Jump to content
Logo of Voorma en Walch Makelaars in het Gooi Blaricum

Herenweg 80

1433HB Kudelstaart • Noord-Holland

Available

€ 4.985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 101.550

2% transfer tax (€ 99.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 5.086.550

Purchase price /m²: € 10.675

Photo Gallery

Herenweg 80 Kudelstaart
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Kijken zo ver als je kan! Op het mooiste plekje van Kudelstaart, waar de oever als een kleine landtong uitstulpt in de plas verrees in 2000 dit heerlijke landhuis aan het water, dicht bij de reuring maar omringd door de rust. Architect Robert van der Kruit schetste een landhuis, dat in alle opzichten tijdloos is – qua stijl, qua kwaliteit, qua afwerking, qua charme, qua comfort. Dit is een echt familiehuis – een huis dat ‘welkom’ zegt, tegen iedereen die de oprit op komt. Een huis dat dankzij top-of-the-range materiaalgebruik en afwerking absoluut elegant oogt, maar toch volkomen ontspannen aanvoelt. Een huis dat zich net zo goed leent voor een black-tie diner in de sfeervolle eetkamer, als voor naar binnen rennende, kletsnatte kids die iets uit de koelkast komen snaaien. Een huis dat perfect geschikt is voor liefhebbers van het landelijke buitenleven, die de reuring van de Randstad toch onder handbereik willen hebben. En bovenal is dit huis een droom voor wie houdt van het water, om naar te kijken of om op te varen. Ieder seizoen heeft hier zijn charme, dankzij die fenomenale ligging aan de Grote Poel van de Westeinderplassen. Waar u zich ook bevindt in de villa, het uitzicht is geen moment hetzelfde. Doordat het pand vrijwel in het hart van de landtong is gebouwd, strekt dat uitzicht zich uit van Leimuiden in het westen tot Aalsmeer in het oosten, met schuin aan de overkant van het water de honderden eilandjes die de Grote Poel scheiden van de Kleine Poel en getuigen van de ontstaansgeschiedenis van dit waterrijke gebied: de afgraving van veen. Deze royale, karaktervolle villa biedt een buitengewone woonbeleving over drie volwaardige woonlagen. Elk niveau kent een eigen sfeer, een slimme indeling en een overvloed aan ruimte. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in stijl – met alle denkbare voorzieningen onder één dak. Laat je verrassen door de combinatie van klassieke allure en moderne leefkwaliteit met adembenemend uitzicht. Begane grond Bij binnenkomst voelt u direct de grandeur van het huis. De ruime entreehal leidt naar een statige ontvangsthal met toegang tot de diverse leefruimtes. Centraal op de begane grond bevindt zich de dubbele woonkamer, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer met open haard en aan de achterzijde een tweede, eveneens royale, leefruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vloeiende overgang tussen de verschillende ruimtes. De statige houten trap biedt toegang tot de eerste verdieping. De leefkeuken met meer dan voldoende werkruimte is een echte eyecatcher en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. In het midden staat een grote bar die het hart vormt van deze gezellige ruimte – ideaal voor dagelijks gebruik, of om aan te schuiven tijdens het koken. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open haard een warme, uitnodigende sfeer heeft. Een plek waar lange diners, familieontbijten en knusse avonden vanzelfsprekend worden. Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een volwaardige slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer. Deze master bedroom is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een apart toilet en meerdere vaste kasten. Een volwaardig slaapvertrek op de begane grond maakt deze woning ook levensloopbestendig. Eerste verdieping Vanuit zowel de woonkamer als vanuit de hal naast de keuken is de eerste verdieping bereikbaar. De bovenverdieping is verrassend ruim en ideaal voor een groot gezin, logees of het combineren van wonen en werken. Rondom de centrale overloop met vide liggen drie ruime slaapkamers en één luxueuze walk in closet die stuk voor stuk veel licht en ruimte bieden. Iedere kamer heeft zijn eigen indeling en sfeer. De verdieping beschikt over twee complete badkamers – waarvan één met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze badkamer is bereikbaar vanuit de master bedroom en geeft echt het hotel gevoel aan huis. De tweede badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en nog een separaat toilet op de overloop. Souterrain Het souterrain vormt een ware verrijking van de woning en is veel meer dan een kelder. Hier tref je een indrukwekkende bar- en loungeruimte – een ideale plek voor gezellige avonden en feestelijke bijeenkomsten. Aansluitend bevindt zich een volledig uitgeruste eigen gym met toilet en douche, ideaal voor wie thuis in alle rust wil trainen. Een van de absolute parels op dit niveau is de uitgebreide wijnkamer – perfect geconditioneerd en ingericht voor de echte wijnliefhebber. Dit is een verdieping met talloze gezichten – functioneel én sfeervol. Bijgebouwen Aan de waterzijde van het perceel bevindt zich een stijlvol boothuis dat niet alleen functioneel, maar ook een waar verlengstuk is van het woongenot. Dit sfeervolle gebouwtje is geheel in stijl opgetrokken en beschikt over een eigen steiger en overdekte aanlegplaats – ideaal voor het veilig stallen van een sloep, tender of sportboot. Dankzij de directe verbinding met open vaarwater vaar je in alle rust en vrijheid door de prachtige waterrijke omgeving. In de winter kan de boot doormiddel van een bootlift uit het water worden gehesen zodat deze in de winter droog ligt. Tevens bevindt zich op het ruime perceel nog een tweede bijgebouw dat qua stijl en uitstraling naadloos aansluit op het woonhuis en de rest van de omgeving. Een ensemble met uitzonderlijke mogelijkheden Samen met het boothuis en het rietgedekte bijgebouw vormt deze woning een uitzonderlijk compleet geheel, waar binnen én buiten op het hoogste niveau samengaan. Of u nu het water op wil, in alle rust wil werken, gasten wil onderbrengen of droomt van een eigen atelier – hier is alles al aanwezig. Kenmerken: - Perceeloppervlak 6.314 m2 - Woonoppervlak 467 m2 - Energielabel A (met 49 zonnepanelen) - Stijlvol boothuis en separaat riet gedekt bijgebouw - Unieke ligging direct aan de Westeinderplassen - Nieuw gebouwd in 2000 Voor een cappuccino met appelgebak bent u op zaterdagmorgen tussen 10:00 – 14:00 uur meer dan welkom op ons kantoor te Blaricum aan de Torenlaan 12d (de Garage). Voor een bezichtiging van bovenomschreven karaktervolle vrijstaande villa kunt u natuurlijk contact met ons opnemen: Voorma en Walch Makelaars in het Gooi te Blaricum, Jacques E. Walch, NVM Register Makelaar, mijn mobiele nummer is 06-53313602 of mijn zeer gewaardeerde collega makelaar Bart Lammerts, verantwoordelijk voor onze vestiging Blaricum en NVM Makelaar op 06-15350525.

Mortgage berekenen

€ 4.985.000

Cost of copper (estimated): € 101.550

2% transfer tax (€ 99.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 5.086.550

3,04%

Yearly

%

€ 249.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 4.985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
467 m²
Land area
6314 m²
Content
1751 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 3 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, 2 ligbaden, douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.