Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Dorpstraat 32 G

6373JD Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.773

Fotoalbum

Dorpstraat 32 G Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! Aan de geliefde Dorpstraat 32 in Landgraaf bevindt zich dit recent gerenoveerde penthouse op de derde verdieping, met werkelijk alle comfort binnen handbereik. Dit instapklare appartement beschikt over een prachtig royaal dakterras, een eigen parkeerplaats, een privéberging en is bovendien volledig toegankelijk voor minder validen dankzij de lift en gelijkvloerse indeling. Het appartement is voorzien van een gloednieuwe "Siematic" keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een moderne badkamer, twee ruime slaapkamers en een lichte, open leefruimte. Alles is met zorg en smaak afgewerkt. Of je nu op zoek bent naar luxe, comfort of toekomstbestendig wonen, dit penthouse biedt het allemaal. Gelegen op een centrale locatie met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand, combineert deze woning het beste van rustig wonen met de levendigheid van de dopskern "Nieuwenhagen" binnen handbereik! Souterrain: Bereikbaar vanaf de buitenzijde via een trap. Maar ook van binnenuit bereikbaar met de lift. Hier bevinden zich de privébergingen 2.57 x 1.66 van ieder appartement. Parterre: Via het video-intercomsysteem krijg je veilige toegang tot het appartementencomplex. De centrale entree is keurig onderhouden en voorzien van een brievenbussensysteem, trappenhuis, lift en achteringang. Vanuit hier bereik je eenvoudig zowel het penthouse op de derde verdieping als de overige voorzieningen van het gebouw. Achter het complex te bereiken via de Nieuwstraat bevindt zich een afgesloten privéparkeerplaats, exclusief voor bewoners, die toegankelijk is via een automatisch hek. Ideaal voor wie gemak en veiligheid belangrijk vindt. Ook vindt men hier de afsluitbare fietsenberging. Derde verdieping: Bij binnenkomst in het penthouse op de derde verdieping valt direct de ruimte en afwerking op. De ruime ontvangsthal is voorzien van een garderobenis, meterkast en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Aan het einde van de hal betreed je de indrukwekkende, lichte woonkamer met een adembenemend panoramisch uitzicht over Nieuwenhagen tot zelfs aan de Duitse grens. De royale leefruimte biedt meer dan voldoende plek voor een grote loungebank, een sfeervolle eethoek en diverse kasten of dressoirs. De luxe leisteenvloer loopt drempelloos door in het hele appartement, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De semi-open keuken is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd met twee werkbladen voor voldoende werkruimte. Daarbij beschikt de keuken over de navolgende hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (koolstoffilter), separate drankenkoelkast, koelkast met verslade, oven, stoomoven, vaatwasser en bordenwarmer. Bijkeuken: Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, extra provisieruimte, mechanische ventilatie en de cv-installatie (Remeha, eigendom, bouwjaar 2022). Slaapvertrekken & badkamer: Tegenover de entree bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.60 x 3.35 2) 3.84 x 3.37 Direct tegenover deze kamers ligt de luxe, instapklare en recent gerenoveerde badkamer. Deze is uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator, comfortabele douchecabine met stoomfunctie, regendouche, ledverlichting, muziekfunctie en zitje, vaste wastafel met stijlvol meubel en ligbad met douchewand voor makkelijk in en uitstappen. Dakterras: Een van de absolute hoogtepunten van dit penthouse is het riante dakterras, waar je elke dag opnieuw wordt getrakteerd op een panoramisch uitzicht, met in de verte zelfs een glimp van het glooiende Limburgse landschap. Dankzij de gunstige ligging geniet je volop van de zon, terwijl de ruimte op het terras zich uitstekend leent voor het creëren van meerdere zitjes, een eethoek of zelfs een groene oase met plantenbakken. Deze buitenruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, echt een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Bijzonderheden: - Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Lift aanwezig die u direct naar de derde verdieping; - Royaal dakterras met panoramisch uitzicht van ca. 58m²; - Kozijnen aan buitenzijde geschilderd in juli 2025; - De gehele woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens en hordeuren; - De beide slaapkamers zijn voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken; - Het appartement heeft zonnepanelen t.b.v. algemeen gebruik; - Privé parkeerplaats bij het appartement op afgesloten terrein; - Mogelijkheid tot huren fietsenstalling; - Extra parkeerplaats eventueel extra bij te huren voor ca. €20,- p. maand; - Goed isolatie pakket te weten: dak, muur en vloerisolatie; - De keuken & woonkamer zijn voorzien van airco (Daikin, bwj. 2021); - Remeha cv-ketel (bwj. 2022, eigendom); - De keuken is vernieuwd in 2022 ("Siematic" keuken met "Miele" inbouwapparatuur); - Badkamer vernieuwd in 2022; - Het gehele dakterras is in 2022 geheel vernieuwd met een keramische tegel met drainagesysteem; - Energiezuinig appartement; - Drempelloos appartement met brede deuren (rolstoeltoegankelijk); - Ideale ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! -VvE bijdrage €174.72 p/m, inclusief opstalverzekering, reservefonds, gebruik en schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, berging en parkeerplaats.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
58 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.