Jump to content
Logo of Haskestaete Makelaardij

Galamalaan 18

8723CT Koudum • Fryslân

Under consideration

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.291

Photo Gallery

Galamalaan 18 Koudum
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met flinke aanbouw met berging en ruime garage met bergzolder. De woning is goed gelegen, op royale kavel, in rustige straat aan de rand van Koudum. Bouwjaar ±1970, woonoppervlakte ±117m², inhoud ±680m³, kavel 488m², 4 slaapkamers, berging ±17m². Kadastraal: De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie A, nummer 5151, groot 469m² en gemeente Koudum, sectie A, nummer 5230, groot 19m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden of andere bezwarende bepalingen. Bouwaard: De woning is gebouwd in spouwmuren, betonvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen en een zadeldak met dakkapellen en gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in halfsteensmuren, betontegelvloer, houten verdiepingsvloer, houten kozijnen, houten topgevels, elektrische overheaddeur en een zadeldak gedekt met dakpannen. Indeling: Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast, garderobe en toilet, lichte Z-vormige woonkamer met ruim uitzicht, plavuizenvloer, trapkast, bergkast met waterontharder en openslaande tuindeuren, keuken met plavuizenvloer en CV-ketel, portaal, garage met watertappunt en omvormer en een berging met toegang tot bergzolder. Op de 1e verdieping een overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel en kasten, deels met bedsteden en één met trapopgang naar de 2e verdieping en een badkamer. Op de 2e verdieping van de woning een bergzolder met stahoogte en bereikbaar via een voorzettrap. Keukeninrichting: Gebroken witte inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit HRC 24/CW4 HR-combiketel, bouwjaar ±2012. Warmwater middels CV-installatie. Sanitair: Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, toilet, designradiator en een wastafel. Elektra: Elektrische installatie met 8 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. Isolatie: De woning is licht geïsoleerd en grotendeels uitgerust met isolatieglas. De woning heeft energielabel B. Tuin: Ruime voor- en zijtuin met bestrating, vlaggenmast, struiken en bedden met sierbeplanting en is afgescheiden middels houten hekwerk. De achtertuin is volledig bestraat en biedt maximale privacy. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrij achterom. De achtertuin is deels omgeven met houten schutting en beukenhaag. De oprit is verhard middels klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere auto’s. Ligging: De woning is gelegen op een ruime hoekkavel aan de rand van Koudum. Vanuit de woning is er ruim uitzicht over de omgeving. Koudum, ook wel genoemd “Het warme hart van de Zuidwesthoek”, is een watersportdorp met eigen jachthaven(s), waardoor ook de watersporter zich, met de Friese meren in de directe nabijheid, zeker thuis zal voelen. Naast de basisvoorzieningen zijn er in- en om Koudum ook legio activiteiten. Pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum zijn op korte afstand. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest-Fryslân, wat grenst aan de regio Gaasterland. De bekende bossen van Gaasterland zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren. Bijzonderheden: - Zeer geschikt voor gezin met meerdere kinderen. - Royale hoekkavel met ruim uitzicht. - Ruime aanbouw met garage en berging. - Veel bergruimte met grote zolder in de aanbouw. - De woning is voorzien van een waterontharder en zonnepanelen. - Levering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,02%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
469 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HRC 24/CW4 (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2026 were there 2.816 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.816

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820
2026 2.816

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 825 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 575 45-65: 685

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
mrt 2026 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2026 ongeveer 2.816 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.