Jump to content
Logo of Makelaardij P.J. de Jong

Swanneblom 18

8723HB Koudum • Fryslân

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.535

Photo Gallery

Swanneblom 18 Koudum
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Swanneblom 18 Koudum Een prachtige aan open vaarwater gelegen vrijstaande woning, op een perceel van 538 m2 en uitgerust met een eigenkade van 18 meter. De ligging op het eind van de straat geeft veel rust, privacy en vrijheid, deze woning mag u zowel permanent als recreatief bewonen. De woning is vanaf de bouw met zorg bewoond en onderhouden door de eerste bewoners, nu nog de eigenaren. Die er bij de bouw van de woning voor hebben gekozen, als extra een slaapkamer en badkamer aan te bouwen, waardoor de woning levensloopbestendig is. Indeling U betreedt de woning via de entree waarna u uitkomt in de hal die toegang biedt tot de trapopgang, meterkast en separaat toilet met fonteintje. De begane grond beschikt over een woonkamer met open keuken aan de straatzijde. De ruime woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek met open haard en biedt via de schuifpui directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er via de loopdeur aan de zijkant toegang tot het overdekte terras en de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van een gecombineerde kokendheet waterkraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat, koelkast en vriezer daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de vorm van een pantry en een praktische berging/bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer en badkamer voorzien van ligbad en een wastafel waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. hier komt u uit op de overloop, aan de overloop zijn er drie slaapkamers verbonden. tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer voorzien van douche ruimte, was meubel en er is een separate toilet. Via de vlizotrap is de keurig afgewerkte zolderruimte te bereiken, ideaal voor extra bergruimte. De fraai op het zuidoosten gelegen tuin beschikt over een achterom en aan de voorzijde zijn praktische grastegels aangebracht. De tuin staat in directe verbinding met open vaarwater. Vanaf het zonnige terras geniet u van een prachtig uitzicht en heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen aan de eigen aanlegsteiger met zwemtrap. De locatie in Koudum biedt bovendien uitstekende vaarverbindingen naar de Friese meren en het IJsselmeer. Bijzonderheden - Vrijstaande woning uit 1997 - Energielabel A - CV-ketel van 2020 - 8 zonnepanelen van 2022 - Dak-, vloer- en muurisolatie inclusief HR-beglazing - Elektra bij de wal aangelegd met drie stopcontacten - Zonwering buiten 1x elektrisch en 1x handbediend - Dubbele bestemming: permanente wonen en recreatief gebruik Kortom: een ruime, goed onderhouden vrijstaande woning aan open vaarwater met eigen kade, levensloopbestendige indeling en een rustige, vrije ligging perfect voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik. Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,21%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
538 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

2 douches

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2026 were there 2.816 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.816

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820
2026 2.816

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 825 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 575 45-65: 685

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
mrt 2026 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2026 ongeveer 2.816 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.