Inhabitantes
9.305
Último año: 2025
Huygensstraat 2
1433BP Kudelstaart • Noord-Holland
Disponible
€ 549.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 12.830
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 561.830
Precio de compra /m²: € 4.323
Galería de fotos
Descripción
De Huygensstraat 2 is een ruim opgezet woonhuis dat door de eigenaren altijd met veel liefde en zorg is bewoond. De woning beschikt onder andere over een moderne woonkamer met een lichte uitbouw, een zonnige tuin en vier zeer comfortabele (slaap)kamers. Locatie - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - De wijk kenmerkt zich door een fraaie mix van brede straten, sierwater en veel groen - Op korte afstand van een (basis)school, kinderopvang en het winkelcentrum van Kudelstaart Duurzaamheid - Energielabel A - Mix van houten kozijnen met dubbel glas en vernieuwde (2018 en 2020) kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 5 zonnepanelen geplaatst in 2019 en gelegen op het zuidwesten Goed om te weten - In 2002 is de begane grond uitgebouwd, in 2018 is hier een lichtstraat geplaatst - Keuken vernieuwd in 2020 - Badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2015 vernieuwd - Het meubilair kan worden overgenomen door de nieuwe eigenaar - De verkoop betreft een nalatenschap. In de koopovereenkomst zal onder andere een eigenarenclausule worden opgenomen - De woning is per direct beschikbaar - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure Het huis Binnen de wijk is er ruim voldoende parkeergelegenheid. Achter een strook gemeentegroen ligt de voordeur van de woning enigszins verscholen, wat zorgt voor extra rust en privacy. De entree biedt toegang tot een garderobekast, een toilet met wastafel, een provisiekast en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is voorzien van een schiereiland met een vier-pits inductiekookplaat en een geïntegreerde Bora-afzuiging, aangevuld met een gezellige bar. De L-vormige keuken is verder compleet met een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, stoomoven, spoelbak en vaatwasser. De woonkamer strekt zich uit naar de achterzijde van het huis en is heerlijk ruim opgezet, waarbij de uitbouw de absolute blikvanger is. In deze uitbouw is in 2018 een lichtstraat geplaatst, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Voor de warme zomerdagen is er aan de binnenzijde elektrische zonwering aangebracht én er zit dimbare verlichting in. Je hoeft dus geen extra lampen op te hangen! Via een schuifpui en een loopdeur heb je directe toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en in de hal en woonkamer ligt een lichte eikenhouten vloer. Eerste verdieping Een brede overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen (2020) met HR++ beglazing, horren en elektrisch bedienbare rolluiken. In alle slaapkamers staan praktische inbouwkasten met schuifdeuren. De verzorgde badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een douchecabine, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel met een verwarmde spiegel. Tweede verdieping Voorzolder met hier de aansluitingen voor de was apparatuur en de cv-ketel (Intergas 2012). Aan de achterzijde is reeds een brede dakkapel geplaatst en de voorzolder heeft een dakraam. Aan de voorkant van het huis is praktische opbergruimte gemaakt. De vierde slaapkamer is zeer ruim opgezet. Door het plaatsen van een tweede dakkapel aan de voorzijde zou je deze kamer zelfs nog kunnen opsplitsen. Tot slot is er nog extra bergruimte op de vliering (onder de nok) te vinden. Tuin De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, is ondanks de uitbouw nog steeds van een comfortabel formaat. De tuin is strak aangelegd met klinkers en groenperken. Er is een woningbreed elektrisch zonnescherm aanwezig en een buitenkraan. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een paadje aan de achterzijde gemaakt voor je ''achterom''. Kudelstaart Kudelstaart is een dorp in de Gemeente Aalsmeer met een heel eigen karakter. Een rijk verenigingsleven, een eigen winkelcentrum en diverse horecagelegenheden. Kudelstaart ligt, net als Aalsmeer, aan de Westeinderplassen. Er is een grote jachthaven en vanaf de loswal aan de Herenweg kan gezwommen worden. De centrale ligging in de Randstad maakt Kudelstaart goed bereikbaar. De A4 is zowel via Aalsmeer als via Leimuiden eenvoudig aan te rijden. Kudelstaart heeft lagere scholen en kinderopvang. Voor middelbaar onderwijs fietsen de kinderen naar Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn of Hoofddorp. Overigens gaan er ook bussen die kant op. In Aalsmeer (hooguit een kwartiertje fietsen) is een groot busstation. Het centrum van Amsterdam is met een half uurtje bereikbaar per auto. Kudelstaart is een groene gemeente grenzend aan het Groene Hart van de Randstad met veel vrij liggende fietspaden. En als het vriest bouwen ze de skeelerbaan om tot ijsbaan. Disclaimer We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten. Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.
Hipoteca berekenen
€ 549.000
Coste del comprador (estimado): € 12.830
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830
3,04%
Anualmente
%
€ 27.450
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 549.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 127 m²
- Área del lote
- 152 m²
- Contenido
- 451 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 8 m²
- Área del jardín trasero
- 51 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1985
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 30-05-2026
Instalaciones del baño
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Kudelstaart en el mapa
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Kudelstaart
Estadísticas de vivienda y vecindario en Kudelstaart
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kudelstaart. En 2025 había 9.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 497.000.
Promedio WOZ
EUR 497.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 35.900
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
163
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 9.250 |
| 2022 | 9.265 |
| 2023 | 9.230 |
| 2024 | 9.255 |
| 2025 | 9.305 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 354.000 |
| 2022 | EUR 392.000 |
| 2023 | EUR 453.000 |
| 2024 | EUR 454.000 |
| 2025 | EUR 497.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 1.765
0-15: 1.585
15-25: 1.160
25-45: 2.170
45-65: 2.630
Nivel académico
Hoger
2.200
Praktisch
1.810
Middelbaar
2.910
Origen de los residentes (2025)
Europa
785
Nederland
7.090
Buiten Europa
1.430
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
757
Appartementen
980
Tussenwoningen
1.648
Vrijstaande woningen
399
Twee-onder-één-kap woningen
162
Período de construcción del edificio
Voor 1700
0
1700 tot 1900
7
1900 tot 1925
13
1925 tot 1950
73
1950 tot 1970
180
1970 tot 1980
623
1980 tot 1990
893
1990 tot 2000
376
2000 tot 2010
841
2010 tot 2020
278
2020 en later
91
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
1.514
Etiqueta C
1.238
Etiqueta B
778
Etiqueta D
124
Etiqueta A++
68
Etiqueta F
56
Etiqueta A+
51
Etiqueta G
45
Etiqueta E
28
Etiqueta A+++
16
Etiqueta A++++
6
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.090 | 3.020 |
| 2021 | 1.200 | 3.070 |
| 2022 | 950 | 2.850 |
| 2023 | 830 | 2.660 |
| 2024 | 810 | 2.720 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.810
Huurwoning
Gas: 670 • Electricidad: 1.940
Koopwoning
Gas: 910 • Electricidad: 3.020
Appartement
Gas: 470 • Electricidad: 1.710
Tussenwoning
Gas: 790 • Electricidad: 2.720
Vrijstaande woning
Gas: 1.510 • Electricidad: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Electricidad: 3.780
Actividad empresarial en Kudelstaart (2025)
Handel en HORECA
165
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
300
Overheid, onderwijs en zorg
140
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Número total de establecimientos empresariales: 1.015
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 19 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 8 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 10 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 13 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kudelstaart.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Kudelstaart
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?
Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?
In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.
Meer viviendas in Kudelstaart
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Kudelstaartseweg 190
1433GP Kudelstaart
€ 1.450.000 k.k.
€ 7.513/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 193 m²
- Área del lote
- 678 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Zwanebloemweg 34
1433WE Kudelstaart
€ 335.000 k.k.
€ 6.979/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 48 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Herenweg 80
1433HB Kudelstaart
€ 4.985.000 k.k.
€ 10.675/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 467 m²
- Área del lote
- 6314 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Romeijnstraat 2
1433ND Kudelstaart
€ 675.000 k.k.
€ 4.754/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 142 m²
- Área del lote
- 375 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Bajo precio
Zijlijnstraat 10
1433DC Kudelstaart
€ 549.000 k.k.
€ 4.733/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 116 m²
- Área del lote
- 142 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Anne Frankstraat 14
1433PL Kudelstaart
€ 499.000 k.k.
€ 4.339/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 115 m²
- Área del lote
- 135 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Copierstraat 4
1433NS Kudelstaart
€ 580.000 k.k.
€ 3.742/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 155 m²
- Área del lote
- 170 m²
- Habitaciones de dormir
- 7
-
- Disponible
Kudelstaartseweg 197
1433GE Kudelstaart
€ 975.000 k.k.
€ 5.735/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 170 m²
- Área del lote
- 526 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
