Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Grave

Heikantweg 9

5453SK Langenboom • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 3.668

Galería de fotos

Heikantweg 9 Langenboom
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Landelijk wonen in een vrije omgeving in het groen: in het buitengebied van Langenboom staat deze uitgebouwde vrijstaande woning die direct goed aanvoelt. Oorspronkelijk bescheiden, maar door de jaren heen zorgvuldig vergroot en gemoderniseerd tot een comfortabel en veelzijdig thuis. Licht, zicht en een prettige indeling zorgen voor een fijne woonbeleving vanaf binnenkomst. De woning biedt meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht verwacht. Dankzij de voorzieningen op de begane grond is het huis geschikt voor een praktijk aan huis, mantelzorg, levensloopbestendig wonen of een kleinschalige B&B. De ligging maakt het compleet: landelijk en rustig, met uitvalswegen richting Mill, Grave en de N264 dichtbij. Aan de overzijde ligt een agrarisch perceel van 4.330 m² welke samen met de woning wordt verkocht. Ideaal voor liefhebbers van ruimte, rust of het houden van dieren. Kenmerken - Woonoppervlak: 184 m²; - Perceeloppervlak: 1.650 m²; - Inhoud: 709 m³; - Bouwjaar: 1946; - Energielabel: C (geldig tot 01-11-2030). Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet. De woonkeuken met tuinzicht is voorzien van een hardstenen werkblad, gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en provisiekelder. De woonkamer beschikt over een open haard en staat in verbinding met de aanbouw met schuifpui welke veel lichtinval én een prachtig uitzicht over de achtertuin heeft. Via de woonkamer bereik je de bijkeuken met cv-installatie en witgoedaansluitingen, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel en tuinkamer met vide en schuifpui welke zeer geschikt is om te gebruiken als werk- of slaapkamer. Eerste verdieping Royale overloop met dakkapel welke tevens geschikt is als werk- of logeerplek. Vanuit deze overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers met dakkapel en dakraam. Buitenruimte Sfeervolle, landelijke en vrij gelegen tuin rondom waar altijd wel een plekje in de zon of schaduw is te vinden. De tuin beschikt over o.a. een boomgaard met diverse appelbomen, een moestuin en 2 houten bergingen waarvan 1 met carport. Verder is er een beregeningsinstallatie met puls en pomp aanwezig. Bijzonderheden - Mogelijkheid voor bijwoning of mantelzorgwoning (beleid gemeente Land van Cuijk, 2024); - CV-installatie Intergas 2025; - Dak en spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - Houten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. voordeur); - Buitenschilderwerk 2024/2025; - Agrarisch perceel van 4.330 m² aan overzijde van de woning is inbegrepen bij de aankoop. Hierop is 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing. Koper dient zelf een taxatie te laten uitvoeren voor het vaststellen van de waarde van dit perceel. - Herinrichtingsrente tot en met 2027 € 35,53 en € 2,56 per jaar. - 10 zonnepanelen in eigendom via collectief project in Langenboom waarvan de opbrengst hiervan voor de eigenaar is. Wonen zoals de eigenaren het ervaren “Binnen en buiten voelt het hier elke dag prettig. Binnen zorgen de indeling en verschillende ruimtes voor afwisseling en sfeer. De tuinkamer en serre liggen rondom de tuin, met veel glas op het oosten, zuiden en zuidwesten. In de ochtend zacht licht, later op de dag zon tot in de avond. De noordwestzijde blijft juist aangenaam koel in de zomer. Buiten is er altijd een fijne plek. Aan de voorzijde kijk je uit over bos- en weidegebied, onderdeel van de Halse Beek en de Hoge Raam. Vanuit huis wandel je zo de natuur in, richting de Raamvallei, Kasteel Tongelaar en de Langenboomse Bossen en Kuilen.” Wonen in Langenboom De Heikantweg bevindt zich in het buitengebied van Langenboom, omringd door uitgestrekte bossen en weilanden. Het dorp kenmerkt zich door de rust, het groen en een gemoedelijke sfeer onder de inwoners. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals een basisschool, gemeenschapshuis, sportverenigingen en recreatieplas ‘de Kuilen’. Omliggende woonplaatsen als Grave, Zeeland, Uden en Nijmegen zijn al op korte afstand bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Plan je afspraak met ons kantoor en ervaar de rust, de ruimte en het landelijk wonen!

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Área del lote
6140 m²
Contenido
709 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1946
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5453

Mapas de Google

Langenboom en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Langenboom

Estadísticas de vivienda y vecindario en Langenboom

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Langenboom. En 2025 había 2.365 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 451.000.

Inhabitantes

2.365

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 451.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

38

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Langenboom
Año Inhabitantes
2021 2.270
2022 2.260
2023 2.300
2024 2.320
2025 2.365

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Langenboom
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 451.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 565 0-15: 320 15-25: 265 25-45: 500 45-65: 710

Nivel académico

Hoger

480

Praktisch

490

Middelbaar

830

Origen de los residentes (2025)

Europa

95

Nederland

2.185

Buiten Europa

85

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 84
Appartementen 94
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 237

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 52
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

230

Etiqueta A

185

Etiqueta D

151

Etiqueta B

136

Etiqueta F

85

Etiqueta G

78

Etiqueta A+++

39

Etiqueta E

21

Etiqueta A+

11

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Langenboom
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.570 3.790
2021 1.770 3.830
2022 1.380 3.510
2023 1.120 3.340
2024 1.040 3.420

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.660

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.570

Appartement

Gas: 840 • Electricidad: 2.260

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricidad: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.050

Actividad empresarial en Langenboom (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Langenboom
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Langenboom.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Langenboom

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Langenboom?

Langenboom telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langenboom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langenboom?

In Langenboom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer viviendas in Langenboom

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.