Résidents
2.816
Dernière année: 2026
Swanneblom 18
8723HB Koudum • Fryslân
Disponible
€ 585.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 598.550
Prix d'achat /m²: € 4.535
Galerie de photos
Description
Swanneblom 18 Koudum Een prachtige aan open vaarwater gelegen vrijstaande woning, op een perceel van 538 m2 en uitgerust met een eigenkade van 18 meter. De ligging op het eind van de straat geeft veel rust, privacy en vrijheid, deze woning mag u zowel permanent als recreatief bewonen. De woning is vanaf de bouw met zorg bewoond en onderhouden door de eerste bewoners, nu nog de eigenaren. Die er bij de bouw van de woning voor hebben gekozen, als extra een slaapkamer en badkamer aan te bouwen, waardoor de woning levensloopbestendig is. Indeling U betreedt de woning via de entree waarna u uitkomt in de hal die toegang biedt tot de trapopgang, meterkast en separaat toilet met fonteintje. De begane grond beschikt over een woonkamer met open keuken aan de straatzijde. De ruime woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek met open haard en biedt via de schuifpui directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er via de loopdeur aan de zijkant toegang tot het overdekte terras en de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van een gecombineerde kokendheet waterkraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat, koelkast en vriezer daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de vorm van een pantry en een praktische berging/bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer en badkamer voorzien van ligbad en een wastafel waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. hier komt u uit op de overloop, aan de overloop zijn er drie slaapkamers verbonden. tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer voorzien van douche ruimte, was meubel en er is een separate toilet. Via de vlizotrap is de keurig afgewerkte zolderruimte te bereiken, ideaal voor extra bergruimte. De fraai op het zuidoosten gelegen tuin beschikt over een achterom en aan de voorzijde zijn praktische grastegels aangebracht. De tuin staat in directe verbinding met open vaarwater. Vanaf het zonnige terras geniet u van een prachtig uitzicht en heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen aan de eigen aanlegsteiger met zwemtrap. De locatie in Koudum biedt bovendien uitstekende vaarverbindingen naar de Friese meren en het IJsselmeer. Bijzonderheden - Vrijstaande woning uit 1997 - Energielabel A - CV-ketel van 2020 - 8 zonnepanelen van 2022 - Dak-, vloer- en muurisolatie inclusief HR-beglazing - Elektra bij de wal aangelegd met drie stopcontacten - Zonwering buiten 1x elektrisch en 1x handbediend - Dubbele bestemming: permanente wonen en recreatief gebruik Kortom: een ruime, goed onderhouden vrijstaande woning aan open vaarwater met eigen kade, levensloopbestendige indeling en een rustige, vrije ligging perfect voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik. Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!
Prêt immobilier berekenen
€ 585.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550
3,21%
Annuellement
%
€ 29.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 585.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 538 m²
- Contenu
- 559 m³
- Autre espace intérieur
- 28 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
- Aire de la cour arrière
- 189 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1997
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 29-05-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Koudum sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Koudum
Chiffres de logement et de quartier dans Koudum
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koudum. En 2026 étaient 2.816 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 330.690.
Moyenne WOZ
EUR 330.690
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 26.661
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
69
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.655 |
| 2022 | 2.650 |
| 2023 | 2.795 |
| 2024 | 2.775 |
| 2025 | 2.820 |
| 2026 | 2.816 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 235.625 |
| 2022 | EUR 255.411 |
| 2023 | EUR 300.282 |
| 2024 | EUR 317.068 |
| 2025 | EUR 330.690 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 825
0-15: 450
15-25: 280
25-45: 575
45-65: 685
Niveau d'enseignement
Hoger
360
Praktisch
500
Middelbaar
900
Origine des habitants (2025)
Europa
205
Nederland
2.445
Buiten Europa
160
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
120
Appartementen
146
Tussenwoningen
148
Vrijstaande woningen
586
Twee-onder-één-kap woningen
369
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
43
1900 tot 1925
113
1925 tot 1950
101
1950 tot 1970
297
1970 tot 1980
259
1980 tot 1990
104
1990 tot 2000
258
2000 tot 2010
114
2010 tot 2020
81
2020 en later
54
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
382
Étiquette B
314
Étiquette C
313
Étiquette G
159
Étiquette D
110
Étiquette F
89
Étiquette E
27
Étiquette A+++
11
Étiquette A+
10
Étiquette A++++
10
Étiquette A++
8
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.381 | 2.653 |
| 2021 | 1.589 | 2.692 |
| 2022 | 1.202 | 2.490 |
| 2023 | 1.030 | 2.448 |
| 2024 | 998 | 2.559 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 941 • Électricité: 1.981
Huurwoning
Gaz: 843 • Électricité: 1.657
Koopwoning
Gaz: 1.119 • Électricité: 2.789
Appartement
Gaz: 569 • Électricité: 1.520
Tussenwoning
Gaz: 883 • Électricité: 1.765
Vrijstaande woning
Gaz: 1.206 • Électricité: 2.968
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 912 • Électricité: 2.089
Activité dans Koudum (2025)
Handel en HORECA
45
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
75
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 380
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 8 |
| jun 2025 | 11 |
| mei 2025 | 6 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 7 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 9 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koudum.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Koudum
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Koudum?
Koudum telt in 2026 ongeveer 2.816 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koudum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?
In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.
Meer maisons in Koudum
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Swanneblom 18
8723HB Koudum
€ 585.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 538 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Galamalaan 18
8723CT Koudum
€ 385.000 k.k.
€ 3.291/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 469 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
't Heale Paed 18
8723AG Koudum
€ 315.000 k.k.
€ 2.944/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 283 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Swanneblom 8 R
8723HB Koudum
€ 698.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 181 m²
- Superficie du terrain
- 651 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Douwe van Epemastraat 7
8723BR Koudum
€ 385.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 281 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Onderweg 46
8723AH Koudum
€ 329.000 k.k.
€ 2.912/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 258 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Smidsweg 7
8723BD Koudum
€ 275.000 k.k.
€ 3.090/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 360 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hoofdstraat 60
8723BJ Koudum
€ 295.000 k.k.
€ 1.879/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 364 m²
- Chambres de coucher
- 4
