Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Wetterbies 18

8723HA Koudum • Fryslân

Sold

€ 749.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.340

Purchase price /m²: € 4.073

Photo Gallery

Wetterbies 18 Koudum
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Unieke vrijstaande woning aan open vaarwater met weids uitzicht en ruime slaap- & badkamer op de begane grond Op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Koudum staat deze vrijstaande woning, direct aan open vaarwater en met een schitterend uitzicht over de weilanden richting Molkwerum. Hier geniet je dagelijks van rust, natuur, weidevogels en prachtige Hollandse luchten. Permanente én recreatieve bewoning toegestaan – met uitbreidingsmogelijkheid! Deze woning biedt ruimte voor zowel permanent als recreatief verblijf. Bovendien is er de mogelijkheid om het naastgelegen perceel (nr. 941) aan te kopen. De gemeente heeft in een vooroverleg aangegeven dat er kansen liggen voor een bouwvlak, mede gezien de situatie in het vorige bestemmingsplan. Realisatie vereist een planologische procedure. Wonen met comfort, karakter en water voor de deur De woning is traditioneel en degelijk gebouwd en valt op door zijn bijzondere architectuur, zoals het doorlopende dakvlak met drie grote ramen aan de oostzijde. De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een comfortabele slaapkamer met ruime badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen. De woonkamer en keuken hebben veel daglicht, zin voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming, zicht op het water én directe toegang tot de tuin via een schuifpui. De gashaard zorgt voor extra sfeer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer. De zolder (met stahoogte) is bereikbaar via een vlizotrap. Eigen aanlegsteiger van ca. 15 meter Direct aan huis bevindt zich een eigen aanlegsteiger van ca. 15 meter. Groot vaarwater, zoals de Morra en de Fluessen, is snel bereikbaar via de staande mastroute. De walbeschoeiing is recent vernieuwd en er zijn meerpalen geplaatst in het water. Zonnige tuin, veel privacy en ruimte rondom De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag zon hebt en kunt genieten van prachtige zonsondergangen. Indeling Begane grond: Hal/entree, toilet, wasruimte, tussenhal met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met gashaard en schuifpui, open keuken met inbouwapparatuur en dakkapel, royale slaapkamer met uitzicht over de landerijen en badkamer (met douche, wastafel en ligbad en toilet). 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Goed om te weten: - Woonoppervlak ca. 184 m²; - Perceelgrootte 546 m² + optie tot aankoop naastgelegen kavel; - 9 zonnepanelen; - Buitenzonwering aanwezig; - Rustige ligging met panoramisch uitzicht; - Overdrachtsbelasting: 2% (permanent) of 10,4% (recreatief); - Overdracht op korte termijn mogelijk; - niet bewoningsclausule van toepassing. Een heerlijk huis op een unieke plek – perfect voor liefhebbers van water, rust en ruimte!

Mortgage berekenen

€ 749.500

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.340

3,04%

Yearly

%

€ 37.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
546 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.