Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij | Sittard

Krijgersberglaan 60

6371CB Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 3.280

Fotoalbum

Krijgersberglaan 60 Landgraaf
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Prachtige, royale bungalow met een prachtige tuin in villawijk ‘de Exdel’. Op een exclusieve toplocatie in Landgraaf, nabij de Brunssummerheide, staat deze gelijkvloerse bungalow met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin-/werkkamer. De woon-/eetkamer is het toppunt van sfeer. Het souterrain biedt ruimte aan een royale garage en meerdere multifunctionele ruimtes. De uitstekend onderhouden tuin met hoge bomen en twee terrassen (Vietnamees blauwsteen), waarvan een op woonkamerniveau, is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten. Villawijk ‘de Exdel’ wordt door velen betiteld als een van de mooiste wijken in de regio. Typering: Deze villa staat aan de oostkant van de Krijgersberglaan in ‘de Exdel’, waar villa’s en bungalows op grote percelen het straatbeeld vormen. De Buiten- en Binnenring zorgen voor goede verbindingen met de regio en het bosrijke gebied, dat aansluit op de Brunssummerheide, dat zich op loopafstand bevindt. Dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, openbaar vervoer, sport en scholen bevinden zich in de nabijheid. INDELING: Souterrain: Onder het rechterdeel van de bungalow is het souterrain, te bereiken via een trap in de keuken. De eerste ruimte is een berging van circa 4,64 x 2,52 meter, met een vaste kast aan beide zijden van de trap. Aan de achterzijde zijn een hobbyruimte/berging (circa 4,64 x 3,55) en de inpandige garage van circa 7,90 x 4,62 meter, met een brede sectionaalpoort in de zijgevel. Via een brede, hellende oprit is de openbare weg te bereiken. De voorste ruimte in het souterrain is de wasruimte met inpandige wijnkelder, die samen circa 4,11 x 3,44 meter groot zijn. In de wasruimte is de opstelling van de HR-ketel (Remeha Calenta, 2019, eigendom). Begane grond: De voorzijde van deze bungalow nodigt u uit voor een gelijkvloerse, eerste kennismaking. Loop naar de fraaie entree en vervolgens de hal in, waar een fraaie travertin vloer ligt. Muren en plafonds zijn gestuct en aan de rechterzijde, naast de tweede badkamer, is de garderobe. Aan de voorzijde is een stijlvolle tuinkamer (circa 5,60 x 3,66) met een houtkachel, zitgedeelte en een fraaie thuiswerkplek. Naast het werkgedeelte staat een maatwerk kastenwand, die de scheiding met de hal vormt. Grote schuifdeuren zorgen voor een uitstekende verbinding met het royale, deels overdekte terras. De L-vormige woon-/eetkamer van bijna 55 m2 bevindt zich aan de achterzijde, met aan drie kanten uitzicht naar de tuin. Sfeermakers zijn de parketvloer, de schouw met inbouwhaard en de maatwerk kastenwand. Het zit- en eetgedeelte hebben een ruime opzet, en er is plek voor een grote vleugel piano. Naast de woonkamer is de stijlvolle keuken (circa 4,51 x 0,00) met een breed raam bij het spoelgedeelte en de halfronde trap naar het souterrain. De hoogwaardige hoekopstelling met dubbele spoelbak is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Slaapkamer I (circa 4,99 x 3,87) met airco biedt prachtig uitzicht naar de achtertuin en vanuit slaapkamer II (circa 3,67 x 2,70) kijkt u naar de zij- en voortuin. Slaapkamer III (circa 3,50 x 2,50) is in het rechterdeel van de bungalow, vlak naast de eerdergenoemde tweede badkamer (circa 1,84 x 1,48) met een inloopdouche, toilet en wastafel. De master badkamer (circa 3,67 x 1,98) met een ligbad, royale douche, toilet en wastafelmeubel heeft een dubbele toegang, onder andere vanuit de master bedroom. Tuin: De bungalow wordt omringd door een uitstekend onderhouden, royale tuin met hoge bomen en gevarieerde beplanting. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de omheinde achtertuin is een fantastische plek voor jong en oud. Er is een groot terras op tuinniveau en het terras op woonkamer/keukenniveau, met een buitenhaard, is de perfecte plek om te loungen. Algemeen: Bouwjaar: 1963, geheel gerenoveerd in 2007 en deels vernieuwd in de jaren erna Perceeloppervlakte: 1365 m2 Woonoppervlakte: circa 221 m2, inhoud: circa 930 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2019, eigendom) Deels houten en deels aluminium kozijnen met isolatieglas en HR++ glas Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 Vernieuwde meterkast en 32 zonnepanelen Drie slaapkamers, twee badkamers en een tuin-/werkkamer Souterrain met een royale garage en meerdere multifunctionele ruimtes en bergingen Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
1365 m²
Inhalt
930 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6371

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.