Direkt zum Inhalt
Logo von Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Túnkersstrjitte 54

8723EP Koudum • Fryslân

Verkauft

€ 359.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.040

2 % Übertragungssteuer (€ 7.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.540

Kaufpreis /m²: € 3.126

Fotoalbum

Túnkersstrjitte 54 Koudum
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Keurig onderhouden en uitgevoerde gemoderniseerde instapklare half vrijstaande gezinswoning met aangebouwde voormalige garage momenteel in gebruik als bijkeuken/berging/hobbyruimte. Met moderne afwerking, onder andere vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuid-oosten gelegen. Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid en een moderne uitstraling. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer van omstreeks 2019, een royale woonkamer met open inbouwkeuken van omstreeks 2023 en een zonnige tuin met onder andere een overkapping cq overdekt terras. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum met alle voorzieningen in de buurt. Het geheel is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1978 en is gelegen op een perceel eigen grond van totaal circa 243 m2. Wonen in Koudum Koudum is een levendig dorp in Zuidwest-Friesland, prachtig gelegen tussen de Friese meren de Morra en de Fluessen. Het biedt volop mogelijkheden voor watersport, fietsen en wandelen in een rustige, groene omgeving. De winkels, basisscholen, sportvelden en horeca is het dorp compleet en gezellig. De ligging is ideaal: nabij Elfstedenstadjes als Workum en Stavoren, en op slechts 15 minuten van het bosrijke Gaasterland. Via de N359 ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad. Indeling Begane grond Binnenkomst via de entree/hal met modern toilet (vernieuwd in 2024) en fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en biedt via dubbele tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via de keuken is er een doorloop naar de voormalige garage, nu in gebruik als berging/bijkeuken met eveneens een PVC-vloer, radiatorverwarming, wasmachineaansluiting en toegang aan zowel voor- als achterzijde. Deze ruimte is grotendeels geïsoleerd en voorzien van vernieuwde dakbedekking (circa 2022). 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De gemoderniseerde badkamer (circa 2019) is voorzien van een whirlpool, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De verdieping is deels voorzien van kunststof kozijnen (2019) en kunststof gevelbekleding (2019). 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer, bergruimte en de cv-opstelling (Intergas combiketel, 2020). Tuin: De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een terras, een vrijstaande houten berging en een sfeervolle overkapping, ideaal voor een veranda-opstelling of loungehoek. Bijzonderheden: -12 zonnepanelen (ca. 2015) -Volledig voorzien van dakisolatie en na-geïsoleerde gevels -Deels kunststof kozijnen en gevelbekleding (2019) -Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer en keuken) -Luxe afwerking, moderne keuken en badkamer -Waterontharder -Volledig geïsoleerde berging met vernieuwd dak (2022) -Voorzien van carport

Hypothek berekenen

€ 359.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.040

2 % Übertragungssteuer (€ 7.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.540

2,78%

Jährlich

%

€ 17.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
466 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8723

Google Karten

Koudum auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudum

Wohn- und Viertelzahlen in Koudum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudum. In 2025 waren da 2.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 330.690.

Einwohner

2.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 330.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.661

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudum
Jahr Einwohner
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

382

Bezeichnung B

314

Bezeichnung C

313

Bezeichnung G

159

Bezeichnung D

110

Bezeichnung F

89

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 941 • Strom: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Strom: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Strom: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Strom: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Strom: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Strom: 2.089

Betriebsaktivität in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer Häuser in Koudum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.