Direkt zum Inhalt
Logo von Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Nieuwlandsedijk 91

4926AN Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 1.620

Fotoalbum

Nieuwlandsedijk 91 Lage Zwaluwe
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwlandsedijk 91 – Lage Zwaluwe Woning met souterrain, dakterras en enorm potentieel op een prachtige locatie nabij het haventje Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is Nieuwlandsedijk 91 in Lage Zwaluwe precies wat je zoekt. Deze woning biedt niet alleen een verrassend ruim souterrain, een dakterras en drie slaapkamers, maar ligt ook op een mooie locatie vlakbij het haventje van Lage Zwaluwe. Hoewel de woning compleet gemoderniseerd en verduurzaamd dient te worden, is het fundament uitstekend en zijn er al belangrijke stappen gezet: grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor goede isolatie en comfort. Met een creatieve blik en twee rechterhanden maak je hier een parel van een woning. Indeling van de woning Souterrain De woning beschikt over een bijzonder ruim souterrain, een ideale plek voor een hobbyruimte, gameroom, fitnessruimte of zelfs een werkplek aan huis. Dankzij de fijne afmetingen biedt deze verdieping eindeloze mogelijkheden. Begane grond De begane grond biedt potentie voor een ruime woonkamer met open keuken. Hier kun je jouw droomleefruimte creëren met uitzicht op buiten en directe toegang tot het souterrain. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn momenteel drie slaapkamers aanwezig, evenals de mogelijkheid tot het realiseren van een ruime badkamer. Daarnaast is er aan de achterzijde een dakterras, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Buitenruimte Naast het dakterras beschikt de woning over een externe berging, handig voor fietsen en extra opslag. Over de omgeving Lage Zwaluwe is een rustig en sfeervol dorp in de gemeente Drimmelen, omringd door natuur en water, en ligt aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch. De woning bevindt zich op korte afstand van het gezellige haventje van Lage Zwaluwe, een heerlijke plek om te wandelen, varen of simpelweg te ontspannen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en een treinstation zijn binnen handbereik. De A16 zorgt voor een snelle verbinding richting Breda, Dordrecht en Rotterdam. Bouwkwaliteit & Duurzaamheid Hoewel de woning volledig gemoderniseerd en verduurzaamd dient te worden, is het een ideale basis voor de koper met visie. De woning is al grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan goede isolatie en duurzaamheid. Bijzonderheden - Woning met veel potentie op toplocatie - Royaal souterrain voor hobby, werk of ontspanning - 3 slaapkamers en mogelijkheid tot comfortabele badkamer - Dakterras met vrij zicht en externe berging - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas - Nabij het pittoreske haventje van Lage Zwaluwe - Rustige ligging met goede bereikbaarheid (A16 & trein) Woning dient volledig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden Ben jij de koper met visie en zin om iets moois te maken van deze woning? Dan biedt Nieuwlandsedijk 91 in Lage Zwaluwe alles wat je nodig hebt – ruimte, rust en mogelijkheden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
732 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4926

Google Karten

Geografische Übersicht Lage Zwaluwe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lage Zwaluwe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lage Zwaluwe. In 2025 waren da 4.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

4.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

490

Bezeichnung C

452

Bezeichnung B

261

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung F

117

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A+

55

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lage Zwaluwe
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lage Zwaluwe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lage Zwaluwe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer Häuser in Lage Zwaluwe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.