Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Wetterbies 18

8723HA Koudum • Fryslân

Vendu

€ 749.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.340

Prix d'achat /m²: € 4.073

Galerie de photos

Wetterbies 18 Koudum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke vrijstaande woning aan open vaarwater met weids uitzicht en ruime slaap- & badkamer op de begane grond Op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Koudum staat deze vrijstaande woning, direct aan open vaarwater en met een schitterend uitzicht over de weilanden richting Molkwerum. Hier geniet je dagelijks van rust, natuur, weidevogels en prachtige Hollandse luchten. Permanente én recreatieve bewoning toegestaan – met uitbreidingsmogelijkheid! Deze woning biedt ruimte voor zowel permanent als recreatief verblijf. Bovendien is er de mogelijkheid om het naastgelegen perceel (nr. 941) aan te kopen. De gemeente heeft in een vooroverleg aangegeven dat er kansen liggen voor een bouwvlak, mede gezien de situatie in het vorige bestemmingsplan. Realisatie vereist een planologische procedure. Wonen met comfort, karakter en water voor de deur De woning is traditioneel en degelijk gebouwd en valt op door zijn bijzondere architectuur, zoals het doorlopende dakvlak met drie grote ramen aan de oostzijde. De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een comfortabele slaapkamer met ruime badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen. De woonkamer en keuken hebben veel daglicht, zin voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming, zicht op het water én directe toegang tot de tuin via een schuifpui. De gashaard zorgt voor extra sfeer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer. De zolder (met stahoogte) is bereikbaar via een vlizotrap. Eigen aanlegsteiger van ca. 15 meter Direct aan huis bevindt zich een eigen aanlegsteiger van ca. 15 meter. Groot vaarwater, zoals de Morra en de Fluessen, is snel bereikbaar via de staande mastroute. De walbeschoeiing is recent vernieuwd en er zijn meerpalen geplaatst in het water. Zonnige tuin, veel privacy en ruimte rondom De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag zon hebt en kunt genieten van prachtige zonsondergangen. Indeling Begane grond: Hal/entree, toilet, wasruimte, tussenhal met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met gashaard en schuifpui, open keuken met inbouwapparatuur en dakkapel, royale slaapkamer met uitzicht over de landerijen en badkamer (met douche, wastafel en ligbad en toilet). 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Goed om te weten: - Woonoppervlak ca. 184 m²; - Perceelgrootte 546 m² + optie tot aankoop naastgelegen kavel; - 9 zonnepanelen; - Buitenzonwering aanwezig; - Rustige ligging met panoramisch uitzicht; - Overdrachtsbelasting: 2% (permanent) of 10,4% (recreatief); - Overdracht op korte termijn mogelijk; - niet bewoningsclausule van toepassing. Een heerlijk huis op een unieke plek – perfect voor liefhebbers van water, rust en ruimte!

Prêt immobilier berekenen

€ 749.500

Coûts d'achat (estimés): € 16.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.340

3,04%

Annuellement

%

€ 37.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
546 m²
Contenu
638 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8723

Google Maps

Koudum sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Koudum

Chiffres de logement et de quartier dans Koudum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koudum. En 2025 étaient 2.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 330.690.

Résidents

2.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 330.690

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.661

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koudum
Année Résidents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koudum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Niveau d'enseignement

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

382

Étiquette B

314

Étiquette C

313

Étiquette G

159

Étiquette D

110

Étiquette F

89

Étiquette E

27

Étiquette A+++

11

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koudum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 941 • Électricité: 1.981

Huurwoning

Gaz: 843 • Électricité: 1.657

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 2.789

Appartement

Gaz: 569 • Électricité: 1.520

Tussenwoning

Gaz: 883 • Électricité: 1.765

Vrijstaande woning

Gaz: 1.206 • Électricité: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 912 • Électricité: 2.089

Activité dans Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 380

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koudum
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koudum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koudum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer maisons in Koudum

Voir plus d'habitations dans cette ville.