Direkt zum Inhalt
Logo von Voorma en Walch Makelaars in het Gooi Blaricum

Herenweg 80

1433HB Kudelstaart • Noord-Holland

Verfügbar

€ 4.985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 101.550

2 % Übertragungssteuer (€ 99.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 5.086.550

Kaufpreis /m²: € 10.675

Fotoalbum

Herenweg 80 Kudelstaart
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kijken zo ver als je kan! Op het mooiste plekje van Kudelstaart, waar de oever als een kleine landtong uitstulpt in de plas verrees in 2000 dit heerlijke landhuis aan het water, dicht bij de reuring maar omringd door de rust. Architect Robert van der Kruit schetste een landhuis, dat in alle opzichten tijdloos is – qua stijl, qua kwaliteit, qua afwerking, qua charme, qua comfort. Dit is een echt familiehuis – een huis dat ‘welkom’ zegt, tegen iedereen die de oprit op komt. Een huis dat dankzij top-of-the-range materiaalgebruik en afwerking absoluut elegant oogt, maar toch volkomen ontspannen aanvoelt. Een huis dat zich net zo goed leent voor een black-tie diner in de sfeervolle eetkamer, als voor naar binnen rennende, kletsnatte kids die iets uit de koelkast komen snaaien. Een huis dat perfect geschikt is voor liefhebbers van het landelijke buitenleven, die de reuring van de Randstad toch onder handbereik willen hebben. En bovenal is dit huis een droom voor wie houdt van het water, om naar te kijken of om op te varen. Ieder seizoen heeft hier zijn charme, dankzij die fenomenale ligging aan de Grote Poel van de Westeinderplassen. Waar u zich ook bevindt in de villa, het uitzicht is geen moment hetzelfde. Doordat het pand vrijwel in het hart van de landtong is gebouwd, strekt dat uitzicht zich uit van Leimuiden in het westen tot Aalsmeer in het oosten, met schuin aan de overkant van het water de honderden eilandjes die de Grote Poel scheiden van de Kleine Poel en getuigen van de ontstaansgeschiedenis van dit waterrijke gebied: de afgraving van veen. Deze royale, karaktervolle villa biedt een buitengewone woonbeleving over drie volwaardige woonlagen. Elk niveau kent een eigen sfeer, een slimme indeling en een overvloed aan ruimte. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in stijl – met alle denkbare voorzieningen onder één dak. Laat je verrassen door de combinatie van klassieke allure en moderne leefkwaliteit met adembenemend uitzicht. Begane grond Bij binnenkomst voelt u direct de grandeur van het huis. De ruime entreehal leidt naar een statige ontvangsthal met toegang tot de diverse leefruimtes. Centraal op de begane grond bevindt zich de dubbele woonkamer, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer met open haard en aan de achterzijde een tweede, eveneens royale, leefruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vloeiende overgang tussen de verschillende ruimtes. De statige houten trap biedt toegang tot de eerste verdieping. De leefkeuken met meer dan voldoende werkruimte is een echte eyecatcher en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. In het midden staat een grote bar die het hart vormt van deze gezellige ruimte – ideaal voor dagelijks gebruik, of om aan te schuiven tijdens het koken. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open haard een warme, uitnodigende sfeer heeft. Een plek waar lange diners, familieontbijten en knusse avonden vanzelfsprekend worden. Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een volwaardige slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer. Deze master bedroom is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een apart toilet en meerdere vaste kasten. Een volwaardig slaapvertrek op de begane grond maakt deze woning ook levensloopbestendig. Eerste verdieping Vanuit zowel de woonkamer als vanuit de hal naast de keuken is de eerste verdieping bereikbaar. De bovenverdieping is verrassend ruim en ideaal voor een groot gezin, logees of het combineren van wonen en werken. Rondom de centrale overloop met vide liggen drie ruime slaapkamers en één luxueuze walk in closet die stuk voor stuk veel licht en ruimte bieden. Iedere kamer heeft zijn eigen indeling en sfeer. De verdieping beschikt over twee complete badkamers – waarvan één met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze badkamer is bereikbaar vanuit de master bedroom en geeft echt het hotel gevoel aan huis. De tweede badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en nog een separaat toilet op de overloop. Souterrain Het souterrain vormt een ware verrijking van de woning en is veel meer dan een kelder. Hier tref je een indrukwekkende bar- en loungeruimte – een ideale plek voor gezellige avonden en feestelijke bijeenkomsten. Aansluitend bevindt zich een volledig uitgeruste eigen gym met toilet en douche, ideaal voor wie thuis in alle rust wil trainen. Een van de absolute parels op dit niveau is de uitgebreide wijnkamer – perfect geconditioneerd en ingericht voor de echte wijnliefhebber. Dit is een verdieping met talloze gezichten – functioneel én sfeervol. Bijgebouwen Aan de waterzijde van het perceel bevindt zich een stijlvol boothuis dat niet alleen functioneel, maar ook een waar verlengstuk is van het woongenot. Dit sfeervolle gebouwtje is geheel in stijl opgetrokken en beschikt over een eigen steiger en overdekte aanlegplaats – ideaal voor het veilig stallen van een sloep, tender of sportboot. Dankzij de directe verbinding met open vaarwater vaar je in alle rust en vrijheid door de prachtige waterrijke omgeving. In de winter kan de boot doormiddel van een bootlift uit het water worden gehesen zodat deze in de winter droog ligt. Tevens bevindt zich op het ruime perceel nog een tweede bijgebouw dat qua stijl en uitstraling naadloos aansluit op het woonhuis en de rest van de omgeving. Een ensemble met uitzonderlijke mogelijkheden Samen met het boothuis en het rietgedekte bijgebouw vormt deze woning een uitzonderlijk compleet geheel, waar binnen én buiten op het hoogste niveau samengaan. Of u nu het water op wil, in alle rust wil werken, gasten wil onderbrengen of droomt van een eigen atelier – hier is alles al aanwezig. Kenmerken: - Perceeloppervlak 6.314 m2 - Woonoppervlak 467 m2 - Energielabel A (met 49 zonnepanelen) - Stijlvol boothuis en separaat riet gedekt bijgebouw - Unieke ligging direct aan de Westeinderplassen - Nieuw gebouwd in 2000 Voor een cappuccino met appelgebak bent u op zaterdagmorgen tussen 10:00 – 14:00 uur meer dan welkom op ons kantoor te Blaricum aan de Torenlaan 12d (de Garage). Voor een bezichtiging van bovenomschreven karaktervolle vrijstaande villa kunt u natuurlijk contact met ons opnemen: Voorma en Walch Makelaars in het Gooi te Blaricum, Jacques E. Walch, NVM Register Makelaar, mijn mobiele nummer is 06-53313602 of mijn zeer gewaardeerde collega makelaar Bart Lammerts, verantwoordelijk voor onze vestiging Blaricum en NVM Makelaar op 06-15350525.

Hypothek berekenen

€ 4.985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 101.550

2 % Übertragungssteuer (€ 99.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 5.086.550

3,04%

Jährlich

%

€ 249.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
467 m²
Fläche des Grundstücks
6314 m²
Inhalt
1751 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 3 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, 2 ligbaden, douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1433

Google Karten

Betrachten Sie Kudelstaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Kudelstaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kudelstaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kudelstaart. In 2025 waren da 9.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

9.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Einwohner
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Ausbildungsstufe

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.514

Bezeichnung C

1.238

Bezeichnung B

778

Bezeichnung D

124

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung F

56

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung G

45

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.780

Betriebsaktivität in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kudelstaart
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kudelstaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kudelstaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer Häuser in Kudelstaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.