Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

't Heale Paed 18

8723AG Koudum • Fryslân

Available

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 2.944

Photo Gallery

't Heale Paed 18 Koudum
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In een rustige woonwijk van het Friese Koudum staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval en een praktische indeling. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige woonkamer met vloerverwarming en een ruime bijkeuken, waardoor het huis zich uitstekend leent voor gezinnen of thuiswerkers. Daarnaast woon je hier extra prettig met de school in dezelfde straat en een speeltuin direct achter de woning, ideaal voor gezinnen met kinderen. Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar direct de nette afwerking opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toilet met hangcloset en wastafel en handige bergruimte onder de trap. In de kast zit tevens de verdeling van de vloerverwarming verwerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. De plavuizenvloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de palletkachel brengt tijdens de koudere maanden veel sfeer met zich mee. Door de open opstelling loopt de woonkamer mooi over in de keuken, wat zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht. Je beschikt hier over onder andere een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken bereik je de lange bijkeuken, een verrassend handige extra ruimte. Hier staat nog de oude keukenopstelling, ideaal als werkruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. De badkamer is compact maar compleet uitgevoerd met een wastafel, toilet en douche. Op deze verdieping is nog sprake van enkel glas. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met de cv-ketel en een vierde slaapkamer. Ook deze verdieping beschikt nog over enkel glas, maar biedt volop extra ruimte voor bijvoorbeeld een tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van groen en terrasruimte. Achterin de tuin staat een schuur met overkapping, waardoor je ook buiten een heerlijke plek hebt om te zitten of spullen op te bergen. Pluspunten aan de woning: Ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers School in dezelfde straat en speeltuin dichtbij Lichte woonkamer met grote raampartijen Vloerverwarming op de begane grond Sfeervolle palletkachel aanwezig Praktische en ruime bijkeuken Schuur met gezellige overkapping in de tuin Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning op een rustige locatie in Koudum, waar je met wat eigen afwerking en modernisering een heerlijk thuis van kunt maken.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
283 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.