Direkt zum Inhalt
Logo von Snoep Makelaardij

Kudelstaartseweg 197

1433GE Kudelstaart • Noord-Holland

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.735

Fotoalbum

Kudelstaartseweg 197 Kudelstaart
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met energielabel A, een royale zonnige tuin en de Westeinderplassen op steenworp afstand Welkom aan de Kudelstaartseweg 197. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN Snoep Makelaardij website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Sommige woningen hebben precies die combinatie waar veel mensen naar zoeken. Vrijstaand wonen, een royale zonnige tuin met volop privacy, energielabel A, een eigen oprit, een verwarmde garage en de Westeinderplassen op korte afstand. Kudelstaartseweg 197 is zo’n woning waar ruimte, comfort en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. De woning beschikt over circa 170 m² woonoppervlakte, een verwarmde garage van circa 25 m² met elektra en staat op een royaal perceel van circa 526 m². De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze vrijstaande woning. Gelegen op het zuidzuidoosten, met vrijwel de hele dag zon, veel privacy en volop mogelijkheden. Een grote speelplek voor kinderen, lange zomeravonden met vrienden, een buitenkeuken, een zwembad of juist een rustige groene tuin waar u volledig tot rust komt. Hier kan het allemaal. Al bij aankomst begint het goede gevoel. U parkeert op eigen terrein, waar ook een elektrische laadpaal aanwezig is. Daarnaast biedt de ruime garage plaats aan een auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Doordat de garage verwarmd is en voorzien is van elektra, is deze bovendien uitstekend geschikt om op termijn bij de woning te betrekken als extra slaapkamer, speelkamer, werkkamer, praktijkruimte of logeerkamer. Binnen komt u in een lichte en comfortabele leefruimte met een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. De begane grond is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor veel wooncomfort en een rustige luxe basis. De woonkamer voelt open en sfeervol, mede dankzij de grote raampartijen en de hoge openslaande deuren aan de achterzijde. Deze deuren verbinden de woning direct met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een bijzonder sfeerelement is de op maat gemaakte boekenkast in de woonkamer. Deze vormt een subtiele scheiding tussen het zitgedeelte, de keuken en de eetruimte, zonder de openheid te verliezen. Doordat u er deels doorheen kijkt, blijft het ruimtelijke gevoel behouden, terwijl de kast tegelijkertijd warmte, karakter en een bijna bibliotheekachtige sfeer aan de leefruimte geeft. Een stijlvolle maatwerkoplossing die perfect past bij de sfeer van de woning. Ook de op maat gemaakte shutters dragen bij aan de luxe en verzorgde uitstraling van het interieur. Samen met de rustige afwerking en prettige lichtinval zorgen zij voor een warm en sfeervol geheel. De keuken en eetruimte sluiten prettig aan op de woonkamer en de tuin. Door de vele ramen is er gedurende de dag een prachtige lichtinval en kijkt u steeds weer richting het groen. Dit is een huis dat leeft met de tuin. Achter de woning ligt het terras, met daarachter de royale tuin. Dit is de plek waar deze woning zich echt onderscheidt. Door de ligging op het zuidzuidoosten geniet u hier van veel zon en privacy. Achter in de tuin staat een schuur met gezellige overkapping, ideaal voor lange avonden buiten, een borrel met vrienden of een ontspannen plek waar kinderen en volwassenen ieder hun eigen hoek kunnen vinden. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een apart toilet. Op de eerste verdieping liggen meerdere goede slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een klein balkon. Vanaf zowel de eerste als tweede verdieping geniet u bovendien van een prachtig uitzicht over de Westeinderplassen, wat iedere dag opnieuw een bijzonder gevoel geeft. Aan dezelfde zijde ligt een extra slaap- of werkkamer. Op de plattegrond staat deze ruimte momenteel als overloop aangeduid, maar met een eenvoudige bouwkundige aanpassing, zoals het plaatsen van een kozijn en deur, is hier een volwaardige kamer van te maken. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte praktisch als werkplek met grote vaste opbergkasten. Aan de tuinzijde ligt nog een goed bemeten slaapkamer met een prettige maatvoering en uitzicht richting de achterzijde. Ook op deze verdieping zijn mooie op maat gemaakte shutters aanwezig, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een dubbele wastafel met twee kranen, een ligbad, toilet, inloopdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een nette en functionele badkamer met een comfortabele basis, die uitstekend aansluit bij het gezinshuis-karakter van de woning. Via de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor er veel bruikbare ruimte en licht ontstaat. Deze verdieping is ideaal als master bedroom, tienerkamer, logeerkamer of rustige werkverdieping. Extra prettig is dat hier ook een tweede badkamer aanwezig is, inclusief wasmachineaansluiting. Daardoor functioneert deze verdieping bijna als een zelfstandige woonlaag. Zeker voor gezinnen, logees of drukke ochtenden is dat een groot voordeel. Daarnaast is deze verdieping recent extra comfortabel gemaakt door de plaatsing van een nieuwe airconditioning in 2025. Samen met het fraaie uitzicht richting de Westeinderplassen maakt dit de bovenste verdieping tot een heerlijke plek in huis. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Verduurzaming en techniek De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over energielabel A. Dat betekent comfortabel en energiezuinig wonen, met een goede basis voor de toekomst. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, er is een elektrische laadpaal aanwezig en de garage is verwarmd en voorzien van elektra. Een vrijstaande woning met deze woonoppervlakte, het royale perceel en energielabel A is in deze omgeving een zeer aantrekkelijke combinatie. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen, wat perfect aansluit bij het duurzame karakter van de woning en het energielabel A. De zonnepanelen beschikken nog over circa 4 jaar garantie en dragen bij aan lagere energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. Een fijne extra plus voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen. Buurt en ligging Kudelstaartseweg 197 ligt op een fijne plek in Kudelstaart, onderdeel van de gemeente Aalsmeer. De ligging is ideaal voor wie rust, ruimte en water in de buurt belangrijk vindt. De Westeinderplassen liggen op zeer korte afstand. De woning ligt niet direct aan het water, maar de plassen zijn zo dichtbij dat u de sfeer van het water dagelijks meekrijgt. Voor liefhebbers van varen, suppen, wandelen, fietsen en buitenleven is dit een heerlijke woonomgeving. In de omgeving vindt u onder andere jachthavens, recreatieplekken rondom de Westeinderplassen en gezellige horeca in Aalsmeer en Kudelstaart. Ook het centrum van Aalsmeer, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels zijn goed bereikbaar. Hier woont u vrijstaand en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid De ligging is praktisch ten opzichte van Aalsmeer, Amstelveen, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam. Via de uitvalswegen bent u snel onderweg richting de A4, A9 en N201. Ook voor forenzen is dit daardoor een aantrekkelijke plek: rustig wonen met veel ruimte, maar toch centraal binnen de Randstad. Tip van de makelaar De tuin is hier echt de gamechanger. Wie zoekt naar een vrijstaande woning met sfeer, comfort, zon en mogelijkheden, moet deze woning komen ervaren. Op papier ziet u de meters, maar pas ter plaatse voelt u echt de rust, het licht en de vrijheid die deze plek biedt. Samenvatting • Vrijstaande woning van circa 170 m² woonoppervlakte • Verwarmde garage van circa 25 m² met elektra • Perceel van circa 526 m² • Royale tuin op het zuidzuidoosten met veel zon en privacy • Energielabel A • Oprit met elektrische laadpaal • Grote lichte woonkamer met hoge openslaande deuren naar de tuin • Op maat gemaakte shutters • Sfeervolle ingebouwde boekenkast als subtiele roomdivider • Begane grond met stenen vloer en vloerverwarming • Fraaie pvc-vloer op de eerste verdieping • Meerdere ruime slaapkamers • Tweede badkamer op de bovenste verdieping • Nieuwe airconditioning geplaatst in 2025 • Prachtig uitzicht over de Westeinderplassen vanaf de eerste en tweede verdieping • Veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van buitenruimte • Westeinderplassen op zeer korte afstand Kudelstaartseweg 197 is een vrijstaande woning waar ruimte, licht, comfort en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. Een heerlijk familiehuis met een royale tuin, energielabel A en de Westeinderplassen letterlijk om de hoek. Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning bij twijfel zelf in te meten. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
526 m²
Inhalt
714 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
525 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1433

Google Karten

Betrachten Sie Kudelstaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Kudelstaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kudelstaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kudelstaart. In 2025 waren da 9.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

9.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Einwohner
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Ausbildungsstufe

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.514

Bezeichnung C

1.238

Bezeichnung B

778

Bezeichnung D

124

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung F

56

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung G

45

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.780

Betriebsaktivität in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kudelstaart
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kudelstaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kudelstaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer Häuser in Kudelstaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.