Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Wetterbies 18

8723HA Koudum • Fryslân

Verkauft

€ 749.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.840

2 % Übertragungssteuer (€ 14.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.340

Kaufpreis /m²: € 4.073

Fotoalbum

Wetterbies 18 Koudum
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande woning aan open vaarwater met weids uitzicht en ruime slaap- & badkamer op de begane grond Op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Koudum staat deze vrijstaande woning, direct aan open vaarwater en met een schitterend uitzicht over de weilanden richting Molkwerum. Hier geniet je dagelijks van rust, natuur, weidevogels en prachtige Hollandse luchten. Permanente én recreatieve bewoning toegestaan – met uitbreidingsmogelijkheid! Deze woning biedt ruimte voor zowel permanent als recreatief verblijf. Bovendien is er de mogelijkheid om het naastgelegen perceel (nr. 941) aan te kopen. De gemeente heeft in een vooroverleg aangegeven dat er kansen liggen voor een bouwvlak, mede gezien de situatie in het vorige bestemmingsplan. Realisatie vereist een planologische procedure. Wonen met comfort, karakter en water voor de deur De woning is traditioneel en degelijk gebouwd en valt op door zijn bijzondere architectuur, zoals het doorlopende dakvlak met drie grote ramen aan de oostzijde. De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een comfortabele slaapkamer met ruime badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen. De woonkamer en keuken hebben veel daglicht, zin voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming, zicht op het water én directe toegang tot de tuin via een schuifpui. De gashaard zorgt voor extra sfeer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer. De zolder (met stahoogte) is bereikbaar via een vlizotrap. Eigen aanlegsteiger van ca. 15 meter Direct aan huis bevindt zich een eigen aanlegsteiger van ca. 15 meter. Groot vaarwater, zoals de Morra en de Fluessen, is snel bereikbaar via de staande mastroute. De walbeschoeiing is recent vernieuwd en er zijn meerpalen geplaatst in het water. Zonnige tuin, veel privacy en ruimte rondom De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag zon hebt en kunt genieten van prachtige zonsondergangen. Indeling Begane grond: Hal/entree, toilet, wasruimte, tussenhal met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met gashaard en schuifpui, open keuken met inbouwapparatuur en dakkapel, royale slaapkamer met uitzicht over de landerijen en badkamer (met douche, wastafel en ligbad en toilet). 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Goed om te weten: - Woonoppervlak ca. 184 m²; - Perceelgrootte 546 m² + optie tot aankoop naastgelegen kavel; - 9 zonnepanelen; - Buitenzonwering aanwezig; - Rustige ligging met panoramisch uitzicht; - Overdrachtsbelasting: 2% (permanent) of 10,4% (recreatief); - Overdracht op korte termijn mogelijk; - niet bewoningsclausule van toepassing. Een heerlijk huis op een unieke plek – perfect voor liefhebbers van water, rust en ruimte!

Hypothek berekenen

€ 749.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.840

2 % Übertragungssteuer (€ 14.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.340

3,04%

Jährlich

%

€ 37.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
546 m²
Inhalt
638 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8723

Google Karten

Koudum auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudum

Wohn- und Viertelzahlen in Koudum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudum. In 2025 waren da 2.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 330.690.

Einwohner

2.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 330.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.661

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudum
Jahr Einwohner
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

382

Bezeichnung B

314

Bezeichnung C

313

Bezeichnung G

159

Bezeichnung D

110

Bezeichnung F

89

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 941 • Strom: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Strom: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Strom: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Strom: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Strom: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Strom: 2.089

Betriebsaktivität in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer Häuser in Koudum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.