Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Nooijen

Kortestraat 6

5453JK Langenboom • Noord-Brabant

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.078

Fotoalbum

Kortestraat 6 Langenboom
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol landelijk wonen met comfort en ruimte op een unieke locatie! Aan de rand van Langenboom, ligt deze charmante vrijstaande woonboerderij met garage. Gemoderniseerd en fraai gerenoveerd, biedt deze woning het perfecte samenspel van landelijke sfeer en hedendaags wooncomfort. De woonboerderij is gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 4.520 m², compleet met een vrijstaand bijgebouw met overkapping en een veldschuur. Ideaal voor wie houdt van ruimte, rust en buitenleven. INDELING Kelder: Via de keuken bereikbare provisieruimte. Begane grond: Ruime en lichte entree met trapopgang en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige living, de bijkeuken en een royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over inbouwkasten en is tevens geschikt voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte. De sfeervolle living is voorzien van een hoogwaardige plavuizenvloer met vloerverwarming, een plafond met inbouwverlichting en biedt via een open doorgang toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een keukeneiland met vaste eettafel in bijpassende stijl. Ook in deze ruimte is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de keuken is zowel de kelder als de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is ruim bemeten en praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, een gootsteen, opbergkast, separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De begane grond is afgewerkt in lichte kleurstellingen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Eerste verdieping: De royale overloop is voorzien van dakramen en geeft toegang tot drie slaapkamers, een technische ruimte met cv-opstelling (2023), vijf praktische bergkasten en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en een dakkapel. Eén van de slaapkamers is voorzien van vaste kasten. Garage: De inpandige garage is bereikbaar vanuit de woning via de bijkeuken, maar ook van buitenaf via een loopdeur in de zijgevel en een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde. De garage beschikt over krachtstroom, een vaste kast en biedt ruimte voor een voertuig en aanvullende bergruimte. TUIN & BIJGEBOUWEN De woning is gesitueerd op een ruim perceel dat grotendeels is voorzien van gazon. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Deze oprit is van de achtertuin te scheiden middels een sierlijk hekwerk. Direct achter de woning is een ruim terras aangelegd met sierbestrating. Deze loopt door tot aan het vrijstaande bijgebouw – een voormalige stal die nu dienst kan doen als tuinhuis, gastenverblijf of hobbyruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, perfect om te genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Het bijgebouw is voorzien van zonnepanelen én er is een grondwaterpuls aanwezig. Helemaal aan de achterzijde van het perceel vind je bovendien een veldschuur, ideaal voor opslag. LANGENBOOM & OMGEVING Langenboom is een klein, gezellig dorp, landelijk gelegen en op een steenworp afstand van Mill en Zeeland. Het centrum van zowel Mill als Zeeland biedt alle dagelijkse dorpsvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. De ligging van Langenboom biedt daarnaast volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in de natuur. Op korte afstand van de woning bevinden zich het lokale sportpark en de prachtige Langenboomse bossen, ideaal voor wandelingen, fietstochten of om te genieten van de rust. Het nabijgelegen natuurgebied 'De Kuilen', met zijn mooie recreatieplassen, is zelfs op loopafstand bereikbaar. Binnen 15 minuten rijd je naar de snelwegen A73 richting Nijmegen/Venlo en A50 richting Eindhoven/Den Bosch, waardoor grotere steden en andere voorzieningen eenvoudig en snel bereikbaar zijn. ALGEMEEN - De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1946. De woning is in 1986 en 2018 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In de afgelopen jaren is het geheel uitstekend onderhouden en voorzien van diverse verduurzamingen. Zo beschikt de woning over zonnepanelen, een vernieuwde meterkast en een recent geplaatste cv-ketel. - De keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. - Het dakraam in de keuken is voorzien van een elektrisch screen. - De living, keuken, bijkeuken, badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. - Op het bijgebouw zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2023. - Woning beschikt over kunststof kozijnen voorzien va HR+++ glas. - In 2013 is het dak geheel vernieuw en geïsoleerd. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
4520 m²
Inhalt
859 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5453

Google Karten

Langenboom auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Langenboom

Wohn- und Viertelzahlen in Langenboom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langenboom. In 2025 waren da 2.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.

Einwohner

2.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

38

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Langenboom
Jahr Einwohner
2021 2.270
2022 2.260
2023 2.300
2024 2.320
2025 2.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Langenboom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 451.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 565 0-15: 320 15-25: 265 25-45: 500 45-65: 710

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

490

Middelbaar

830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

2.185

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 84
Appartementen 94
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 237

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 52
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

230

Bezeichnung A

185

Bezeichnung D

151

Bezeichnung B

136

Bezeichnung F

85

Bezeichnung G

78

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Langenboom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.790
2021 1.770 3.830
2022 1.380 3.510
2023 1.120 3.340
2024 1.040 3.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 840 • Strom: 2.260

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Langenboom (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Langenboom
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langenboom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langenboom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Langenboom?

Langenboom telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langenboom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langenboom?

In Langenboom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer Häuser in Langenboom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.