Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Park Ypenburg 8

2396CS Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.061

Fotogalerij

Park Ypenburg 8 Koudekerk aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Park Ypenburg 8 – Koudekerk aan den Rijn Ruimte, rust en water: wonen in het Groene Hart was nog nooit zo aantrekkelijk! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning van ca. 163 m² biedt alles wat je zoekt: een speelse split-level indeling, meerdere zonnige tuinen én een idyllische ligging aan het water. Geniet van privacy, comfort en een heerlijke sfeer – zowel binnen als buiten. Buitenleven op z’n best: de tuin aan het water is een oase van rust, terwijl het houten zijterras en de gezellige veranda uitnodigen tot lange avonden in de zon. De voortuin beschikt over een grote houten werkplaats/berging van ca. 19 m² én biedt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Locatie: De woning ligt aan de rand van een rustige, groene woonwijk, centraal in de Randstad tussen Leiden en Alphen aan den Rijn – midden in het Groene Hart. Fietsen, wandelen, sporten of boodschappen doen? Alles ligt binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. ________________________________________ Indeling Keuken en entree (straatniveau): Bij binnenkomst tref je direct de stijlvolle, klassieke keuken – het warme hart van het huis. Deze is voorzien van een royaal spoeleiland, een hardstenen aanrechtblad en luxe apparatuur, waaronder een Boretti dubbele oven en 5-pits kookplaat met bakplaat. Ideaal voor de kookliefhebber! Dankzij de slimme indeling en moderne afwerking is koken hier een waar plezier. De grote kelderkast (ca. 15 m²) én kruipruimte zorgen voor volop opbergruimte. Verder vind je op deze verdieping een modern toilet, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, en een vernieuwde meterkast. Woonkamer (split-level, één niveau hoger): Een paar treden omhoog kom je in de royale woonkamer, die direct indruk maakt door het hoge plafond, het strakke stucwerk en de grote raampartijen. De moderne verlichting en warme laminaatvloer maken dit een heerlijke leefruimte. Via de schuifpui heb je toegang tot het grote zonneterras en de achtertuin – met een prachtig uitzicht op het water. Een dubbele convectorput zorgt voor aangename verwarming zonder afbreuk te doen aan het uitzicht of de ruimte. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas (2010). Eerste verdieping: Hier vind je een ruime inloopkast, een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee grote slaapkamers – allebei voorzien van laminaatvloeren. De aluminium kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas. Zolderverdieping: Dankzij een dak verhoging biedt de zolder verrassend veel ruimte. De overloop leidt naar twee volwaardige slaapkamers met een grote dakkapel aan de achterzijde en twee kleinere aan de voorzijde. Eén kamer beschikt over een eigen wastafel. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig. Uiteraard zijn ook hier overal hardhouten kozijnen met HR++ glas. ________________________________________ Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin ligt direct aan het water – een perfecte plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden. Daarnaast vind je een ruime, nieuwe berging annex werkplaats, die dienst kan doen als multifunctionele ruimte én parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Kortom: een unieke gezinswoning op een toplocatie, met veel leefruimte, comfort en een heerlijke buitenbeleving. Interesse? Kom langs en ervaar zelf hoe bijzonder het hier wonen is! Bijzonderheden op een rij • Riante woonoppervlakte van ca. 163 m² • 406 m² eigen grond – volop ruimte rondom de woning • Speelse split-level indeling met verrassende doorkijkjes en veel licht • Drie volwaardige slaapkamers én extra (slaap)kamers op de zolderverdieping • Moderne badkamer en toilet – instapklaar en netjes afgewerkt • Grote berging (ca. 19 m²) – ideaal als werkplaats of hobbyruimte • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Fraai aangelegde tuin aan het water, plus een beschutte zijtuin met veranda en veel privacy • Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas – duurzaam en onderhoudsarm • Zeer goed onderhouden woning – verhuizen zonder klussen • Buitenschilderwerk is recent in 2025 geverfd Oplevering: medio februari 2026 ________________________________________ Nieuwsgierig geworden? Deze sfeervolle, ruime woning biedt écht iets bijzonders. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf – je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
599 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.