Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Grave

Heikantweg 9

5453SK Langenboom • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Grave

Fotoalbum

Heikantweg 9 Langenboom
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen in een vrije omgeving in het groen: in het buitengebied van Langenboom staat deze uitgebouwde vrijstaande woning die direct goed aanvoelt. Oorspronkelijk bescheiden, maar door de jaren heen zorgvuldig vergroot en gemoderniseerd tot een comfortabel en veelzijdig thuis. Licht, zicht en een prettige indeling zorgen voor een fijne woonbeleving vanaf binnenkomst. De woning biedt meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht verwacht. Dankzij de voorzieningen op de begane grond is het huis geschikt voor een praktijk aan huis, mantelzorg, levensloopbestendig wonen of een kleinschalige B&B. De ligging maakt het compleet: landelijk en rustig, met uitvalswegen richting Mill, Grave en de N264 dichtbij. Aan de overzijde ligt een agrarisch perceel van 4.330 m² welke samen met de woning wordt verkocht. Ideaal voor liefhebbers van ruimte, rust of het houden van dieren. Kenmerken - Woonoppervlak: 184 m²; - Perceeloppervlak: 1.650 m²; - Inhoud: 709 m³; - Bouwjaar: 1946; - Energielabel: C (geldig tot 01-11-2030). Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet. De woonkeuken met tuinzicht is voorzien van een hardstenen werkblad, gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en provisiekelder. De woonkamer beschikt over een open haard en staat in verbinding met de aanbouw met schuifpui welke veel lichtinval én een prachtig uitzicht over de achtertuin heeft. Via de woonkamer bereik je de bijkeuken met cv-installatie en witgoedaansluitingen, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel en tuinkamer met vide en schuifpui welke zeer geschikt is om te gebruiken als werk- of slaapkamer. Eerste verdieping Royale overloop met dakkapel welke tevens geschikt is als werk- of logeerplek. Vanuit deze overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers met dakkapel en dakraam. Buitenruimte Sfeervolle, landelijke en vrij gelegen tuin rondom waar altijd wel een plekje in de zon of schaduw is te vinden. De tuin beschikt over o.a. een boomgaard met diverse appelbomen, een moestuin en 2 houten bergingen waarvan 1 met carport. Verder is er een beregeningsinstallatie met puls en pomp aanwezig. Bijzonderheden - Mogelijkheid voor bijwoning of mantelzorgwoning (beleid gemeente Land van Cuijk, 2024); - CV-installatie Intergas 2025; - Dak en spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - Houten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. voordeur); - Buitenschilderwerk 2024/2025; - Agrarisch perceel van 4.330 m² aan overzijde van de woning is inbegrepen bij de aankoop. Hierop is 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing. Koper dient zelf een taxatie te laten uitvoeren voor het vaststellen van de waarde van dit perceel. - Herinrichtingsrente tot en met 2027 € 35,53 en € 2,56 per jaar. - 10 zonnepanelen in eigendom via collectief project in Langenboom waarvan de opbrengst hiervan voor de eigenaar is. Wonen zoals de eigenaren het ervaren “Binnen en buiten voelt het hier elke dag prettig. Binnen zorgen de indeling en verschillende ruimtes voor afwisseling en sfeer. De tuinkamer en serre liggen rondom de tuin, met veel glas op het oosten, zuiden en zuidwesten. In de ochtend zacht licht, later op de dag zon tot in de avond. De noordwestzijde blijft juist aangenaam koel in de zomer. Buiten is er altijd een fijne plek. Aan de voorzijde kijk je uit over bos- en weidegebied, onderdeel van de Halse Beek en de Hoge Raam. Vanuit huis wandel je zo de natuur in, richting de Raamvallei, Kasteel Tongelaar en de Langenboomse Bossen en Kuilen.” Wonen in Langenboom De Heikantweg bevindt zich in het buitengebied van Langenboom, omringd door uitgestrekte bossen en weilanden. Het dorp kenmerkt zich door de rust, het groen en een gemoedelijke sfeer onder de inwoners. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals een basisschool, gemeenschapshuis, sportverenigingen en recreatieplas ‘de Kuilen’. Omliggende woonplaatsen als Grave, Zeeland, Uden en Nijmegen zijn al op korte afstand bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Plan je afspraak met ons kantoor en ervaar de rust, de ruimte en het landelijk wonen!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
6140 m²
Inhalt
709 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5453

Google Karten

Langenboom auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Langenboom

Wohn- und Viertelzahlen in Langenboom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langenboom. In 2025 waren da 2.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.

Einwohner

2.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

38

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Langenboom
Jahr Einwohner
2021 2.270
2022 2.260
2023 2.300
2024 2.320
2025 2.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Langenboom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 451.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 565 0-15: 320 15-25: 265 25-45: 500 45-65: 710

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

490

Middelbaar

830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

2.185

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 84
Appartementen 94
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 237

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 52
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

230

Bezeichnung A

185

Bezeichnung D

151

Bezeichnung B

136

Bezeichnung F

85

Bezeichnung G

78

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Langenboom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.790
2021 1.770 3.830
2022 1.380 3.510
2023 1.120 3.340
2024 1.040 3.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 840 • Strom: 2.260

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Langenboom (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Langenboom
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langenboom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langenboom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Langenboom?

Langenboom telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langenboom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langenboom?

In Langenboom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer Häuser in Langenboom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.