Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Priesnitzlaan 6

6957DE Laag-Soeren • Gelderland

Verkauft

€ 2.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.350

2 % Übertragungssteuer (€ 49.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.526.350

Kaufpreis /m²: € 11.785

Fotoalbum

Priesnitzlaan 6 Laag-Soeren
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige woonboerderij met paardenhouderij in het natuurrijke buitengebied! In een prachtige omgeving, dichtbij de geweldige natuur die de Veluwe rijk is, mogen wij u deze fraaie WOONBOERDERIJ met paardenhouderij aanbieden! Aan de Priesnitzlaan wordt nu een gezellige pension- en fokstal gerund. Het bedrijf bestaat uit een sfeervolle 19e eeuwse woonboerderij met zijn karakteristieke witte voorgevel met traditionele luiken. Er zijn 34 stallen, een buitenbak, een longeercirkel en een trainingsmolen. De paardenliefhebber of ondernemer die graag professioneel met paarden werkt en ook gecharmeerd is van een mooie buitenrit, kan hier zijn of haar hart ophalen! De woning is namelijk prachtig gelegen aan de rand van het Nationaal park Veluwezoom. De ruiterpaden liggen binnen handbereik en voeren u te paard door de fraaie natuurgebieden zoals de Imbosch en de Posbank. Het keurig verzorgde geheel ligt nabij het gezellige dorp Laag-Soeren, behorende bij de gemeente Rheden, aan de zuidoostrand van de Veluwe. Nabijgelegen dorpen zoals Dieren en Eerbeek voorzien in alle dagelijkse voorzieningen. De grote steden Arnhem en Apeldoorn liggen op zo’n 25 km afstand en zijn vlot bereikbaar. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1850, in 2000 is de woning van binnen geheel gerenoveerd. Bouwwijze: traditioneel gebouwd met gedeeltelijk rieten en pannen gedekt zadeldak met wolfseinden. Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie en geïsoleerde beglazing. Woonoppervlakte: ca. 210 m² Inhoud: ca. 1.118 m³ Perceeloppervlakte: 56.818 m² Energielabel: is aangevraagd INDELING De witgepleisterde gevel met traditionele luiken verraadt het historische karakter van de woonboerderij (bouwjaar 1850), terwijl het interieur na een grondige renovatie in 2000 volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Begane grond Via de entree aan de zijkant van de boerderij komt u in de hal met toilet en fonteintje. Er is toegang tot de sfeervolle woonkamer met een mooie visgraat parketvloer en een gezellige houtkachel. Vanuit deze hal is tevens de slaapkamer met veel inbouwkastruimte bereikbaar met en suite de badkamer. De badkamer heeft een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad met jets en een inloopdouche. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken. Deze L-vormige keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, afwasmachine en een combi-oven Er is toegang tot een ruime bijkeuken met keukenblok en inbouwkastruimte. Ook is er een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woning wordt verwarmd middels CV-installatie. De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Als u achterom komt, betreedt u de boerderij via de deel en komt u via de bijkeuken de boerderij binnen. Op de deel zijn nog 2 paardenstallen en een berging met toilet en fonteintje. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers nu in gebruik zijn als kantoor en berging. Er is een badkamer met wastafelmeubel en douche en er is een los toilet. Er is voldoende berging achter de knieschotten. Tweede verdieping Er is een bergingszolder aanwezig met een nokhoogte van ca. 2,10 meter. BIJGEBOUWEN Paardenstal 1 Bouwjaar 2000. Opgetrokken in metselwerk, de voorgevel heeft een houten topgevel, het zadeldak met wolfseinden is gedekt met geglazuurde pannen. Er zijn 11 paardenboxen, 4 stallen met buitenluik. Zadelkamer. Ca. 12 x 12 m. = 144 m². Paardenstal 2 Bouwjaar 1992. Type kapschuur, opgetrokken uit damwandprofiel wanden. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten (vernieuwd in 2015). Voorzien van 18 paardenboxen, waarvan 7 van buiten bereikbaar zijn. Er zijn 2 zadelkamers met zadelkasten. De stal heeft een was- en poetsplaats, voorzien van warm en koud water. Boven de stallen is een strozolder. De afmeting van de gehele schuur is ca. 20 x 11 m. = 220 m². Kapschuur Bouwjaar 2003. De gevels opgetrokken in damwandprofiel. Het dak is gedekt met metalen dakplaten. Het open front gedeelte wordt o.a. als machineberging en als hooi- en stro opslag gebruikt. Rechts is er een dicht gedeelte waar 5 paardenboxen en een zadelkamer zijn gesitueerd. De totale afmeting van deze schuur is ca. 27,5 x 10 m. = 275 m². Berging Naast de boerderij is een berging in hout opgetrokken, met een grootte van ca. 5 x 3,5 m.= 17,5 m² en een overkapping van ca. 2,4 x 1,5 = 3,6 m². Overig - Buitenbak van ca. 30 x 60 m., met houten hekwerk omheind, met beregeningsinstallatie en verlichting. - Longeercirkel, met houten hekwerk omheind, met beregeningsinstallatie en verlichting. - 4-paards trainingsmolen. - Weilanden. - Mestopslag voorzien van betonnen vloer en wanden. TUIN Voor de woning ligt een verzorgde tuin met een gazon, een vijver en een gezellig prieel met rieten kap en een fijn terras. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Landelijk gebied plankaart 6, plancontour” van de gemeente Rheden heeft het object de enkelbestemming ‘Dagrecreatie’ ter hoogte van de bebouwing waarbij het gebruik als paardenpension is toegestaan. De percelen cultuurgrond/weilanden hebben de enkelbestemming ‘Agrarisch gebied met landschappelijke – en natuurwaarde’. Er is een milieuvergunning afgegeven door de gemeente Rheden voor 24 paarden en 10 pony’s. BIJZONDERHEDEN - De binnenmaneges van de landelijke rijvereniging liggen aan de overkant van de weg, waarvan één binnenhal de hele dag beschikbaar is, mits u lid bent van Manege de Spreng (verenigingsmanege). VOORZIENINGEN • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. • Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 2.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.350

2 % Übertragungssteuer (€ 49.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.526.350

3,04%

Jährlich

%

€ 123.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
56818 m²
Inhalt
1118 m³
Sonstiger Innenraum
75 m²
Externe Berghalle
461 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (2009)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6957

Google Karten

Standort von Laag-Soeren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Laag-Soeren

Wohn- und Viertelzahlen in Laag-Soeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Laag-Soeren. In 2026 waren da 994 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 502.839.

Einwohner

994

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 502.839

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 157

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Laag-Soeren
Jahr Einwohner
2021 1.015
2022 1.014
2023 1.003
2024 962
2025 956
2026 994

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Laag-Soeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.778
2022 EUR 374.264
2023 EUR 461.273
2024 EUR 483.868
2025 EUR 502.839

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 289 0-15: 102 15-25: 76 25-45: 162 45-65: 331

Ausbildungsstufe

Hoger

296

Praktisch

156

Middelbaar

219

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

58

Nederland

850

Buiten Europa

53

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 78
Appartementen 56
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 237
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 79
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

121

Bezeichnung G

81

Bezeichnung C

74

Bezeichnung D

72

Bezeichnung B

37

Bezeichnung F

29

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Laag-Soeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.526 3.111
2021 1.697 3.239
2022 1.319 3.029
2023 1.107 2.791
2024 1.077 2.855

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 825 • Strom: 2.165

Huurwoning

Gas: 1.033 • Strom: 2.392

Koopwoning

Gas: 1.125 • Strom: 2.907

Appartement

Gas: 784 • Strom: 1.813

Tussenwoning

Gas: 743 • Strom: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.396 • Strom: 3.584

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 846 • Strom: 3.119

Betriebsaktivität in Laag-Soeren (2025)

Handel en HORECA 12
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 27
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Gesamtanzahl der Firmensitze: 151

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Laag-Soeren
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Laag-Soeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Laag-Soeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Laag-Soeren?

Laag-Soeren telt in 2026 ongeveer 994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren is in 2025 circa € 502.839.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren ligt rond € 157 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Laag-Soeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Laag-Soeren?

In Laag-Soeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer Häuser in Laag-Soeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.