Aller directement au contenu
Logo de Voorma en Walch Makelaars in het Gooi Blaricum

Herenweg 80

1433HB Kudelstaart • Noord-Holland

Disponible

€ 4.985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 101.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 99.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 5.086.550

Prix d'achat /m²: € 10.675

Galerie de photos

Herenweg 80 Kudelstaart
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kijken zo ver als je kan! Op het mooiste plekje van Kudelstaart, waar de oever als een kleine landtong uitstulpt in de plas verrees in 2000 dit heerlijke landhuis aan het water, dicht bij de reuring maar omringd door de rust. Architect Robert van der Kruit schetste een landhuis, dat in alle opzichten tijdloos is – qua stijl, qua kwaliteit, qua afwerking, qua charme, qua comfort. Dit is een echt familiehuis – een huis dat ‘welkom’ zegt, tegen iedereen die de oprit op komt. Een huis dat dankzij top-of-the-range materiaalgebruik en afwerking absoluut elegant oogt, maar toch volkomen ontspannen aanvoelt. Een huis dat zich net zo goed leent voor een black-tie diner in de sfeervolle eetkamer, als voor naar binnen rennende, kletsnatte kids die iets uit de koelkast komen snaaien. Een huis dat perfect geschikt is voor liefhebbers van het landelijke buitenleven, die de reuring van de Randstad toch onder handbereik willen hebben. En bovenal is dit huis een droom voor wie houdt van het water, om naar te kijken of om op te varen. Ieder seizoen heeft hier zijn charme, dankzij die fenomenale ligging aan de Grote Poel van de Westeinderplassen. Waar u zich ook bevindt in de villa, het uitzicht is geen moment hetzelfde. Doordat het pand vrijwel in het hart van de landtong is gebouwd, strekt dat uitzicht zich uit van Leimuiden in het westen tot Aalsmeer in het oosten, met schuin aan de overkant van het water de honderden eilandjes die de Grote Poel scheiden van de Kleine Poel en getuigen van de ontstaansgeschiedenis van dit waterrijke gebied: de afgraving van veen. Deze royale, karaktervolle villa biedt een buitengewone woonbeleving over drie volwaardige woonlagen. Elk niveau kent een eigen sfeer, een slimme indeling en een overvloed aan ruimte. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in stijl – met alle denkbare voorzieningen onder één dak. Laat je verrassen door de combinatie van klassieke allure en moderne leefkwaliteit met adembenemend uitzicht. Begane grond Bij binnenkomst voelt u direct de grandeur van het huis. De ruime entreehal leidt naar een statige ontvangsthal met toegang tot de diverse leefruimtes. Centraal op de begane grond bevindt zich de dubbele woonkamer, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer met open haard en aan de achterzijde een tweede, eveneens royale, leefruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vloeiende overgang tussen de verschillende ruimtes. De statige houten trap biedt toegang tot de eerste verdieping. De leefkeuken met meer dan voldoende werkruimte is een echte eyecatcher en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. In het midden staat een grote bar die het hart vormt van deze gezellige ruimte – ideaal voor dagelijks gebruik, of om aan te schuiven tijdens het koken. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open haard een warme, uitnodigende sfeer heeft. Een plek waar lange diners, familieontbijten en knusse avonden vanzelfsprekend worden. Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een volwaardige slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer. Deze master bedroom is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een apart toilet en meerdere vaste kasten. Een volwaardig slaapvertrek op de begane grond maakt deze woning ook levensloopbestendig. Eerste verdieping Vanuit zowel de woonkamer als vanuit de hal naast de keuken is de eerste verdieping bereikbaar. De bovenverdieping is verrassend ruim en ideaal voor een groot gezin, logees of het combineren van wonen en werken. Rondom de centrale overloop met vide liggen drie ruime slaapkamers en één luxueuze walk in closet die stuk voor stuk veel licht en ruimte bieden. Iedere kamer heeft zijn eigen indeling en sfeer. De verdieping beschikt over twee complete badkamers – waarvan één met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze badkamer is bereikbaar vanuit de master bedroom en geeft echt het hotel gevoel aan huis. De tweede badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en nog een separaat toilet op de overloop. Souterrain Het souterrain vormt een ware verrijking van de woning en is veel meer dan een kelder. Hier tref je een indrukwekkende bar- en loungeruimte – een ideale plek voor gezellige avonden en feestelijke bijeenkomsten. Aansluitend bevindt zich een volledig uitgeruste eigen gym met toilet en douche, ideaal voor wie thuis in alle rust wil trainen. Een van de absolute parels op dit niveau is de uitgebreide wijnkamer – perfect geconditioneerd en ingericht voor de echte wijnliefhebber. Dit is een verdieping met talloze gezichten – functioneel én sfeervol. Bijgebouwen Aan de waterzijde van het perceel bevindt zich een stijlvol boothuis dat niet alleen functioneel, maar ook een waar verlengstuk is van het woongenot. Dit sfeervolle gebouwtje is geheel in stijl opgetrokken en beschikt over een eigen steiger en overdekte aanlegplaats – ideaal voor het veilig stallen van een sloep, tender of sportboot. Dankzij de directe verbinding met open vaarwater vaar je in alle rust en vrijheid door de prachtige waterrijke omgeving. In de winter kan de boot doormiddel van een bootlift uit het water worden gehesen zodat deze in de winter droog ligt. Tevens bevindt zich op het ruime perceel nog een tweede bijgebouw dat qua stijl en uitstraling naadloos aansluit op het woonhuis en de rest van de omgeving. Een ensemble met uitzonderlijke mogelijkheden Samen met het boothuis en het rietgedekte bijgebouw vormt deze woning een uitzonderlijk compleet geheel, waar binnen én buiten op het hoogste niveau samengaan. Of u nu het water op wil, in alle rust wil werken, gasten wil onderbrengen of droomt van een eigen atelier – hier is alles al aanwezig. Kenmerken: - Perceeloppervlak 6.314 m2 - Woonoppervlak 467 m2 - Energielabel A (met 49 zonnepanelen) - Stijlvol boothuis en separaat riet gedekt bijgebouw - Unieke ligging direct aan de Westeinderplassen - Nieuw gebouwd in 2000 Voor een cappuccino met appelgebak bent u op zaterdagmorgen tussen 10:00 – 14:00 uur meer dan welkom op ons kantoor te Blaricum aan de Torenlaan 12d (de Garage). Voor een bezichtiging van bovenomschreven karaktervolle vrijstaande villa kunt u natuurlijk contact met ons opnemen: Voorma en Walch Makelaars in het Gooi te Blaricum, Jacques E. Walch, NVM Register Makelaar, mijn mobiele nummer is 06-53313602 of mijn zeer gewaardeerde collega makelaar Bart Lammerts, verantwoordelijk voor onze vestiging Blaricum en NVM Makelaar op 06-15350525.

Prêt immobilier berekenen

€ 4.985.000

Coûts d'achat (estimés): € 101.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 99.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 5.086.550

3,04%

Annuellement

%

€ 249.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 4.985.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
467 m²
Superficie du terrain
6314 m²
Contenu
1751 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
89 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 3 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, 2 ligbaden, douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1433

Google Maps

Voir Kudelstaart sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Kudelstaart

Chiffres de logement et de quartier dans Kudelstaart

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kudelstaart. En 2025 étaient 9.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 497.000.

Résidents

9.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 497.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kudelstaart
Année Résidents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kudelstaart
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Niveau d'enseignement

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origine des habitants (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.514

Étiquette C

1.238

Étiquette B

778

Étiquette D

124

Étiquette A++

68

Étiquette F

56

Étiquette A+

51

Étiquette G

45

Étiquette E

28

Étiquette A+++

16

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kudelstaart
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.720

Vrijstaande woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.780

Activité dans Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 1.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kudelstaart
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kudelstaart.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kudelstaart

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer maisons in Kudelstaart

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.