Direkt zum Inhalt
Logo von Sinke Komejan Middelburg

Ter Poorteweg 11

4371RL Koudekerke • Zeeland

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 6.621

Fotoalbum

Ter Poorteweg 11 Koudekerke
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Ter Poorteweg in Koudekerke, centraal gelegen in de gouden driehoek Koudekerke, Middelburg en Vlissingen, bevindt zich dit unieke en zeldzaam aangeboden landgoedachtige woonobject. Een karaktervolle vrijstaande villa uit circa 1900, gelegen op een riant perceel van maar liefst 13.895 m² eigen grond, met dubbele garage, fraaie tuin, volop privacy én talloze gebruiksmogelijkheden. Of u nu droomt van vrij wonen in het groen, ruimte zoekt voor een paardenhobby, werken aan huis of een tweede woning in Zeeland: hier komt alles samen. De ligging is werkelijk ideaal. Rustig en landelijk wonen, terwijl de voorzieningen van Middelburg, Vlissingen en Koudekerke zich op korte afstand bevinden. Ook het strand en de Zeeuwse kust zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. In Koudekerke begint direct het vakantiegevoel: een sfeervol dorp midden op Walcheren, geliefd vanwege de rust, ruimte en centrale ligging. De woning heeft een charmante landelijke uitstraling met subtiele Engelse invloeden en is onder architectuur verbouwd. Achter de fraaie gevel schuilt een warm en sfeervol familiehuis waar authenticiteit, comfort en leefruimte op harmonieuze wijze samenkomen. De lange oprijlaan met ruime parkeergelegenheid zorgt direct voor een statige entree en benadrukt het vrije karakter van het perceel. Binnen valt meteen de prachtige lichtinval op. Grote raampartijen bieden vanuit vrijwel iedere ruimte een schitterend uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle haard en een open keuken, waardoor een uitnodigende leefruimte ontstaat waar het ieder seizoen heerlijk verblijven is. Via de tuindeur is de riante veranda te bereiken. Met een woonoppervlakte van circa 256 m² beschikt de woning over een bijzonder praktisch en royaal woonprogramma. Op de begane grond bevinden zich onder meer de riante woonkamer én een slaapkamer met badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Op de verdieping bevinden zich daarnaast nog vier slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor een groot gezin, logés of het combineren van wonen en werken. De mogelijkheid bestaat om een zesde en eventueel 7e slaapkamer te realiseren. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy en een prachtig vrij uitzicht, onder meer richting de karakteristieke molen. Daarnaast beschikt het perceel over een aangebouwde dubbele garage van ca. 44 m2 en een vrijstaande houten schuur. Het enorme perceel biedt talloze mogelijkheden voor liefhebbers van ruimte, natuur en buitenleven. Dit is een woning die zelden op de markt verschijnt: karaktervol, tijdloos en oerdegelijk gebouwd, op een unieke locatie aan de rand van het geliefde Koudekerke. Een plek waar rust, vrijheid en woongenot centraal staan en waar u uw woondromen volledig kunt realiseren. Algemeen: - Unieke locatie nabij strand, zee en duinen - Woonoppervlakte ca. 256 m² - Perceel oppervlakte 1.3895 m² - Riante villa met een fraai karakter - Zowel permanente bewoning als eigen recreatief gebruik - Rustige woonomgeving - Landelijk gelegen - Vrij uitzicht - Gunstige ligging ten op zichten van de steden Middelburg en Vlissingen Heeft u interesse in deze bijzondere villa op deze fantastische locatie? Bel of mail ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze villa te bieden heeft! Wij verzorgen graag een rondleiding door deze woning. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. U kunt hiervoor contact opnemen op telefoonnummer 0118-689000 of mail naar Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Daarnaast zullen er diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst worden opgenomen, onder meer met betrekking tot de ouderdom van de woning en eventueel aanwezig asbest.

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,34%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
13895 m²
Inhalt
1115 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4371

Google Karten

Betrachten Sie Koudekerke auf der Karte

Erkunden Sie Koudekerke und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Koudekerke

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudekerke. In 2025 waren da 3.450 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

3.450

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudekerke
Jahr Einwohner
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudekerke
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Ausbildungsstufe

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

484

Bezeichnung C

460

Bezeichnung B

306

Bezeichnung D

231

Bezeichnung G

188

Bezeichnung F

175

Bezeichnung E

74

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudekerke
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudekerke
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudekerke.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudekerke

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer Häuser in Koudekerke

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.