Jump to content
Logo of Makelaardij P.J. de Jong

Hoofdstraat 60

8723BJ Koudum • Fryslân

Under consideration
Award: Best Broker in Workum

Photo Gallery

Hoofdstraat 60 Koudum
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Hoofdstraat 60, 8723 BJ Koudum. Ruime jaren ’30 woning met slaapkamer op de begane grond, glas-in-lood en grote garage een kluswoning met veel potentie in het autoluwe centrum In het centrum van Koudum staat deze karakteristieke jaren ’30 woning (bouwjaar 1934), die vroeger dienstdeed als woon-/winkelpand en nu volledig als woonhuis in gebruik is. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 157 m² en een inhoud van ca. 729 m³ is dit een huis met verrassend veel ruimte en een goede basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Binnen valt direct de oorspronkelijke en-suite indeling op: woon- en eetkamer met schuifdeuren en glas-in-lood, en twee hoekhaarden die nog altijd de sfeer van toen laten zien. Aansluitend ligt de voormalige winkelruimte, nu in gebruik als slaapkamer – maar ook ideaal als werkruimte, speelkamer of extra woonruimte. De woning is traditioneel gebouwd met steens gemetselde muren en heeft grotendeels dubbel glas. Achter de woning is via een eenvoudige verbinding een bijgebouw bereikbaar dat dienstdoet als bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedopstelling, een eenvoudige doucheruimte en het toilet. Daarnaast is er een grote, stenen garage met naastgelegen stenen berging. De tuin is bereikbaar via het plaatsje achter de woning, via de garage én via een steeg vanaf de Pottebuert. Indeling Begane grond Entree via de tussenhal aan de achterzijde. Woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling; vanuit de keuken toegang tot een droge kelder. Eetkamer aan de achterzijde en en-suite de woonkamer aan de voorzijde met glas-in-lood schuifdeuren. Voormalige winkelruimte in gebruik als slaapkamer. Verdieping Ruime overloop met zicht op de kapconstructie. 3 eenvoudig afgetimmerde slaapkamers, elk met een (deel) dakkapel. Ouderslaapkamer met wastafel. Boven de slaapkamers is een open zoldering. Bijgebouw Bijkeuken met witgoedopstelling, eenvoudige douche en toilet. Kleine bergzolder bereikbaar via losse trap. Comfort & installaties Cv-ketel Vaillant (2023) voor verwarming en warm water Houtkachel in de woonkamer (met nieuwe kachelpijp) Grotendeels dubbel glas Overige isolatie: niet/noemenswaardig aanwezig Ligging & omgeving De woning ligt in het oude centrum van Koudum, waar het autoluw is en voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. Koudum is goed bereikbaar met de auto via de N359 (Workum–Balk/Afsluitdijk). Ook met het openbaar vervoer is er een goede aansluiting: station Koudum-Molkwerum ligt aan de spoorlijn Leeuwarden–Stavoren. In Koudum zijn basisschool De Klimbeam en voortgezet onderwijs csg Bogerman (locatie Koudum) aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen is er o.a. een Poiesz en in en rond de Hoofdstraat vind je diverse winkels en voorzieningen. Kortom Een ruim en karaktervol huis op een centrale plek in Koudum, met originele jaren ’30 elementen. Een kluswoning, maar wel één met een solide basis, veel gebruiksruimte, een grote garage en volop mogelijkheden om er weer een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
364 m²
Content
729 m³
Other enclosed space
33 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant CW4 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.