Jump to content
Logo of Van Haaster Taxaties & Makelaardij

Rechtsbuitenstraat 17

1433DS Kudelstaart • Noord-Holland

Available

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 4.347

Photo Gallery

Rechtsbuitenstraat 17 Kudelstaart
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ruime en energiezuinige eengezinswoning met maar liefst 147 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. De woning is gebouwd in 2007, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. Gelegen in het geliefde Proosdij-Noord woont u hier in een moderne, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Kudelstaart. De ligging is heerlijk rustig in een autoluwe straat, omringd door groen en waterpartijen, wat zorgt voor een prettige en ontspannen woonomgeving. Kudelstaart staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, de prachtige ligging nabij de Westeinderplassen en de goede bereikbaarheid richting onder andere Aalsmeer, Amstelveen en Schiphol. Op korte afstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen scholen, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden binnen handbereik, waardoor u hier geniet van rustig en comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.  Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de lichte en royale woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is prettig ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en maakt het geheel tot een fijne plek om samen te verblijven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, separaat toilet en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Deze verdieping biedt volop ruimte voor gezinnen of voor het realiseren van een thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde is voorzien van rolluiken en airco. Tweede verdieping De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de cv ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als logeer-, werk- of tienerkamer. Verder is er bergruimte achter de knieschotten en op de vliering. Buitenruimte De verzorgde voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en bieden voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. De achtertuin beschikt over ochtend- en middagzon, terwijl u in de voortuin kunt genieten van de avondzon. In de achtertuin bevindt zich bovendien een praktische berging en er is een deur met toegang tot het achterpad naar de openbare weg.   Duurzaam en comfortabel De woning is volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming op de begane grond en slimme radiatorknoppen om iedere ruimte apart te bedienen. Dankzij de 11 zonnepanelen en energielabel A profiteert u van een duurzame woning, lage energielasten en een comfortabel woonklimaat. Kortom: een ruime en goed onderhouden gezinswoning op een fijne locatie in het geliefde Kudelstaart. Is uw belangstelling gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
147 m²
Content
523 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.