Einwohner
2.365
Letztes Jahr: 2025
Russendaalweg 20
5453SW Langenboom • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 2.500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.850
2 % Übertragungssteuer (€ 50.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.551.850
Kaufpreis /m²: € 4.638
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen op een NSW landgoed is een ongekend genoegen en zeker niet voor iedereen weggelegd. Het vergt passie en toewijding om een historische buitenplaats in stand te houden. Vaak is er een ingrijpende en kostbare restauratie en renovatie nodig om het bezit in goede staat terug te brengen. Zo niet bij ‘Russendaal’ in Langenboom, gelegen bij het middeleeuwse vestingstadje Grave, in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Deze vorstelijke buitenplaats uit 1864, met dienstwoning, tennisbaan en bijgebouwen op zeven hectaren park en bos, heeft er in zijn ruim honderdvijftigjarig bestaan nog nooit zo glorieus bij gelegen. De Russendaalweg, in het buitengebied van Langenboom, is de oude oprijlaan van het buiten Russendaal. Het landhuis heeft in de verstreken jaren niets verloren van haar oorspronkelijke, voorname uitstraling. Russendaal koestert zich in de beschermende omarming van een omgracht park vol eeuwenoude eiken, majestueuze beuken en honderden rododendrons vol bloemknoppen. De locatie werd niet zomaar gekozen: het landgoed grenst aan het prachtige, waterrijke natuurgebied ’t Langven, nu onder beheer van het Brabants Landschap. Het huis, een rijksmonument, is gebouwd in eclectische stijl – geen overdaad, geen tierlantijnen of andere pracht en praal, maar helder en eenvoudig van architectuur. Hoge, getoogde vensters met roederamen en groene luiken, een waranda met erboven een balkon aan de eerste verdieping en ovale mezzaninovensters net onder de kroonlijst van het dak. RUSSENDAAL Het huis telt drie verdiepingen. De dakkapellen, met uitzondering van de grote dakkapel aan de voorzijde, zijn toegevoegd tijdens de ingrijpende restauratie die de huidige eigenaren hebben laten uitvoeren, toen zij het landgoed zesentwintig jaar geleden kochten. Zij troffen toen een authentiek en solide huis aan, technisch in goede staat, maar liefdeloos bewoond. De minutieus uitgevoerde renovatie van Russendaal, onder het toeziend oog van Monumentenzorg, liet geen ruimte voor compromissen en vergde in totaal vier jaar. Zowel de buitenplaats als het park herkregen hun oorspronkelijke grandeur – en zelfs veel meer dan dat. BIJGEBOUWEN De romantische, volledig zelfstandige dienstwoning/guesthouse/kantoorruimte werd geheel vernieuwd, evenals de garage voor vier auto’s en de ‘kleine garage’ (circa 60 m²) voor tuinapparatuur en -benodigdheden, die eenvoudig kan worden getransformeerd in een tweede gastenruimte of dienstwoning. Bij de tennisbaan in de ‘overtuin’ verrees een charmante verblijfsruimte met kleedruimte en badkamer en iets verderop een tuinpaviljoen (60 m²) met een overdekt terras, nu onder meer in gebruik als fitnessruimte. MARCEL WOLTERINCK CS Ook bij de renovatie van het huis zelf werd niets aan het toeval overgelaten. Interieurontwerpers Marcel Wolterinck, Gerry Nelissen en Erik Koijen hielpen de eigenaars om het huis de gewenste sfeer en tijdloze uitstraling te geven. Russendaal anno 2026 is een warm en zeer gerieflijk huis in een sublieme staat van onderhoud, voorzien van alle hedendaagse gemakken. Hier woont u riant en comfortabel in een historisch decor, met alle bijzondere geneugten van dien. Het huis biedt een zee aan ruimte, met een nuttig vloeroppervlak van bijna 540 m² en een inhoud van ca. 3.000 m³. HET HOOFDHUIS De riante entreehal ligt aan de zijkant van het huis en verschaft toegang tot de zitkamer met aangrenzend een fantastische tuinkamer met uitzicht over het achterliggende park, de eetkamer, de moderne keuken met bijkeuken en de dienstingang met authentieke diensttrap. Onder de keuken bevinden zich twee gewelfde kelders waarvan één plaats biedt aan technische apparatuur en de ander als was- en wijnkelder in gebruik is. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een monumentale trap, komt u via de hal in een beeldschone bibliotheek en de grand salon met open haard, geornamenteerd plafond en openslaande deuren naar een groot zonneterras aan de achterzijde van het huis boven de serre, en het balkon aan de voorzijde boven de waranda. Hier treft u tevens een sfeervolle slaapkamer aan met moderne badkamer. De zeer ruime master suite met luxueuze badkamer en kleedkamer bevindt zich op de tweede verdieping, met nog vijf in grootte variërende slaapkamers en twee extra badkamers, alle met airconditioning. De grote bergzolder strekt zich uit over een groot deel van het huis. HET PARK Het park rond het huis (circa drie hectaren) en de overtuin (vier hectaren) werden eveneens geheel opgeschoond en deels opnieuw aangelegd naar een ontwerp van tuinarchitect Arend Jan van der Horst. Hierbij werden onder meer 220 monumentale bomen professioneel gesnoeid (opgekroond) en in fases 550 nieuwe rododendrons geplant. Zichtlijnen werden in ere hersteld, paden gefundeerd en de automatische toegangspoort met camerabewaking werd vernieuwd. Kosten noch moeite werden gespaard om Russendaal een fantastische toekomst te geven als representatief en uiterst stijlvol buitenhuis, boordevol modern comfort en de onvergelijkbare schoonheid die alleen tijd een object kan geven. Bij de renovatie is men bovendien zeer rationeel te werk gegaan. Alle voorzieningen zijn getroffen om het huis eenvoudig te kunnen splitsen in vier zelfstandige appartementen, elk met een eigen entree. Het landhuis Russendaal biedt u de kans om uw dromen te verwezenlijken. Wonen en werken in een magnifiek huis in een bevoorrechte ambiance, omgeven door een park van koninklijke allure – en dat alles in een glorieuze staat van onderhoud. Het dorp Langenboom is centraal gelegen t.o.v. Nijmegen (20 minuten), ’s-Hertogenbosch (30 minuten) en (vliegveld) Eindhoven (40 minuten). Vliegveld Düsseldorf-Weeze is 35 minuten rijden en Amsterdam slechts 75 minuten. VOORDELEN NSW LANDGOED De buitenplaats Russendaal, huis en park, heeft de status van een NSW landgoed, met alle fiscale en financiële voordelen van dien, ondermeer op het gebied van overdrachtsbelasting en/of successierechten. DISCLAIMER Alle in de verkoopomschrijving en eventuele bijlagen genoemde informatie - waaronder doch niet uitsluiting maatvoering - heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Wij arrangeren graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met u.
Hypothek berekenen
€ 2.500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.850
2 % Übertragungssteuer (€ 50.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.551.850
3,04%
Jährlich
%
€ 125.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.500.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landgoed, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Schlafzimmer
- 7 Schlafzimmer
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 539 m²
- Fläche des Grundstücks
- 70000 m²
- Inhalt
- 2371 m³
- Sonstiger Innenraum
- 32 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 70 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1864
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak
- Heizung
- Cv-ketel
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 4 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-12-2024
Karten
Postkarten
Google Karten
Langenboom auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Langenboom
Wohn- und Viertelzahlen in Langenboom
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langenboom. In 2025 waren da 2.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 451.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
38
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.270 |
| 2022 | 2.260 |
| 2023 | 2.300 |
| 2024 | 2.320 |
| 2025 | 2.365 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 330.000 |
| 2022 | EUR 371.000 |
| 2023 | EUR 418.000 |
| 2024 | EUR 441.000 |
| 2025 | EUR 451.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 565
0-15: 320
15-25: 265
25-45: 500
45-65: 710
Ausbildungsstufe
Hoger
480
Praktisch
490
Middelbaar
830
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
95
Nederland
2.185
Buiten Europa
85
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
84
Appartementen
94
Tussenwoningen
117
Vrijstaande woningen
465
Twee-onder-één-kap woningen
237
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
39
1925 tot 1950
88
1950 tot 1970
234
1970 tot 1980
206
1980 tot 1990
133
1990 tot 2000
105
2000 tot 2010
66
2010 tot 2020
52
2020 en later
44
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
230
Bezeichnung A
185
Bezeichnung D
151
Bezeichnung B
136
Bezeichnung F
85
Bezeichnung G
78
Bezeichnung A+++
39
Bezeichnung E
21
Bezeichnung A+
11
Bezeichnung A++++
6
Bezeichnung A++
3
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.570 | 3.790 |
| 2021 | 1.770 | 3.830 |
| 2022 | 1.380 | 3.510 |
| 2023 | 1.120 | 3.340 |
| 2024 | 1.040 | 3.420 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 910 • Strom: 2.660
Huurwoning
Gas: 910 • Strom: 2.220
Koopwoning
Gas: 1.160 • Strom: 3.570
Appartement
Gas: 840 • Strom: 2.260
Tussenwoning
Gas: 800 • Strom: 2.530
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Strom: 3.980
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.050
Betriebsaktivität in Langenboom (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
55
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
55
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Gesamtanzahl der Firmensitze: 355
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 3 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 9 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 2 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langenboom.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langenboom
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Langenboom?
Langenboom telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom?
De gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom is in 2025 circa € 451.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Langenboom?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Langenboom?
In Langenboom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.
Meer Häuser in Langenboom
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Dorpsstraat 20 c
5453JV Langenboom
€ 519.000 k.k.
€ 3.992/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 623 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Heikantweg 9
5453SK Langenboom
€ 675.000 k.k.
€ 3.668/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6140 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Maurikstraat 25
5453NA Langenboom
€ 335.000 k.k.
€ 3.350/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verkauft
Eikenlaan 6
5453RV Langenboom
€ 720.000 k.k.
€ 2.779/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 259 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1015 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Esdoornlaan 9
5453KA Langenboom
€ 639.000 k.k.
€ 3.781/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 647 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Zuid Carolinaweg 1
5453JG Langenboom
€ 1.100.000 k.k.
€ 3.353/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 328 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4895 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Kortestraat 6
5453JK Langenboom
€ 775.000 k.k.
€ 4.078/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 190 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4520 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Lariksweg 4
5453KE Langenboom
€ 375.000 k.k.
€ 3.605/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 296 m²
- Schlafzimmer
- 3
