Einwohner
9.305
Letztes Jahr: 2025
Huygensstraat 2
1433BP Kudelstaart • Noord-Holland
Verfügbar
€ 549.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830
2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830
Kaufpreis /m²: € 4.323
Fotoalbum
Beschreibung
De Huygensstraat 2 is een ruim opgezet woonhuis dat door de eigenaren altijd met veel liefde en zorg is bewoond. De woning beschikt onder andere over een moderne woonkamer met een lichte uitbouw, een zonnige tuin en vier zeer comfortabele (slaap)kamers. Locatie - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - De wijk kenmerkt zich door een fraaie mix van brede straten, sierwater en veel groen - Op korte afstand van een (basis)school, kinderopvang en het winkelcentrum van Kudelstaart Duurzaamheid - Energielabel A - Mix van houten kozijnen met dubbel glas en vernieuwde (2018 en 2020) kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 5 zonnepanelen geplaatst in 2019 en gelegen op het zuidwesten Goed om te weten - In 2002 is de begane grond uitgebouwd, in 2018 is hier een lichtstraat geplaatst - Keuken vernieuwd in 2020 - Badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2015 vernieuwd - Het meubilair kan worden overgenomen door de nieuwe eigenaar - De verkoop betreft een nalatenschap. In de koopovereenkomst zal onder andere een eigenarenclausule worden opgenomen - De woning is per direct beschikbaar - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure Het huis Binnen de wijk is er ruim voldoende parkeergelegenheid. Achter een strook gemeentegroen ligt de voordeur van de woning enigszins verscholen, wat zorgt voor extra rust en privacy. De entree biedt toegang tot een garderobekast, een toilet met wastafel, een provisiekast en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is voorzien van een schiereiland met een vier-pits inductiekookplaat en een geïntegreerde Bora-afzuiging, aangevuld met een gezellige bar. De L-vormige keuken is verder compleet met een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, stoomoven, spoelbak en vaatwasser. De woonkamer strekt zich uit naar de achterzijde van het huis en is heerlijk ruim opgezet, waarbij de uitbouw de absolute blikvanger is. In deze uitbouw is in 2018 een lichtstraat geplaatst, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Voor de warme zomerdagen is er aan de binnenzijde elektrische zonwering aangebracht én er zit dimbare verlichting in. Je hoeft dus geen extra lampen op te hangen! Via een schuifpui en een loopdeur heb je directe toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en in de hal en woonkamer ligt een lichte eikenhouten vloer. Eerste verdieping Een brede overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen (2020) met HR++ beglazing, horren en elektrisch bedienbare rolluiken. In alle slaapkamers staan praktische inbouwkasten met schuifdeuren. De verzorgde badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een douchecabine, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel met een verwarmde spiegel. Tweede verdieping Voorzolder met hier de aansluitingen voor de was apparatuur en de cv-ketel (Intergas 2012). Aan de achterzijde is reeds een brede dakkapel geplaatst en de voorzolder heeft een dakraam. Aan de voorkant van het huis is praktische opbergruimte gemaakt. De vierde slaapkamer is zeer ruim opgezet. Door het plaatsen van een tweede dakkapel aan de voorzijde zou je deze kamer zelfs nog kunnen opsplitsen. Tot slot is er nog extra bergruimte op de vliering (onder de nok) te vinden. Tuin De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, is ondanks de uitbouw nog steeds van een comfortabel formaat. De tuin is strak aangelegd met klinkers en groenperken. Er is een woningbreed elektrisch zonnescherm aanwezig en een buitenkraan. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een paadje aan de achterzijde gemaakt voor je ''achterom''. Kudelstaart Kudelstaart is een dorp in de Gemeente Aalsmeer met een heel eigen karakter. Een rijk verenigingsleven, een eigen winkelcentrum en diverse horecagelegenheden. Kudelstaart ligt, net als Aalsmeer, aan de Westeinderplassen. Er is een grote jachthaven en vanaf de loswal aan de Herenweg kan gezwommen worden. De centrale ligging in de Randstad maakt Kudelstaart goed bereikbaar. De A4 is zowel via Aalsmeer als via Leimuiden eenvoudig aan te rijden. Kudelstaart heeft lagere scholen en kinderopvang. Voor middelbaar onderwijs fietsen de kinderen naar Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn of Hoofddorp. Overigens gaan er ook bussen die kant op. In Aalsmeer (hooguit een kwartiertje fietsen) is een groot busstation. Het centrum van Amsterdam is met een half uurtje bereikbaar per auto. Kudelstaart is een groene gemeente grenzend aan het Groene Hart van de Randstad met veel vrij liggende fietspaden. En als het vriest bouwen ze de skeelerbaan om tot ijsbaan. Disclaimer We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten. Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.
Hypothek berekenen
€ 549.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830
2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830
3,04%
Jährlich
%
€ 27.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 549.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Inhalt
- 451 m³
- Externe Berghalle
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 51 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1985
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Kudelstaart auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Kudelstaart aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Kudelstaart
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kudelstaart. In 2025 waren da 9.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 497.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
163
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 9.250 |
| 2022 | 9.265 |
| 2023 | 9.230 |
| 2024 | 9.255 |
| 2025 | 9.305 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 354.000 |
| 2022 | EUR 392.000 |
| 2023 | EUR 453.000 |
| 2024 | EUR 454.000 |
| 2025 | EUR 497.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.765
0-15: 1.585
15-25: 1.160
25-45: 2.170
45-65: 2.630
Ausbildungsstufe
Hoger
2.200
Praktisch
1.810
Middelbaar
2.910
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
785
Nederland
7.090
Buiten Europa
1.430
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
757
Appartementen
980
Tussenwoningen
1.648
Vrijstaande woningen
399
Twee-onder-één-kap woningen
162
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
7
1900 tot 1925
13
1925 tot 1950
73
1950 tot 1970
180
1970 tot 1980
623
1980 tot 1990
893
1990 tot 2000
376
2000 tot 2010
841
2010 tot 2020
278
2020 en later
91
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.514
Bezeichnung C
1.238
Bezeichnung B
778
Bezeichnung D
124
Bezeichnung A++
68
Bezeichnung F
56
Bezeichnung A+
51
Bezeichnung G
45
Bezeichnung E
28
Bezeichnung A+++
16
Bezeichnung A++++
6
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.090 | 3.020 |
| 2021 | 1.200 | 3.070 |
| 2022 | 950 | 2.850 |
| 2023 | 830 | 2.660 |
| 2024 | 810 | 2.720 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.810
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.940
Koopwoning
Gas: 910 • Strom: 3.020
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 2.720
Vrijstaande woning
Gas: 1.510 • Strom: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Strom: 3.780
Betriebsaktivität in Kudelstaart (2025)
Handel en HORECA
165
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
300
Overheid, onderwijs en zorg
140
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.015
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 19 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 8 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 10 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 13 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kudelstaart.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kudelstaart
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?
Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?
In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.
Meer Häuser in Kudelstaart
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kudelstaartseweg 190
1433GP Kudelstaart
€ 1.450.000 k.k.
€ 7.513/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 193 m²
- Fläche des Grundstücks
- 678 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zwanebloemweg 34
1433WE Kudelstaart
€ 335.000 k.k.
€ 6.979/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Herenweg 80
1433HB Kudelstaart
€ 4.985.000 k.k.
€ 10.675/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 467 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6314 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Romeijnstraat 2
1433ND Kudelstaart
€ 675.000 k.k.
€ 4.754/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 375 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Zijlijnstraat 10
1433DC Kudelstaart
€ 549.000 k.k.
€ 4.733/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 142 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Anne Frankstraat 14
1433PL Kudelstaart
€ 499.000 k.k.
€ 4.339/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Copierstraat 4
1433NS Kudelstaart
€ 580.000 k.k.
€ 3.742/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 155 m²
- Fläche des Grundstücks
- 170 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Kudelstaartseweg 197
1433GE Kudelstaart
€ 975.000 k.k.
€ 5.735/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 526 m²
- Schlafzimmer
- 4
