Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij P.J. de Jong

Swanneblom 18

8723HB Koudum • Fryslân

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.535

Fotoalbum

Swanneblom 18 Koudum
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Swanneblom 18 Koudum Een prachtige aan open vaarwater gelegen vrijstaande woning, op een perceel van 538 m2 en uitgerust met een eigenkade van 18 meter. De ligging op het eind van de straat geeft veel rust, privacy en vrijheid, deze woning mag u zowel permanent als recreatief bewonen. De woning is vanaf de bouw met zorg bewoond en onderhouden door de eerste bewoners, nu nog de eigenaren. Die er bij de bouw van de woning voor hebben gekozen, als extra een slaapkamer en badkamer aan te bouwen, waardoor de woning levensloopbestendig is. Indeling U betreedt de woning via de entree waarna u uitkomt in de hal die toegang biedt tot de trapopgang, meterkast en separaat toilet met fonteintje. De begane grond beschikt over een woonkamer met open keuken aan de straatzijde. De ruime woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek met open haard en biedt via de schuifpui directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er via de loopdeur aan de zijkant toegang tot het overdekte terras en de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van een gecombineerde kokendheet waterkraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat, koelkast en vriezer daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de vorm van een pantry en een praktische berging/bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer en badkamer voorzien van ligbad en een wastafel waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. hier komt u uit op de overloop, aan de overloop zijn er drie slaapkamers verbonden. tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer voorzien van douche ruimte, was meubel en er is een separate toilet. Via de vlizotrap is de keurig afgewerkte zolderruimte te bereiken, ideaal voor extra bergruimte. De fraai op het zuidoosten gelegen tuin beschikt over een achterom en aan de voorzijde zijn praktische grastegels aangebracht. De tuin staat in directe verbinding met open vaarwater. Vanaf het zonnige terras geniet u van een prachtig uitzicht en heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen aan de eigen aanlegsteiger met zwemtrap. De locatie in Koudum biedt bovendien uitstekende vaarverbindingen naar de Friese meren en het IJsselmeer. Bijzonderheden - Vrijstaande woning uit 1997 - Energielabel A - CV-ketel van 2020 - 8 zonnepanelen van 2022 - Dak-, vloer- en muurisolatie inclusief HR-beglazing - Elektra bij de wal aangelegd met drie stopcontacten - Zonwering buiten 1x elektrisch en 1x handbediend - Dubbele bestemming: permanente wonen en recreatief gebruik Kortom: een ruime, goed onderhouden vrijstaande woning aan open vaarwater met eigen kade, levensloopbestendige indeling en een rustige, vrije ligging perfect voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik. Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,21%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
538 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8723

Google Karten

Koudum auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudum

Wohn- und Viertelzahlen in Koudum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudum. In 2026 waren da 2.816 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 330.690.

Einwohner

2.816

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 330.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.661

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudum
Jahr Einwohner
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820
2026 2.816

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 825 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 575 45-65: 685

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

382

Bezeichnung B

314

Bezeichnung C

313

Bezeichnung G

159

Bezeichnung D

110

Bezeichnung F

89

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 941 • Strom: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Strom: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Strom: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Strom: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Strom: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Strom: 2.089

Betriebsaktivität in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudum
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
mrt 2026 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2026 ongeveer 2.816 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer Häuser in Koudum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.