Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Hoefveld 54

6373XH Landgraaf • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 374.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.330

2 % Übertragungssteuer (€ 7.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 383.330

Kaufpreis /m²: € 3.400

Fotoalbum

Hoefveld 54 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Hoefveld, aan een verkeersluwe straat, bevindt zich deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, dubbele oprit en vernieuwde achtertuin. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt onder andere over een vernieuwd en geïsoleerd pannendak (2019), kunststof kozijnen met (grotendeels) HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, een moderne badkamer (2020) en een garage met nieuwe elektrische sectionaalpoort. Dankzij de goede isolatie en diverse vernieuwingen is er sprake van comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, scholen, uitvalswegen en natuur. Indeling: Parterre: Via de dubbele oprit en verzorgde voortuin bereikt u de vernieuwde, overdekte entree met een moderne aluminium voordeur (2025). De royale ontvangsthal beschikt over een moderne meterkast (2020), een stijlvol geheel betegeld toilet (2023) met fonteintje en een gerenoveerde trapopgang naar de verdieping. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer. Via een fraaie glazen deur met zwarte accenten bereikt u de sfeervolle woonkamer. De speels ingedeelde living geniet van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen en de royale schuifpui met ingebouwde hor. De ruimte is afgewerkt met een massief houten vloer en wanden in strak spackwerk. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige keuken met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat (Siemens, 2020), oven en magnetron (beiden 2020), koelkast, vriezer en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een separate berging/bijkeuken met opstelling van de HR-combiketel (Bosch, 2009, eigendom), witgoedaansluiting en toegang tot de kruipruimte. Tuin & garage: Via de schuifpui in de woonkamer en via de garage heeft u toegang tot de fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin, die in 2020 opnieuw is aangelegd. Daarnaast beschikt de tuin over een moderne aluminium overkapping (2024) met ingebouwde verlichting, waardoor u hier ook in de avonduren en bij minder weer comfortabel kunt verblijven. De garage, bereikbaar via de oprit en de tuin, is voorzien van een nieuwe elektrische sectionaalpoort (2025) en beschikt over vernieuwde elektra en een aansluiting voor een droger. Achter de garage is bovendien een extra berging gerealiseerd, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Eerste verdieping: Via de overloop, met praktische berging, bereikt u vier goed afgewerkte slaapkamers. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een moderne, uniforme laminaatvloer, strak gestucte wanden en rolluiken, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling op de gehele verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 3.80 m x 3.40 m -- De masterbedroom is voorzien van een Mitsubishi airconditioning (2023, eigendom). 2) 3.80 m x 2.60 m 3) 3.40 m x 2.59 m 4) 2.60 m x 2.59 m De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, is volledig betegeld en stijlvol uitgevoerd. De badkamer beschikt over een inloop-regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een tweede vrijhangend toilet, een handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting geeft de ruimte een extra luxe uitstraling. Zolder: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze is voorzien van vloerisolatie en hier bevindt zich tevens de omvormer voor de 16 zonnepanelen (Gemeente project). Bijzonderheden: - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, grotendeels HR++; - Het pannendak is in 2019 compleet vernieuwd! - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie; - De badkamer is in 2020 vernieuwd; - De voordeur en garagepoort zijn in 2025 vernieuwd; - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, Gemeente project; - De radiatoren zijn in 2020 allemaal vernieuwd (m.u.v. convectorput); - De binnendeuren op de eerste verdieping zijn in 2020 allemaal vernieuwd; - De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken; - De achtertuin is in 2020 vernieuwd; - Aanvaarding vanaf 4 juni 2026 mogelijk of zoveel later als partijen tezamen overeenkomen; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 374.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.330

2 % Übertragungssteuer (€ 7.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 383.330

2,78%

Jährlich

%

€ 18.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 374.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
506 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.