Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Parallelweg 44

1541BB Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.393

Photo Gallery

Parallelweg 44 Koog aan de Zaan
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Authentieke Charme Ontmoet Modern Wooncomfort , maak kennis met deze prachtige vrijstaande jaren ’30 villa, waar de charme van vervlogen tijden naadloos wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze woning biedt een ideale woonoplossing voor jonge gezinnen of huishoudens die behoefte hebben aan een harmonieuze mix van karakter en functionaliteit. Bij binnenkomst valt meteen de warme en verfijnde uitstraling op. Het authentieke karakter van de jaren ’30 komt duidelijk naar voren in de originele details, terwijl het ruime interieur van circa 140 m² je uitnodigt tot direct binnenkomen. De lichte, royale living met geïntegreerde serre vormt het hart van het huis: een perfecte plek om te ontspannen, samen te komen en te genieten van het overvloedige daglicht dat door grote ramen de ruimte binnenstroomt. Een duurzame vrijstaande woning in het prachtige oud-Koog. De praktische indeling van de woning is doordacht vormgegeven. Naast de sfeervolle woonkamer vind je hier vier ruim opgedeelde slaapkamers, die voldoende privacy en ruimte bieden voor het hele gezin. De moderne, goed uitgeruste keuken biedt alle faciliteiten om een culinair paradijs te creëren en maakt het bereiden van dagelijkse maaltijden een waar genoegen. Geniet elke ochtend van de eerste zonnestralen in je oostelijk georiënteerde tuin en op het balkon, waar je in alle rust kunt ontbijten en ontspannen. Het zorgvuldig aangelegde perceel van 173 m² garandeert dat je volop ruimte hebt om te leven, te spelen en te genieten van de buitenlucht. De tuin is een oase van rust, perfect voor zonnige dagen en gezellige barbecues met vrienden en familie. Een ander belangrijk aspect van deze villa is de duurzaamheid. Met de installatie van 13 zonnepanelen, isolatie van zowel de begane grondvloer als de spouwmuren, en de in 2023 vernieuwde moderne cv-ketel en warmtepomp, ben je verzekerd van een energiezuinig thuis dat inspeelt op de wensen van de toekomst. Zo combineer je niet alleen comfort met klasse, maar ook milieubewustheid met kostenbesparend wonen. De ligging van deze jaren ’30 parel is werkelijk ideaal. Op loopafstand vind je het NS-station, zodat pendelen een fluitje van een cent is, terwijl de nabijheid van scholen, winkels en gezondheidscentra het dagelijks leven een stuk eenvoudiger maakt. De uitstekende bereikbaarheid via de snelweg zorgt ervoor dat zowel stedelijke als landelijke bestemmingen binnen handbereik liggen. Bijzonderheden: - Vrijstaande, jaren 30 woning; - Woonkamer en keuken vloerverwarming aanwezig; - Ruimtelijk woonplezier: circa 140 m², met vier royale slaapkamers én een lichte, uitnodigende serre; - Ideale ligging: op loopafstand van het NS-station, scholen, winkels, gezondheidscentra en met snelle toegang tot de snelweg; - Oostgerichte tuin en balkon: geniet van ochtenden vol zon en een beschutte buitenruimte; - Voorzien van 13 zonnepanelen, isolatie van vloer en spouwmuren en een moderne warmtepomp gecombineerd met een nieuw cv-systeem (2023); - Momenteel energielabel C maar door enkel toevoegen van 15 cm dakisolatie gaat de woning naar A+ !!!!!; - Een perfecte mix van karakteristieke details en modern wooncomfort, ideaal voor gezinnen die groeien of behoefte hebben aan extra ruimte; Ervaar zelf hoe deze jaren ’30 villa de perfecte balans biedt tussen klassieke elegantie en hedendaagse gemakken. Laat je verrassen door het karakter en de ruimte, en ontdek de unieke ambiance die dit huis tot een bijzondere woonbeleving maakt. Welkom thuis!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
173 m²
Content
496 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.