Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij | Sittard

Krijgersberglaan 60

6371CB Landgraaf • Limburg

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.280

Photo Gallery

Krijgersberglaan 60 Landgraaf
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Prachtige, royale bungalow met een prachtige tuin in villawijk ‘de Exdel’. Op een exclusieve toplocatie in Landgraaf, nabij de Brunssummerheide, staat deze gelijkvloerse bungalow met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin-/werkkamer. De woon-/eetkamer is het toppunt van sfeer. Het souterrain biedt ruimte aan een royale garage en meerdere multifunctionele ruimtes. De uitstekend onderhouden tuin met hoge bomen en twee terrassen (Vietnamees blauwsteen), waarvan een op woonkamerniveau, is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten. Villawijk ‘de Exdel’ wordt door velen betiteld als een van de mooiste wijken in de regio. Typering: Deze villa staat aan de oostkant van de Krijgersberglaan in ‘de Exdel’, waar villa’s en bungalows op grote percelen het straatbeeld vormen. De Buiten- en Binnenring zorgen voor goede verbindingen met de regio en het bosrijke gebied, dat aansluit op de Brunssummerheide, dat zich op loopafstand bevindt. Dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, openbaar vervoer, sport en scholen bevinden zich in de nabijheid. INDELING: Souterrain: Onder het rechterdeel van de bungalow is het souterrain, te bereiken via een trap in de keuken. De eerste ruimte is een berging van circa 4,64 x 2,52 meter, met een vaste kast aan beide zijden van de trap. Aan de achterzijde zijn een hobbyruimte/berging (circa 4,64 x 3,55) en de inpandige garage van circa 7,90 x 4,62 meter, met een brede sectionaalpoort in de zijgevel. Via een brede, hellende oprit is de openbare weg te bereiken. De voorste ruimte in het souterrain is de wasruimte met inpandige wijnkelder, die samen circa 4,11 x 3,44 meter groot zijn. In de wasruimte is de opstelling van de HR-ketel (Remeha Calenta, 2019, eigendom). Begane grond: De voorzijde van deze bungalow nodigt u uit voor een gelijkvloerse, eerste kennismaking. Loop naar de fraaie entree en vervolgens de hal in, waar een fraaie travertin vloer ligt. Muren en plafonds zijn gestuct en aan de rechterzijde, naast de tweede badkamer, is de garderobe. Aan de voorzijde is een stijlvolle tuinkamer (circa 5,60 x 3,66) met een houtkachel, zitgedeelte en een fraaie thuiswerkplek. Naast het werkgedeelte staat een maatwerk kastenwand, die de scheiding met de hal vormt. Grote schuifdeuren zorgen voor een uitstekende verbinding met het royale, deels overdekte terras. De L-vormige woon-/eetkamer van bijna 55 m2 bevindt zich aan de achterzijde, met aan drie kanten uitzicht naar de tuin. Sfeermakers zijn de parketvloer, de schouw met inbouwhaard en de maatwerk kastenwand. Het zit- en eetgedeelte hebben een ruime opzet, en er is plek voor een grote vleugel piano. Naast de woonkamer is de stijlvolle keuken (circa 4,51 x 0,00) met een breed raam bij het spoelgedeelte en de halfronde trap naar het souterrain. De hoogwaardige hoekopstelling met dubbele spoelbak is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Slaapkamer I (circa 4,99 x 3,87) met airco biedt prachtig uitzicht naar de achtertuin en vanuit slaapkamer II (circa 3,67 x 2,70) kijkt u naar de zij- en voortuin. Slaapkamer III (circa 3,50 x 2,50) is in het rechterdeel van de bungalow, vlak naast de eerdergenoemde tweede badkamer (circa 1,84 x 1,48) met een inloopdouche, toilet en wastafel. De master badkamer (circa 3,67 x 1,98) met een ligbad, royale douche, toilet en wastafelmeubel heeft een dubbele toegang, onder andere vanuit de master bedroom. Tuin: De bungalow wordt omringd door een uitstekend onderhouden, royale tuin met hoge bomen en gevarieerde beplanting. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de omheinde achtertuin is een fantastische plek voor jong en oud. Er is een groot terras op tuinniveau en het terras op woonkamer/keukenniveau, met een buitenhaard, is de perfecte plek om te loungen. Algemeen: Bouwjaar: 1963, geheel gerenoveerd in 2007 en deels vernieuwd in de jaren erna Perceeloppervlakte: 1365 m2 Woonoppervlakte: circa 221 m2, inhoud: circa 930 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2019, eigendom) Deels houten en deels aluminium kozijnen met isolatieglas en HR++ glas Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 Vernieuwde meterkast en 32 zonnepanelen Drie slaapkamers, twee badkamers en een tuin-/werkkamer Souterrain met een royale garage en meerdere multifunctionele ruimtes en bergingen Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
1365 m²
Content
930 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6371

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.