Aller directement au contenu
Logo de Snoep Makelaardij

Kudelstaartseweg 197

1433GE Kudelstaart • Noord-Holland

Disponible

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 5.735

Galerie de photos

Kudelstaartseweg 197 Kudelstaart
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met energielabel A, een royale zonnige tuin en de Westeinderplassen op steenworp afstand Welkom aan de Kudelstaartseweg 197. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN Snoep Makelaardij website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Sommige woningen hebben precies die combinatie waar veel mensen naar zoeken. Vrijstaand wonen, een royale zonnige tuin met volop privacy, energielabel A, een eigen oprit, een verwarmde garage en de Westeinderplassen op korte afstand. Kudelstaartseweg 197 is zo’n woning waar ruimte, comfort en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. De woning beschikt over circa 170 m² woonoppervlakte, een verwarmde garage van circa 25 m² met elektra en staat op een royaal perceel van circa 526 m². De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze vrijstaande woning. Gelegen op het zuidzuidoosten, met vrijwel de hele dag zon, veel privacy en volop mogelijkheden. Een grote speelplek voor kinderen, lange zomeravonden met vrienden, een buitenkeuken, een zwembad of juist een rustige groene tuin waar u volledig tot rust komt. Hier kan het allemaal. Al bij aankomst begint het goede gevoel. U parkeert op eigen terrein, waar ook een elektrische laadpaal aanwezig is. Daarnaast biedt de ruime garage plaats aan een auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Doordat de garage verwarmd is en voorzien is van elektra, is deze bovendien uitstekend geschikt om op termijn bij de woning te betrekken als extra slaapkamer, speelkamer, werkkamer, praktijkruimte of logeerkamer. Binnen komt u in een lichte en comfortabele leefruimte met een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. De begane grond is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor veel wooncomfort en een rustige luxe basis. De woonkamer voelt open en sfeervol, mede dankzij de grote raampartijen en de hoge openslaande deuren aan de achterzijde. Deze deuren verbinden de woning direct met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een bijzonder sfeerelement is de op maat gemaakte boekenkast in de woonkamer. Deze vormt een subtiele scheiding tussen het zitgedeelte, de keuken en de eetruimte, zonder de openheid te verliezen. Doordat u er deels doorheen kijkt, blijft het ruimtelijke gevoel behouden, terwijl de kast tegelijkertijd warmte, karakter en een bijna bibliotheekachtige sfeer aan de leefruimte geeft. Een stijlvolle maatwerkoplossing die perfect past bij de sfeer van de woning. Ook de op maat gemaakte shutters dragen bij aan de luxe en verzorgde uitstraling van het interieur. Samen met de rustige afwerking en prettige lichtinval zorgen zij voor een warm en sfeervol geheel. De keuken en eetruimte sluiten prettig aan op de woonkamer en de tuin. Door de vele ramen is er gedurende de dag een prachtige lichtinval en kijkt u steeds weer richting het groen. Dit is een huis dat leeft met de tuin. Achter de woning ligt het terras, met daarachter de royale tuin. Dit is de plek waar deze woning zich echt onderscheidt. Door de ligging op het zuidzuidoosten geniet u hier van veel zon en privacy. Achter in de tuin staat een schuur met gezellige overkapping, ideaal voor lange avonden buiten, een borrel met vrienden of een ontspannen plek waar kinderen en volwassenen ieder hun eigen hoek kunnen vinden. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een apart toilet. Op de eerste verdieping liggen meerdere goede slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een klein balkon. Vanaf zowel de eerste als tweede verdieping geniet u bovendien van een prachtig uitzicht over de Westeinderplassen, wat iedere dag opnieuw een bijzonder gevoel geeft. Aan dezelfde zijde ligt een extra slaap- of werkkamer. Op de plattegrond staat deze ruimte momenteel als overloop aangeduid, maar met een eenvoudige bouwkundige aanpassing, zoals het plaatsen van een kozijn en deur, is hier een volwaardige kamer van te maken. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte praktisch als werkplek met grote vaste opbergkasten. Aan de tuinzijde ligt nog een goed bemeten slaapkamer met een prettige maatvoering en uitzicht richting de achterzijde. Ook op deze verdieping zijn mooie op maat gemaakte shutters aanwezig, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een dubbele wastafel met twee kranen, een ligbad, toilet, inloopdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een nette en functionele badkamer met een comfortabele basis, die uitstekend aansluit bij het gezinshuis-karakter van de woning. Via de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor er veel bruikbare ruimte en licht ontstaat. Deze verdieping is ideaal als master bedroom, tienerkamer, logeerkamer of rustige werkverdieping. Extra prettig is dat hier ook een tweede badkamer aanwezig is, inclusief wasmachineaansluiting. Daardoor functioneert deze verdieping bijna als een zelfstandige woonlaag. Zeker voor gezinnen, logees of drukke ochtenden is dat een groot voordeel. Daarnaast is deze verdieping recent extra comfortabel gemaakt door de plaatsing van een nieuwe airconditioning in 2025. Samen met het fraaie uitzicht richting de Westeinderplassen maakt dit de bovenste verdieping tot een heerlijke plek in huis. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Verduurzaming en techniek De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over energielabel A. Dat betekent comfortabel en energiezuinig wonen, met een goede basis voor de toekomst. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, er is een elektrische laadpaal aanwezig en de garage is verwarmd en voorzien van elektra. Een vrijstaande woning met deze woonoppervlakte, het royale perceel en energielabel A is in deze omgeving een zeer aantrekkelijke combinatie. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen, wat perfect aansluit bij het duurzame karakter van de woning en het energielabel A. De zonnepanelen beschikken nog over circa 4 jaar garantie en dragen bij aan lagere energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. Een fijne extra plus voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen. Buurt en ligging Kudelstaartseweg 197 ligt op een fijne plek in Kudelstaart, onderdeel van de gemeente Aalsmeer. De ligging is ideaal voor wie rust, ruimte en water in de buurt belangrijk vindt. De Westeinderplassen liggen op zeer korte afstand. De woning ligt niet direct aan het water, maar de plassen zijn zo dichtbij dat u de sfeer van het water dagelijks meekrijgt. Voor liefhebbers van varen, suppen, wandelen, fietsen en buitenleven is dit een heerlijke woonomgeving. In de omgeving vindt u onder andere jachthavens, recreatieplekken rondom de Westeinderplassen en gezellige horeca in Aalsmeer en Kudelstaart. Ook het centrum van Aalsmeer, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels zijn goed bereikbaar. Hier woont u vrijstaand en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid De ligging is praktisch ten opzichte van Aalsmeer, Amstelveen, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam. Via de uitvalswegen bent u snel onderweg richting de A4, A9 en N201. Ook voor forenzen is dit daardoor een aantrekkelijke plek: rustig wonen met veel ruimte, maar toch centraal binnen de Randstad. Tip van de makelaar De tuin is hier echt de gamechanger. Wie zoekt naar een vrijstaande woning met sfeer, comfort, zon en mogelijkheden, moet deze woning komen ervaren. Op papier ziet u de meters, maar pas ter plaatse voelt u echt de rust, het licht en de vrijheid die deze plek biedt. Samenvatting • Vrijstaande woning van circa 170 m² woonoppervlakte • Verwarmde garage van circa 25 m² met elektra • Perceel van circa 526 m² • Royale tuin op het zuidzuidoosten met veel zon en privacy • Energielabel A • Oprit met elektrische laadpaal • Grote lichte woonkamer met hoge openslaande deuren naar de tuin • Op maat gemaakte shutters • Sfeervolle ingebouwde boekenkast als subtiele roomdivider • Begane grond met stenen vloer en vloerverwarming • Fraaie pvc-vloer op de eerste verdieping • Meerdere ruime slaapkamers • Tweede badkamer op de bovenste verdieping • Nieuwe airconditioning geplaatst in 2025 • Prachtig uitzicht over de Westeinderplassen vanaf de eerste en tweede verdieping • Veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van buitenruimte • Westeinderplassen op zeer korte afstand Kudelstaartseweg 197 is een vrijstaande woning waar ruimte, licht, comfort en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. Een heerlijk familiehuis met een royale tuin, energielabel A en de Westeinderplassen letterlijk om de hoek. Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning bij twijfel zelf in te meten. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
526 m²
Contenu
714 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
525 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1433

Google Maps

Voir Kudelstaart sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Kudelstaart

Chiffres de logement et de quartier dans Kudelstaart

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kudelstaart. En 2025 étaient 9.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 497.000.

Résidents

9.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 497.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kudelstaart
Année Résidents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kudelstaart
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Niveau d'enseignement

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origine des habitants (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.514

Étiquette C

1.238

Étiquette B

778

Étiquette D

124

Étiquette A++

68

Étiquette F

56

Étiquette A+

51

Étiquette G

45

Étiquette E

28

Étiquette A+++

16

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kudelstaart
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.720

Vrijstaande woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.780

Activité dans Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 1.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kudelstaart
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kudelstaart.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kudelstaart

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer maisons in Kudelstaart

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.