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Kruisbeslaan 4

4484TA Kortgene • Zeeland

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 4.569

Fotoalbum

Kruisbeslaan 4 Kortgene
Bild 51
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Beschreibung

Vrijstaande bungalow met prachtige tuin in Kortgene! Een locatie als deze komt zelden op de markt. Deze vrijstaande, gelijkvloerse bungalow ligt aan de rand van park De Boogerd en biedt rust, privacy en een unieke woonbeleving. Wat ons betreft is dit zonder twijfel één van de mooiste plekken van het park: Kruisbeslaan 4 in Kortgene! Hier waant u zich een onbezorgd en uitermate comfortabel leven. De woning is ruim opgezet, volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Binnen geniet u van een royale woonkamer met houtkachel, een open keuken, een sfeervolle eetruimte en een geklimatiseerde serre/tuinkamer die het buitenleven naadloos naar binnen haalt. Buiten vindt u een prachtig aangelegde tuin met volwassen groen, meerdere terrassen, een atelier, twee privéopritten en volop privacy. Hier woont u midden in het groen, met flora en fauna letterlijk in uw achtertuin. Kenmerken van de woning - Vrijstaande bungalow, gebouwd in 1976 - Gelegen aan de rand van park De Boogerd - Perceel van maar liefst 1.165 m² eigen grond - Woonoppervlakte circa 153 m² - Royale woonkamer met houtkachel en is aangesloten op het rookkanaal - Open keuken in hoekopstelling - Geklimatiseerde serre/tuinkamer met schuifpui en glazen toegangsdeur - Vloerverwarming aanwezig in de serre - Twee slaapkamers - Badkamer en separaat toilet - Praktische bijkeuken (ook te gebruiken als 3e slaapkamer, is nu in gebruik als bijkeuken met aparte wasruimte) - Vliering boven de slaapkamers - Carport naast de woning (circa 3 x 6 meter) - Twee privéopritten - Atelier en bergingen - Het atelier heeft tevens een boiler - Het atelier is dubbelwandig en geïsoleerd en er zit aan de achterzijde nog een kleinere berging Naast de woning bevindt zich een ruim atelier/berging (van ca. 6,00 x 4 meter), voorzien van openslaande deuren, water, riolering en twee lichtkoepels. Daarnaast zijn er nog twee extra bergingen aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Tuin De fraai aangelegde tuin is gesitueerd op het zuiden en wordt omringd door volwassen groen. Dit zorgt voor een oase van rust, privacy en natuur. Een unieke plek waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Duurzaam en energiezuinig De woning beschikt over energielabel A+ (geldig tot 04-05-2036) en is in de afgelopen jaren op tal van punten verduurzaamd. Onder andere voorzien van: - Vloer-, gevel- en dakisolatie - Warmtepomp - Zonnepanelen - HR-combiketel Investeringen en vernieuwingen In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in modernisering, comfort en duurzaamheid: - Plaatsing tuinhuis/atelier met elektra, water en riolering | 2017 - Nieuwe meterkast met uitbreiding | 2017 - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur en boiler | 2017 - Nieuwe cv-installatie (label A) | 2018 - Renovatie badkamervloer | 2018 - Aquacell waterontharder | 2018 - Screens en zonnescherm | 2018 / 2020 - Aanbouw atelier | 2019 - Plaatsing 5 zonnepanelen | 2019 - Renovatie schoorsteen | 2019 - Verbinding serre met glazen deuren | 2019 - Kunststof fietsenberging | 2019 - Isolatie kruipruimte | 2021 - Nieuwe voordeur en kozijn met gewapend glas | 2021 - Hekwerk rondom het perceel | 2023 - Vernieuwing buitengevel keuken inclusief isolatie en kunststof bekleding | 2023 - Alarminstallatie | 2024 - Installatie warmtepomp | 2025 Bestemming De woning valt onder het bestemmingsplan ‘Bungalowparken Kortgene’ en heeft een dubbelbestemming. Hierdoor zijn zowel permanente bewoning als recreatieve bewoning toegestaan. Recreatieve verhuur is niet toegestaan. Let op: de overdrachtsbelasting verschilt per gebruiksdoel: - Permanente bewoning: 2% - Recreatieve bewoning: 8% ### Freistehender Bungalow mit wunderschönem Garten in Kortgene! Eine Lage wie diese kommt selten auf den Markt. Dieser freistehende, ebenerdige Bungalow liegt am Rande des Parks De Boogerd und bietet Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnerlebnis. Unserer Meinung nach ist dies zweifellos einer der schönsten Orte des Parks: Kruisbeslaan 4 in Kortgene! Hier können Sie ein unbeschwertes und äußerst komfortables Leben genießen. Das Haus ist großzügig geschnitten, komplett modernisiert und hervorragend gepflegt. Im Inneren erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, eine offene Küche, ein gemütlicher Essbereich und ein klimatisierter Wintergarten, der die Natur nahtlos ins Haus holt. Im Außenbereich finden Sie einen wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand, mehreren Terrassen, einem Atelier, zwei privaten Zufahrten und viel Privatsphäre. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, mit Flora und Fauna buchstäblich in Ihrem Hinterhof. Merkmale der Immobilie - Freistehender Bungalow, Baujahr 1976 - Am Rande des Parks „De Boogerd“ gelegen - Grundstück mit einer Fläche von sage und schreibe 1.165 m² - Wohnfläche ca. 153 m² - Großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, der an den Rauchabzug angeschlossen ist - Offene Eckküche - Klimatisierter Wintergarten/Gartenraum mit Schiebetüren und Glastür - Fußbodenheizung im Wintergarten - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer und separates WC - Praktischer Hauswirtschaftsraum (auch als 3. Schlafzimmer nutzbar, wird derzeit als Hauswirtschaftsraum mit separatem Waschraum genutzt) - Dachboden über den Schlafzimmern - Carport neben dem Haus (ca. 3 x 6 Meter) - Zwei private Zufahrten - Atelier und Abstellräume - Das Atelier verfügt zudem über einen Boiler - Das Atelier ist doppelwandig und isoliert, und an der Rückseite befindet sich noch ein kleinerer Abstellraum Neben dem Haus befindet sich ein geräumiges Atelier/Abstellraum (von ca. 6,00 x 4 Meter), ausgestattet mit Flügeltüren, Wasseranschluss, Kanalisation und zwei Oberlichtern. Darüber hinaus sind zwei weitere Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden. Garten Der schön angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und von altem Baumbestand umgeben. Dies schafft eine Oase der Ruhe, Privatsphäre und Natur. Ein einzigartiger Ort, an dem Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen können. Nachhaltig und energieeffizient Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ (gültig bis 04.05.2036) und wurde in den letzten Jahren in vielerlei Hinsicht nachhaltig saniert. Unter anderem ausgestattet mit: - Boden-, Fassaden- und Dachdämmung - Wärmepumpe - Sonnenkollektoren - Brennwert-Kombikessel Investitionen und Modernisierungen In den letzten Jahren wurde erheblich in Modernisierung, Komfort und Nachhaltigkeit investiert: - Bau eines Gartenhauses/Ateliers mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss | 2017 - Neuer Zählerschrank mit Erweiterung | 2017 - Neue Küche mit Einbaugeräten und Warmwasserboiler | 2017 - Neue Zentralheizungsanlage (Energieeffizienzklasse A) | 2018 - Renovierung des Badezimmerbodens | 2018 - Aquacell-Wasserenthärter | 2018 - Insektenschutzgitter und Markise | 2018 / 2020 - Anbau des Ateliers | 2019 - Installation von 5 Solarmodulen | 2019 - Sanierung des Schornsteins | 2019 - Verbindung zum Wintergarten mit Glastüren | 2019 - Fahrradunterstand aus Kunststoff | 2019 - Dämmung des Kriechkellers | 2021 - Neue Haustür und Türrahmen mit Panzerglas | 2021 - Umzäunung des Grundstücks | 2023 - Erneuerung der Außenfassade der Küche einschließlich Dämmung und Kunststoffverkleidung | 2023 - Alarmanlage | 2024 - Installation einer Wärmepumpe | 2025 Nutzungsart Das Haus fällt unter den Bebauungsplan „Bungalowparken Kortgene“ und hat eine doppelte Nutzungsbestimmung. Dadurch sind sowohl dauerhafte Bewohnung als auch Freizeitnutzung zulässig. Eine Vermietung zu Freizeitzwecken ist nicht gestattet. Bitte beachten Sie: Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Nutzungszweck: - Dauerhafte Bewohnung: 2 % - Freizeitnutzung: 8 %

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
1165 m²
Inhalt
580 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4484

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Wohn- und Viertelzahlen in Kortgene

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kortgene. In 2025 waren da 2.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 335.000.

Einwohner

2.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 335.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

59

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kortgene
Jahr Einwohner
2021 1.910
2022 1.985
2023 2.035
2024 2.100
2025 2.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kortgene
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 278.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 335.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 255 15-25: 180 25-45: 465 45-65: 605

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

290

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

285

Nederland

1.735

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 179
Appartementen 163
Tussenwoningen 286
Vrijstaande woningen 485
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 380
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 200
2010 tot 2020 75
2020 en later 140

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

326

Bezeichnung A

317

Bezeichnung B

211

Bezeichnung D

210

Bezeichnung G

146

Bezeichnung F

103

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kortgene
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.530
2021 1.370 2.800
2022 1.040 2.640
2023 870 2.570
2024 840 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 810 • Strom: 2.560

Betriebsaktivität in Kortgene (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kortgene
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kortgene.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kortgene

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kortgene?

Kortgene telt in 2025 ongeveer 2.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortgene?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortgene is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortgene?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortgene ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortgene?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 59 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortgene?

In Kortgene komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 485 woningen.

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