Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Park Ypenburg 8

2396CS Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.061

Fotoalbum

Park Ypenburg 8 Koudekerk aan den Rijn
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Park Ypenburg 8 – Koudekerk aan den Rijn Ruimte, rust en water: wonen in het Groene Hart was nog nooit zo aantrekkelijk! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning van ca. 163 m² biedt alles wat je zoekt: een speelse split-level indeling, meerdere zonnige tuinen én een idyllische ligging aan het water. Geniet van privacy, comfort en een heerlijke sfeer – zowel binnen als buiten. Buitenleven op z’n best: de tuin aan het water is een oase van rust, terwijl het houten zijterras en de gezellige veranda uitnodigen tot lange avonden in de zon. De voortuin beschikt over een grote houten werkplaats/berging van ca. 19 m² én biedt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Locatie: De woning ligt aan de rand van een rustige, groene woonwijk, centraal in de Randstad tussen Leiden en Alphen aan den Rijn – midden in het Groene Hart. Fietsen, wandelen, sporten of boodschappen doen? Alles ligt binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. ________________________________________ Indeling Keuken en entree (straatniveau): Bij binnenkomst tref je direct de stijlvolle, klassieke keuken – het warme hart van het huis. Deze is voorzien van een royaal spoeleiland, een hardstenen aanrechtblad en luxe apparatuur, waaronder een Boretti dubbele oven en 5-pits kookplaat met bakplaat. Ideaal voor de kookliefhebber! Dankzij de slimme indeling en moderne afwerking is koken hier een waar plezier. De grote kelderkast (ca. 15 m²) én kruipruimte zorgen voor volop opbergruimte. Verder vind je op deze verdieping een modern toilet, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, en een vernieuwde meterkast. Woonkamer (split-level, één niveau hoger): Een paar treden omhoog kom je in de royale woonkamer, die direct indruk maakt door het hoge plafond, het strakke stucwerk en de grote raampartijen. De moderne verlichting en warme laminaatvloer maken dit een heerlijke leefruimte. Via de schuifpui heb je toegang tot het grote zonneterras en de achtertuin – met een prachtig uitzicht op het water. Een dubbele convectorput zorgt voor aangename verwarming zonder afbreuk te doen aan het uitzicht of de ruimte. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas (2010). Eerste verdieping: Hier vind je een ruime inloopkast, een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee grote slaapkamers – allebei voorzien van laminaatvloeren. De aluminium kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas. Zolderverdieping: Dankzij een dak verhoging biedt de zolder verrassend veel ruimte. De overloop leidt naar twee volwaardige slaapkamers met een grote dakkapel aan de achterzijde en twee kleinere aan de voorzijde. Eén kamer beschikt over een eigen wastafel. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig. Uiteraard zijn ook hier overal hardhouten kozijnen met HR++ glas. ________________________________________ Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin ligt direct aan het water – een perfecte plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden. Daarnaast vind je een ruime, nieuwe berging annex werkplaats, die dienst kan doen als multifunctionele ruimte én parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Kortom: een unieke gezinswoning op een toplocatie, met veel leefruimte, comfort en een heerlijke buitenbeleving. Interesse? Kom langs en ervaar zelf hoe bijzonder het hier wonen is! Bijzonderheden op een rij • Riante woonoppervlakte van ca. 163 m² • 406 m² eigen grond – volop ruimte rondom de woning • Speelse split-level indeling met verrassende doorkijkjes en veel licht • Drie volwaardige slaapkamers én extra (slaap)kamers op de zolderverdieping • Moderne badkamer en toilet – instapklaar en netjes afgewerkt • Grote berging (ca. 19 m²) – ideaal als werkplaats of hobbyruimte • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Fraai aangelegde tuin aan het water, plus een beschutte zijtuin met veranda en veel privacy • Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas – duurzaam en onderhoudsarm • Zeer goed onderhouden woning – verhuizen zonder klussen • Buitenschilderwerk is recent in 2025 geverfd Oplevering: medio februari 2026 ________________________________________ Nieuwsgierig geworden? Deze sfeervolle, ruime woning biedt écht iets bijzonders. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf – je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
406 m²
Inhalt
599 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2396

Google Karten

Koudekerk aan den Rijn auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudekerk aan den Rijn

Wohn- und Viertelzahlen in Koudekerk aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren da 4.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 442.000.

Einwohner

4.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 442.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

62

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

697

Bezeichnung B

342

Bezeichnung A

247

Bezeichnung D

221

Bezeichnung G

147

Bezeichnung E

67

Bezeichnung F

64

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudekerk aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudekerk aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudekerk aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer Häuser in Koudekerk aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.