Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

't Heale Paed 18

8723AG Koudum • Fryslân

Verfügbar

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 2.944

Fotoalbum

't Heale Paed 18 Koudum
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige woonwijk van het Friese Koudum staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval en een praktische indeling. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige woonkamer met vloerverwarming en een ruime bijkeuken, waardoor het huis zich uitstekend leent voor gezinnen of thuiswerkers. Daarnaast woon je hier extra prettig met de school in dezelfde straat en een speeltuin direct achter de woning, ideaal voor gezinnen met kinderen. Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar direct de nette afwerking opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toilet met hangcloset en wastafel en handige bergruimte onder de trap. In de kast zit tevens de verdeling van de vloerverwarming verwerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. De plavuizenvloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de palletkachel brengt tijdens de koudere maanden veel sfeer met zich mee. Door de open opstelling loopt de woonkamer mooi over in de keuken, wat zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht. Je beschikt hier over onder andere een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken bereik je de lange bijkeuken, een verrassend handige extra ruimte. Hier staat nog de oude keukenopstelling, ideaal als werkruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. De badkamer is compact maar compleet uitgevoerd met een wastafel, toilet en douche. Op deze verdieping is nog sprake van enkel glas. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met de cv-ketel en een vierde slaapkamer. Ook deze verdieping beschikt nog over enkel glas, maar biedt volop extra ruimte voor bijvoorbeeld een tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van groen en terrasruimte. Achterin de tuin staat een schuur met overkapping, waardoor je ook buiten een heerlijke plek hebt om te zitten of spullen op te bergen. Pluspunten aan de woning: Ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers School in dezelfde straat en speeltuin dichtbij Lichte woonkamer met grote raampartijen Vloerverwarming op de begane grond Sfeervolle palletkachel aanwezig Praktische en ruime bijkeuken Schuur met gezellige overkapping in de tuin Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning op een rustige locatie in Koudum, waar je met wat eigen afwerking en modernisering een heerlijk thuis van kunt maken.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
435 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8723

Google Karten

Koudum auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudum

Wohn- und Viertelzahlen in Koudum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudum. In 2025 waren da 2.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 330.690.

Einwohner

2.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 330.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.661

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudum
Jahr Einwohner
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

382

Bezeichnung B

314

Bezeichnung C

313

Bezeichnung G

159

Bezeichnung D

110

Bezeichnung F

89

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 941 • Strom: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Strom: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Strom: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Strom: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Strom: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Strom: 2.089

Betriebsaktivität in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer Häuser in Koudum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.