Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Dorpstraat 32 G

6373JD Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.773

Galerie de photos

Dorpstraat 32 G Landgraaf
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans! Aan de geliefde Dorpstraat 32 in Landgraaf bevindt zich dit recent gerenoveerde penthouse op de derde verdieping, met werkelijk alle comfort binnen handbereik. Dit instapklare appartement beschikt over een prachtig royaal dakterras, een eigen parkeerplaats, een privéberging en is bovendien volledig toegankelijk voor minder validen dankzij de lift en gelijkvloerse indeling. Het appartement is voorzien van een gloednieuwe "Siematic" keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een moderne badkamer, twee ruime slaapkamers en een lichte, open leefruimte. Alles is met zorg en smaak afgewerkt. Of je nu op zoek bent naar luxe, comfort of toekomstbestendig wonen, dit penthouse biedt het allemaal. Gelegen op een centrale locatie met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand, combineert deze woning het beste van rustig wonen met de levendigheid van de dopskern "Nieuwenhagen" binnen handbereik! Souterrain: Bereikbaar vanaf de buitenzijde via een trap. Maar ook van binnenuit bereikbaar met de lift. Hier bevinden zich de privébergingen 2.57 x 1.66 van ieder appartement. Parterre: Via het video-intercomsysteem krijg je veilige toegang tot het appartementencomplex. De centrale entree is keurig onderhouden en voorzien van een brievenbussensysteem, trappenhuis, lift en achteringang. Vanuit hier bereik je eenvoudig zowel het penthouse op de derde verdieping als de overige voorzieningen van het gebouw. Achter het complex te bereiken via de Nieuwstraat bevindt zich een afgesloten privéparkeerplaats, exclusief voor bewoners, die toegankelijk is via een automatisch hek. Ideaal voor wie gemak en veiligheid belangrijk vindt. Ook vindt men hier de afsluitbare fietsenberging. Derde verdieping: Bij binnenkomst in het penthouse op de derde verdieping valt direct de ruimte en afwerking op. De ruime ontvangsthal is voorzien van een garderobenis, meterkast en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Aan het einde van de hal betreed je de indrukwekkende, lichte woonkamer met een adembenemend panoramisch uitzicht over Nieuwenhagen tot zelfs aan de Duitse grens. De royale leefruimte biedt meer dan voldoende plek voor een grote loungebank, een sfeervolle eethoek en diverse kasten of dressoirs. De luxe leisteenvloer loopt drempelloos door in het hele appartement, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De semi-open keuken is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd met twee werkbladen voor voldoende werkruimte. Daarbij beschikt de keuken over de navolgende hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (koolstoffilter), separate drankenkoelkast, koelkast met verslade, oven, stoomoven, vaatwasser en bordenwarmer. Bijkeuken: Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, extra provisieruimte, mechanische ventilatie en de cv-installatie (Remeha, eigendom, bouwjaar 2022). Slaapvertrekken & badkamer: Tegenover de entree bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.60 x 3.35 2) 3.84 x 3.37 Direct tegenover deze kamers ligt de luxe, instapklare en recent gerenoveerde badkamer. Deze is uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator, comfortabele douchecabine met stoomfunctie, regendouche, ledverlichting, muziekfunctie en zitje, vaste wastafel met stijlvol meubel en ligbad met douchewand voor makkelijk in en uitstappen. Dakterras: Een van de absolute hoogtepunten van dit penthouse is het riante dakterras, waar je elke dag opnieuw wordt getrakteerd op een panoramisch uitzicht, met in de verte zelfs een glimp van het glooiende Limburgse landschap. Dankzij de gunstige ligging geniet je volop van de zon, terwijl de ruimte op het terras zich uitstekend leent voor het creëren van meerdere zitjes, een eethoek of zelfs een groene oase met plantenbakken. Deze buitenruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, echt een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Bijzonderheden: - Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Lift aanwezig die u direct naar de derde verdieping; - Royaal dakterras met panoramisch uitzicht van ca. 58m²; - Kozijnen aan buitenzijde geschilderd in juli 2025; - De gehele woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens en hordeuren; - De beide slaapkamers zijn voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken; - Het appartement heeft zonnepanelen t.b.v. algemeen gebruik; - Privé parkeerplaats bij het appartement op afgesloten terrein; - Mogelijkheid tot huren fietsenstalling; - Extra parkeerplaats eventueel extra bij te huren voor ca. €20,- p. maand; - Goed isolatie pakket te weten: dak, muur en vloerisolatie; - De keuken & woonkamer zijn voorzien van airco (Daikin, bwj. 2021); - Remeha cv-ketel (bwj. 2022, eigendom); - De keuken is vernieuwd in 2022 ("Siematic" keuken met "Miele" inbouwapparatuur); - Badkamer vernieuwd in 2022; - Het gehele dakterras is in 2022 geheel vernieuwd met een keramische tegel met drainagesysteem; - Energiezuinig appartement; - Drempelloos appartement met brede deuren (rolstoeltoegankelijk); - Ideale ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! -VvE bijdrage €174.72 p/m, inclusief opstalverzekering, reservefonds, gebruik en schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, berging en parkeerplaats.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Contenu
350 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
58 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6373

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.