Aller directement au contenu
Logo de Tijs & Cyril Makelaardij | Sittard

Krijgersberglaan 60

6371CB Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.280

Galerie de photos

Krijgersberglaan 60 Landgraaf
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Prachtige, royale bungalow met een prachtige tuin in villawijk ‘de Exdel’. Op een exclusieve toplocatie in Landgraaf, nabij de Brunssummerheide, staat deze gelijkvloerse bungalow met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin-/werkkamer. De woon-/eetkamer is het toppunt van sfeer. Het souterrain biedt ruimte aan een royale garage en meerdere multifunctionele ruimtes. De uitstekend onderhouden tuin met hoge bomen en twee terrassen (Vietnamees blauwsteen), waarvan een op woonkamerniveau, is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten. Villawijk ‘de Exdel’ wordt door velen betiteld als een van de mooiste wijken in de regio. Typering: Deze villa staat aan de oostkant van de Krijgersberglaan in ‘de Exdel’, waar villa’s en bungalows op grote percelen het straatbeeld vormen. De Buiten- en Binnenring zorgen voor goede verbindingen met de regio en het bosrijke gebied, dat aansluit op de Brunssummerheide, dat zich op loopafstand bevindt. Dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, openbaar vervoer, sport en scholen bevinden zich in de nabijheid. INDELING: Souterrain: Onder het rechterdeel van de bungalow is het souterrain, te bereiken via een trap in de keuken. De eerste ruimte is een berging van circa 4,64 x 2,52 meter, met een vaste kast aan beide zijden van de trap. Aan de achterzijde zijn een hobbyruimte/berging (circa 4,64 x 3,55) en de inpandige garage van circa 7,90 x 4,62 meter, met een brede sectionaalpoort in de zijgevel. Via een brede, hellende oprit is de openbare weg te bereiken. De voorste ruimte in het souterrain is de wasruimte met inpandige wijnkelder, die samen circa 4,11 x 3,44 meter groot zijn. In de wasruimte is de opstelling van de HR-ketel (Remeha Calenta, 2019, eigendom). Begane grond: De voorzijde van deze bungalow nodigt u uit voor een gelijkvloerse, eerste kennismaking. Loop naar de fraaie entree en vervolgens de hal in, waar een fraaie travertin vloer ligt. Muren en plafonds zijn gestuct en aan de rechterzijde, naast de tweede badkamer, is de garderobe. Aan de voorzijde is een stijlvolle tuinkamer (circa 5,60 x 3,66) met een houtkachel, zitgedeelte en een fraaie thuiswerkplek. Naast het werkgedeelte staat een maatwerk kastenwand, die de scheiding met de hal vormt. Grote schuifdeuren zorgen voor een uitstekende verbinding met het royale, deels overdekte terras. De L-vormige woon-/eetkamer van bijna 55 m2 bevindt zich aan de achterzijde, met aan drie kanten uitzicht naar de tuin. Sfeermakers zijn de parketvloer, de schouw met inbouwhaard en de maatwerk kastenwand. Het zit- en eetgedeelte hebben een ruime opzet, en er is plek voor een grote vleugel piano. Naast de woonkamer is de stijlvolle keuken (circa 4,51 x 0,00) met een breed raam bij het spoelgedeelte en de halfronde trap naar het souterrain. De hoogwaardige hoekopstelling met dubbele spoelbak is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Slaapkamer I (circa 4,99 x 3,87) met airco biedt prachtig uitzicht naar de achtertuin en vanuit slaapkamer II (circa 3,67 x 2,70) kijkt u naar de zij- en voortuin. Slaapkamer III (circa 3,50 x 2,50) is in het rechterdeel van de bungalow, vlak naast de eerdergenoemde tweede badkamer (circa 1,84 x 1,48) met een inloopdouche, toilet en wastafel. De master badkamer (circa 3,67 x 1,98) met een ligbad, royale douche, toilet en wastafelmeubel heeft een dubbele toegang, onder andere vanuit de master bedroom. Tuin: De bungalow wordt omringd door een uitstekend onderhouden, royale tuin met hoge bomen en gevarieerde beplanting. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de omheinde achtertuin is een fantastische plek voor jong en oud. Er is een groot terras op tuinniveau en het terras op woonkamer/keukenniveau, met een buitenhaard, is de perfecte plek om te loungen. Algemeen: Bouwjaar: 1963, geheel gerenoveerd in 2007 en deels vernieuwd in de jaren erna Perceeloppervlakte: 1365 m2 Woonoppervlakte: circa 221 m2, inhoud: circa 930 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2019, eigendom) Deels houten en deels aluminium kozijnen met isolatieglas en HR++ glas Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 Vernieuwde meterkast en 32 zonnepanelen Drie slaapkamers, twee badkamers en een tuin-/werkkamer Souterrain met een royale garage en meerdere multifunctionele ruimtes en bergingen Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
221 m²
Superficie du terrain
1365 m²
Contenu
930 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2019)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
31-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6371

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.844 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.844

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.