Jump to content
Logo of Snoep Makelaardij

Kudelstaartseweg 197

1433GE Kudelstaart • Noord-Holland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.735

Photo Gallery

Kudelstaartseweg 197 Kudelstaart
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met energielabel A, een royale zonnige tuin en de Westeinderplassen op steenworp afstand Welkom aan de Kudelstaartseweg 197. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN Snoep Makelaardij website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Sommige woningen hebben precies die combinatie waar veel mensen naar zoeken. Vrijstaand wonen, een royale zonnige tuin met volop privacy, energielabel A, een eigen oprit, een verwarmde garage en de Westeinderplassen op korte afstand. Kudelstaartseweg 197 is zo’n woning waar ruimte, comfort en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. De woning beschikt over circa 170 m² woonoppervlakte, een verwarmde garage van circa 25 m² met elektra en staat op een royaal perceel van circa 526 m². De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze vrijstaande woning. Gelegen op het zuidzuidoosten, met vrijwel de hele dag zon, veel privacy en volop mogelijkheden. Een grote speelplek voor kinderen, lange zomeravonden met vrienden, een buitenkeuken, een zwembad of juist een rustige groene tuin waar u volledig tot rust komt. Hier kan het allemaal. Al bij aankomst begint het goede gevoel. U parkeert op eigen terrein, waar ook een elektrische laadpaal aanwezig is. Daarnaast biedt de ruime garage plaats aan een auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Doordat de garage verwarmd is en voorzien is van elektra, is deze bovendien uitstekend geschikt om op termijn bij de woning te betrekken als extra slaapkamer, speelkamer, werkkamer, praktijkruimte of logeerkamer. Binnen komt u in een lichte en comfortabele leefruimte met een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. De begane grond is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor veel wooncomfort en een rustige luxe basis. De woonkamer voelt open en sfeervol, mede dankzij de grote raampartijen en de hoge openslaande deuren aan de achterzijde. Deze deuren verbinden de woning direct met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een bijzonder sfeerelement is de op maat gemaakte boekenkast in de woonkamer. Deze vormt een subtiele scheiding tussen het zitgedeelte, de keuken en de eetruimte, zonder de openheid te verliezen. Doordat u er deels doorheen kijkt, blijft het ruimtelijke gevoel behouden, terwijl de kast tegelijkertijd warmte, karakter en een bijna bibliotheekachtige sfeer aan de leefruimte geeft. Een stijlvolle maatwerkoplossing die perfect past bij de sfeer van de woning. Ook de op maat gemaakte shutters dragen bij aan de luxe en verzorgde uitstraling van het interieur. Samen met de rustige afwerking en prettige lichtinval zorgen zij voor een warm en sfeervol geheel. De keuken en eetruimte sluiten prettig aan op de woonkamer en de tuin. Door de vele ramen is er gedurende de dag een prachtige lichtinval en kijkt u steeds weer richting het groen. Dit is een huis dat leeft met de tuin. Achter de woning ligt het terras, met daarachter de royale tuin. Dit is de plek waar deze woning zich echt onderscheidt. Door de ligging op het zuidzuidoosten geniet u hier van veel zon en privacy. Achter in de tuin staat een schuur met gezellige overkapping, ideaal voor lange avonden buiten, een borrel met vrienden of een ontspannen plek waar kinderen en volwassenen ieder hun eigen hoek kunnen vinden. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een apart toilet. Op de eerste verdieping liggen meerdere goede slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een klein balkon. Vanaf zowel de eerste als tweede verdieping geniet u bovendien van een prachtig uitzicht over de Westeinderplassen, wat iedere dag opnieuw een bijzonder gevoel geeft. Aan dezelfde zijde ligt een extra slaap- of werkkamer. Op de plattegrond staat deze ruimte momenteel als overloop aangeduid, maar met een eenvoudige bouwkundige aanpassing, zoals het plaatsen van een kozijn en deur, is hier een volwaardige kamer van te maken. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte praktisch als werkplek met grote vaste opbergkasten. Aan de tuinzijde ligt nog een goed bemeten slaapkamer met een prettige maatvoering en uitzicht richting de achterzijde. Ook op deze verdieping zijn mooie op maat gemaakte shutters aanwezig, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een dubbele wastafel met twee kranen, een ligbad, toilet, inloopdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een nette en functionele badkamer met een comfortabele basis, die uitstekend aansluit bij het gezinshuis-karakter van de woning. Via de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor er veel bruikbare ruimte en licht ontstaat. Deze verdieping is ideaal als master bedroom, tienerkamer, logeerkamer of rustige werkverdieping. Extra prettig is dat hier ook een tweede badkamer aanwezig is, inclusief wasmachineaansluiting. Daardoor functioneert deze verdieping bijna als een zelfstandige woonlaag. Zeker voor gezinnen, logees of drukke ochtenden is dat een groot voordeel. Daarnaast is deze verdieping recent extra comfortabel gemaakt door de plaatsing van een nieuwe airconditioning in 2025. Samen met het fraaie uitzicht richting de Westeinderplassen maakt dit de bovenste verdieping tot een heerlijke plek in huis. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Verduurzaming en techniek De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over energielabel A. Dat betekent comfortabel en energiezuinig wonen, met een goede basis voor de toekomst. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, er is een elektrische laadpaal aanwezig en de garage is verwarmd en voorzien van elektra. Een vrijstaande woning met deze woonoppervlakte, het royale perceel en energielabel A is in deze omgeving een zeer aantrekkelijke combinatie. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen, wat perfect aansluit bij het duurzame karakter van de woning en het energielabel A. De zonnepanelen beschikken nog over circa 4 jaar garantie en dragen bij aan lagere energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. Een fijne extra plus voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen. Buurt en ligging Kudelstaartseweg 197 ligt op een fijne plek in Kudelstaart, onderdeel van de gemeente Aalsmeer. De ligging is ideaal voor wie rust, ruimte en water in de buurt belangrijk vindt. De Westeinderplassen liggen op zeer korte afstand. De woning ligt niet direct aan het water, maar de plassen zijn zo dichtbij dat u de sfeer van het water dagelijks meekrijgt. Voor liefhebbers van varen, suppen, wandelen, fietsen en buitenleven is dit een heerlijke woonomgeving. In de omgeving vindt u onder andere jachthavens, recreatieplekken rondom de Westeinderplassen en gezellige horeca in Aalsmeer en Kudelstaart. Ook het centrum van Aalsmeer, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels zijn goed bereikbaar. Hier woont u vrijstaand en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid De ligging is praktisch ten opzichte van Aalsmeer, Amstelveen, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam. Via de uitvalswegen bent u snel onderweg richting de A4, A9 en N201. Ook voor forenzen is dit daardoor een aantrekkelijke plek: rustig wonen met veel ruimte, maar toch centraal binnen de Randstad. Tip van de makelaar De tuin is hier echt de gamechanger. Wie zoekt naar een vrijstaande woning met sfeer, comfort, zon en mogelijkheden, moet deze woning komen ervaren. Op papier ziet u de meters, maar pas ter plaatse voelt u echt de rust, het licht en de vrijheid die deze plek biedt. Samenvatting • Vrijstaande woning van circa 170 m² woonoppervlakte • Verwarmde garage van circa 25 m² met elektra • Perceel van circa 526 m² • Royale tuin op het zuidzuidoosten met veel zon en privacy • Energielabel A • Oprit met elektrische laadpaal • Grote lichte woonkamer met hoge openslaande deuren naar de tuin • Op maat gemaakte shutters • Sfeervolle ingebouwde boekenkast als subtiele roomdivider • Begane grond met stenen vloer en vloerverwarming • Fraaie pvc-vloer op de eerste verdieping • Meerdere ruime slaapkamers • Tweede badkamer op de bovenste verdieping • Nieuwe airconditioning geplaatst in 2025 • Prachtig uitzicht over de Westeinderplassen vanaf de eerste en tweede verdieping • Veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van buitenruimte • Westeinderplassen op zeer korte afstand Kudelstaartseweg 197 is een vrijstaande woning waar ruimte, licht, comfort en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. Een heerlijk familiehuis met een royale tuin, energielabel A en de Westeinderplassen letterlijk om de hoek. Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning bij twijfel zelf in te meten. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
526 m²
Content
714 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
525 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.