de charme van vervlogen tijden naadloos wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze woning biedt een ideale woonoplossing voor jonge gezinnen of huishoudens die behoefte hebben aan een harmonieuze mix van karakter en functionaliteit. Bij binnenkomst valt meteen de warme en verfijnde uitstraling op. Het authentieke karakter van de jaren ’30 komt duidelijk naar voren in de originele details, terwijl het ruime interieur van circa 140 m² je uitnodigt tot direct binnenkomen. De lichte, royale living met geïntegreerde serre vormt het hart van het huis: een perfecte plek om te ontspannen, samen te komen en te genieten van het overvloedige daglicht dat door grote ramen de ruimte binnenstroomt. Een duurzame vrijstaande woning in het prachtige oud-Koog. De praktische indeling van de woning is doordacht vormgegeven. Naast de sfeervolle woonkamer vind je hier vier ruim opgedeelde slaapkamers, die voldoende privacy en ruimte bieden voor het hele gezin. De moderne, goed uitgeruste keuken biedt alle faciliteiten om een culinair paradijs te creëren en maakt het bereiden van dagelijkse maaltijden een waar genoegen. Geniet elke ochtend van de eerste zonnestralen in je oostelijk georiënteerde tuin en op het balkon, waar je in alle rust kunt ontbijten en ontspannen. Het zorgvuldig aangelegde perceel van 173 m² garandeert dat je volop ruimte hebt om te leven, te spelen en te genieten van de buitenlucht. De tuin is een oase van rust, perfect voor zonnige dagen en gezellige barbecues met vrienden en familie. Een ander belangrijk aspect van deze villa is de duurzaamheid. Met de installatie van 13 zonnepanelen, isolatie van zowel de begane grondvloer als de spouwmuren, en de in 2023 vernieuwde moderne cv-ketel en warmtepomp, ben je verzekerd van een energiezuinig thuis dat inspeelt op de wensen van de toekomst. Zo combineer je niet alleen comfort met klasse, maar ook milieubewustheid met kostenbesparend wonen. De ligging van deze jaren ’30 parel is werkelijk ideaal. Op loopafstand vind je het NS-station, zodat pendelen een fluitje van een cent is, terwijl de nabijheid van scholen, winkels en gezondheidscentra het dagelijks leven een stuk eenvoudiger maakt. De uitstekende bereikbaarheid via de snelweg zorgt ervoor dat zowel stedelijke als landelijke bestemmingen binnen handbereik liggen. Bijzonderheden: - Vrijstaande, jaren 30 woning; - Woonkamer en keuken vloerverwarming aanwezig; - Ruimtelijk woonplezier: circa 140 m², met vier royale slaapkamers én een lichte, uitnodigende serre; - Ideale ligging: op loopafstand van het NS-station, scholen, winkels, gezondheidscentra en met snelle toegang tot de snelweg; - Oostgerichte tuin en balkon: geniet van ochtenden vol zon en een beschutte buitenruimte; - Voorzien van 13 zonnepanelen, isolatie van vloer en spouwmuren en een moderne warmtepomp gecombineerd met een nieuw cv-systeem (2023); - Momenteel energielabel C maar door enkel toevoegen van 15 cm dakisolatie gaat de woning naar A+ !!!!!; - Een perfecte mix van karakteristieke details en modern wooncomfort, ideaal voor gezinnen die groeien of behoefte hebben aan extra ruimte; Ervaar zelf hoe deze jaren ’30 villa de perfecte balans biedt tussen klassieke elegantie en hedendaagse gemakken. Laat je verrassen door het karakter en de ruimte, en ontdek de unieke ambiance die dit huis tot een bijzondere woonbeleving maakt. Welkom thuis!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
173 m²
Contenu
496 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1541

Google Maps

Carte de Koog aan de Zaan

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Koog aan de Zaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koog aan de Zaan. En 2025 étaient 11.340 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.878.

Résidents

11.340

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.878

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.816

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

518

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Année Résidents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koog aan de Zaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Niveau d'enseignement

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.200

Étiquette B

686

Étiquette G

553

Étiquette A

523

Étiquette F

419

Étiquette D

320

Étiquette E

307

Étiquette A++

167

Étiquette A+++

122

Étiquette A+

57

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koog aan de Zaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.052 • Électricité: 2.649

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.605

Appartement

Gaz: 699 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.383

Vrijstaande woning

Gaz: 1.515 • Électricité: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.293 • Électricité: 3.300

Activité dans Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koog aan de Zaan
Période Délits
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koog aan de Zaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koog aan de Zaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer maisons in Koog aan de Zaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.