Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Baanstraat 35

6372AG Landgraaf • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 524.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.330

2 % Übertragungssteuer (€ 10.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 536.330

Kaufpreis /m²: € 1.807

Fotoalbum

Baanstraat 35 Landgraaf
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het centrum van Schaesberg bevindt zich deze royale, volledig gerenoveerde woning met garage, ruime tuin, verwarmd zwembad, dakterras en zolder. Gelegen aan de Baanstraat 35 te Landgraaf combineert deze woning stijlvol wonen met moderne voorzieningen en een zee aan ruimte. Indeling: Souterrain: De woning beschikt over een goed afgewerkte, gewelfde kelderruimte, momenteel in gebruik als provisie- en wijnkelder. Parterre: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met vide, afgewerkt met een stijlvolle granieten bordestrap, RVS balustrades en glazen panelen. Hier vindt u ook een garderobekast en een royaal, modern betegeld toilet met inbouwreservoir, urinoir en fontein. De ruime living is licht en speels ingedeeld, met grote raampartijen, strak afgewerkte plafonds voorzien van gipselementen en indirecte LED-verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, volledig betegeld en uitgerust met een beukenhouten keukeninstallatie, voorzien van de navolgende apparatuur: apothekerskast, koel-vriescombinatie, combimagnetron, keramische kookplaat, vaatwasser en RVS-afzuigkap. Een voormalige fitnessruimte met spiegelwanden en ingebouwd audiosysteem biedt diverse mogelijkheden en heeft openslaande deuren naar de tuin. Via de hal heeft u toegang tot de slaapkamer op begane grond met openslaande tuindeuren naar tuin, en een moderne badkamer met inloop-regendouche en massagestralen. De inpandig bereikbare garage is verhoogd uitgevoerd en voorzien van witgoedaansluitingen, een gootsteen, Cv-ketel (ten behoeve van buitendouche) een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin. Tuin: De volledig omsloten, aangelegde tuin biedt veel privacy. Vanuit de woonkamer, slaapkamer en garage heeft u toegang tot diverse terrassen en een verwarmd betegeld zwembad met ingebouwde LED-verlichting. De tuin beschikt ook over een buitendouche. Eerste verdieping: De royale overloop met vide is voorzien van ingebouwde LED-verlichting. De zeer royale (20 m²) en luxe badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche met sunshower en dubbele regendouches, een kunststof hoekligbad, een tweede vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele kommen. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het dakterras, dat is afgewerkt met RVS-balustrades en glazen panelen, en biedt een vrij uitzicht. De slaapkamers op deze verdieping zijn luxe afgewerkt en respectievelijk: 1) 4.13 m x 5.15 m 2) 6.13 m / 4.40 m x 4.00 m Daarnaast is er een ruime walk-in-closet met ingebouwde LED-verlichting. Tweede verdieping: Via de granieten trap bereikt u de tweede verdieping, voorzien van met drie ruime slaapkamers, respectievelijk: 3) 8.30 m x 3.27 m 4) 6.49 m x 2.58 m 5) 5.44 m x 3.74 m De kamers hebben fraaie hoog opgetrokken spanten en zijn voorzien van laminaatvloeren en Velux dakramen. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de Nefit Topline cv-installatie (eigendom, 2008). Bijzonderheden: - De woning is zeer centraal gelegen aan de rand van Schaesberg, in directe nabijheid van de markt; - De woning ligt in de nabijheid van natuurgebied Strijthagen, scholen en station. - De woning is zeer duurzaam afgewerkt; - De woning is goed geïsoleerd met energielabel B; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; - De parterre is deels voorzien van vloerverwarming; - De eerste verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming; - De eerste verdieping is nagenoeg geheel voorzien van een antracieten plavuizen vloer; - De woning is levensloopbestendig; - De woning is geschikt is voor dubbele bewoning;

Hypothek berekenen

€ 524.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.330

2 % Übertragungssteuer (€ 10.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 536.330

3,04%

Jährlich

%

€ 26.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 524.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
290 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
1092 m³
Sonstiger Innenraum
64 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2024
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6372

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.