Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Túnkersstrjitte 54

8723EP Koudum • Fryslân

Verkocht

€ 359.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.540

Koopprijs /m²: € 3.126

Fotogalerij

Túnkersstrjitte 54 Koudum
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig onderhouden en uitgevoerde gemoderniseerde instapklare half vrijstaande gezinswoning met aangebouwde voormalige garage momenteel in gebruik als bijkeuken/berging/hobbyruimte. Met moderne afwerking, onder andere vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuid-oosten gelegen. Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid en een moderne uitstraling. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer van omstreeks 2019, een royale woonkamer met open inbouwkeuken van omstreeks 2023 en een zonnige tuin met onder andere een overkapping cq overdekt terras. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum met alle voorzieningen in de buurt. Het geheel is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1978 en is gelegen op een perceel eigen grond van totaal circa 243 m2. Wonen in Koudum Koudum is een levendig dorp in Zuidwest-Friesland, prachtig gelegen tussen de Friese meren de Morra en de Fluessen. Het biedt volop mogelijkheden voor watersport, fietsen en wandelen in een rustige, groene omgeving. De winkels, basisscholen, sportvelden en horeca is het dorp compleet en gezellig. De ligging is ideaal: nabij Elfstedenstadjes als Workum en Stavoren, en op slechts 15 minuten van het bosrijke Gaasterland. Via de N359 ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad. Indeling Begane grond Binnenkomst via de entree/hal met modern toilet (vernieuwd in 2024) en fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en biedt via dubbele tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via de keuken is er een doorloop naar de voormalige garage, nu in gebruik als berging/bijkeuken met eveneens een PVC-vloer, radiatorverwarming, wasmachineaansluiting en toegang aan zowel voor- als achterzijde. Deze ruimte is grotendeels geïsoleerd en voorzien van vernieuwde dakbedekking (circa 2022). 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De gemoderniseerde badkamer (circa 2019) is voorzien van een whirlpool, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De verdieping is deels voorzien van kunststof kozijnen (2019) en kunststof gevelbekleding (2019). 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer, bergruimte en de cv-opstelling (Intergas combiketel, 2020). Tuin: De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een terras, een vrijstaande houten berging en een sfeervolle overkapping, ideaal voor een veranda-opstelling of loungehoek. Bijzonderheden: -12 zonnepanelen (ca. 2015) -Volledig voorzien van dakisolatie en na-geïsoleerde gevels -Deels kunststof kozijnen en gevelbekleding (2019) -Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer en keuken) -Luxe afwerking, moderne keuken en badkamer -Waterontharder -Volledig geïsoleerde berging met vernieuwd dak (2022) -Voorzien van carport

Hypotheek berekenen

€ 359.500

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8723

Google Maps

Koudum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudum

Woon- en buurtcijfers in Koudum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudum. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.690.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.661

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudum
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.089

Bedrijvigheid in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudum.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer woningen in Koudum

Bekijk meer woningen in deze plaats.