Jump to content
Logo of Makelaardij Jan de Lange | Sneek

Smidsweg 7

8723BD Koudum • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.090

Photo Gallery

Smidsweg 7 Koudum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een leuke woning waar je nog je eigen touch aan kunt geven? Dan is dit je kans! Op een aantrekkelijke woonlocatie staat deze in 2000 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwde woning. De woning is uitstekend geïsoleerd naar huidige maatstaven. Aan de linkerzijde bevindt zich een eenvoudige aanbouw met volop potentie voor het realiseren van een sfeervolle eet- of tuinkamer. Gelegen in het gezellige dorp Koudum, in de prachtige regio Gaasterland, woon je hier in een omgeving waar rust, natuur en recreatie perfect samenkomen. Koudum staat bekend als het “warme hart” van Zuidwest Friesland en is een levendig dorp met een goed voorzieningenniveau, diverse winkels en een actief verenigingsleven. Dankzij de centrale ligging ben je binnen korte tijd bij de Friese meren zoals De Fluessen en de Morra, ideaal voor watersportliefhebbers. De omgeving van Gaasterland is uniek binnen Friesland en kenmerkt zich door een afwisselend landschap van bossen, glooiende heuvels en kliffen langs het IJsselmeer. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of genieten van de natuur. In de directe omgeving vind je daarnaast gezellige plaatsen en authentieke Elfstedenstadjes, wat de regio extra aantrekkelijk maakt. Kortom: een heerlijke woonomgeving voor wie houdt van ruimte, natuur én een actief buitenleven. INDELING Begane grond: Woonkamer met meterkast, open keuken met kookeiland, trapopgang naar de verdieping. Aan de rechterzijde van de woning een slaapkamer, thans in gebruik als eetkamer met hierachter gesitueerd een luxe badkamer. 1e verdieping: Centraal de overloop met dakkapel. Zowel aan de linker- als rechterzijde een royale slaapkamer. Berging met CV-opstelling. Tuin: Beschutte en groene tuin, privacy biedend. Royale houten garage. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1960 oorspronkelijk, in 2000 nagenoeg geheel opnieuw opgetrokken. - Energielabel B. - Verwarming d.m.v. Nefit, HR combiketel, bj. 2016. - Vloerverwarming op de begane grond. - Meterkast met 10 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars. - Keuken v.v. kookeiland met inductie kookplaat, afzuigkap met koolstoffilters, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. - Luxe badkamer v.v. ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. - Rustige ligging met privacy biedende tuin. - Voorzien van 6 zonnepanelen. - Woning met (uitbouw) mogelijkheden, op plaatsen nog naar eigen smaak af te maken. - Gelegen in dorp met voorzieningen. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
360 m²
Content
408 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.