Jump to content
Logo of Sinke Komejan Middelburg

Ter Poorteweg 11

4371RL Koudekerke • Zeeland

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 6.621

Photo Gallery

Ter Poorteweg 11 Koudekerke
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Aan de Ter Poorteweg in Koudekerke, centraal gelegen in de gouden driehoek Koudekerke, Middelburg en Vlissingen, bevindt zich dit unieke en zeldzaam aangeboden landgoedachtige woonobject. Een karaktervolle vrijstaande villa uit circa 1900, gelegen op een riant perceel van maar liefst 13.895 m² eigen grond, met dubbele garage, fraaie tuin, volop privacy én talloze gebruiksmogelijkheden. Of u nu droomt van vrij wonen in het groen, ruimte zoekt voor een paardenhobby, werken aan huis of een tweede woning in Zeeland: hier komt alles samen. De ligging is werkelijk ideaal. Rustig en landelijk wonen, terwijl de voorzieningen van Middelburg, Vlissingen en Koudekerke zich op korte afstand bevinden. Ook het strand en de Zeeuwse kust zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. In Koudekerke begint direct het vakantiegevoel: een sfeervol dorp midden op Walcheren, geliefd vanwege de rust, ruimte en centrale ligging. De woning heeft een charmante landelijke uitstraling met subtiele Engelse invloeden en is onder architectuur verbouwd. Achter de fraaie gevel schuilt een warm en sfeervol familiehuis waar authenticiteit, comfort en leefruimte op harmonieuze wijze samenkomen. De lange oprijlaan met ruime parkeergelegenheid zorgt direct voor een statige entree en benadrukt het vrije karakter van het perceel. Binnen valt meteen de prachtige lichtinval op. Grote raampartijen bieden vanuit vrijwel iedere ruimte een schitterend uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle haard en een open keuken, waardoor een uitnodigende leefruimte ontstaat waar het ieder seizoen heerlijk verblijven is. Via de tuindeur is de riante veranda te bereiken. Met een woonoppervlakte van circa 256 m² beschikt de woning over een bijzonder praktisch en royaal woonprogramma. Op de begane grond bevinden zich onder meer de riante woonkamer én een slaapkamer met badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Op de verdieping bevinden zich daarnaast nog vier slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor een groot gezin, logés of het combineren van wonen en werken. De mogelijkheid bestaat om een zesde en eventueel 7e slaapkamer te realiseren. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy en een prachtig vrij uitzicht, onder meer richting de karakteristieke molen. Daarnaast beschikt het perceel over een aangebouwde dubbele garage van ca. 44 m2 en een vrijstaande houten schuur. Het enorme perceel biedt talloze mogelijkheden voor liefhebbers van ruimte, natuur en buitenleven. Dit is een woning die zelden op de markt verschijnt: karaktervol, tijdloos en oerdegelijk gebouwd, op een unieke locatie aan de rand van het geliefde Koudekerke. Een plek waar rust, vrijheid en woongenot centraal staan en waar u uw woondromen volledig kunt realiseren. Algemeen: - Unieke locatie nabij strand, zee en duinen - Woonoppervlakte ca. 256 m² - Perceel oppervlakte 1.3895 m² - Riante villa met een fraai karakter - Zowel permanente bewoning als eigen recreatief gebruik - Rustige woonomgeving - Landelijk gelegen - Vrij uitzicht - Gunstige ligging ten op zichten van de steden Middelburg en Vlissingen Heeft u interesse in deze bijzondere villa op deze fantastische locatie? Bel of mail ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze villa te bieden heeft! Wij verzorgen graag een rondleiding door deze woning. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. U kunt hiervoor contact opnemen op telefoonnummer 0118-689000 of mail naar Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Daarnaast zullen er diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst worden opgenomen, onder meer met betrekking tot de ouderdom van de woning en eventueel aanwezig asbest.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,34%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
13895 m²
Content
1115 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
39 m²
External storage space
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4371

Google Maps

View Koudekerke on the map

Explore Koudekerke and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Koudekerke

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerke. In 2025 were there 3.450 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

3.450

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerke
Year Residents
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerke
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Education level

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

484

Label C

460

Label B

306

Label D

231

Label G

188

Label F

175

Label E

74

Label A+

32

Label A+++

29

Label A++++

12

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerke
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.470

Business activity in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerke
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerke.

Frequently asked questions about living in Koudekerke

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer houses in Koudekerke

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.