Résidents
2.365
Dernière année: 2025
Russendaalweg 20
5453SW Langenboom • Noord-Brabant
Disponible
€ 2.500.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 51.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 50.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.551.850
Prix d'achat /m²: € 4.638
Galerie de photos
Description
Wonen op een NSW landgoed is een ongekend genoegen en zeker niet voor iedereen weggelegd. Het vergt passie en toewijding om een historische buitenplaats in stand te houden. Vaak is er een ingrijpende en kostbare restauratie en renovatie nodig om het bezit in goede staat terug te brengen. Zo niet bij ‘Russendaal’ in Langenboom, gelegen bij het middeleeuwse vestingstadje Grave, in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Deze vorstelijke buitenplaats uit 1864, met dienstwoning, tennisbaan en bijgebouwen op zeven hectaren park en bos, heeft er in zijn ruim honderdvijftigjarig bestaan nog nooit zo glorieus bij gelegen. De Russendaalweg, in het buitengebied van Langenboom, is de oude oprijlaan van het buiten Russendaal. Het landhuis heeft in de verstreken jaren niets verloren van haar oorspronkelijke, voorname uitstraling. Russendaal koestert zich in de beschermende omarming van een omgracht park vol eeuwenoude eiken, majestueuze beuken en honderden rododendrons vol bloemknoppen. De locatie werd niet zomaar gekozen: het landgoed grenst aan het prachtige, waterrijke natuurgebied ’t Langven, nu onder beheer van het Brabants Landschap. Het huis, een rijksmonument, is gebouwd in eclectische stijl – geen overdaad, geen tierlantijnen of andere pracht en praal, maar helder en eenvoudig van architectuur. Hoge, getoogde vensters met roederamen en groene luiken, een waranda met erboven een balkon aan de eerste verdieping en ovale mezzaninovensters net onder de kroonlijst van het dak. RUSSENDAAL Het huis telt drie verdiepingen. De dakkapellen, met uitzondering van de grote dakkapel aan de voorzijde, zijn toegevoegd tijdens de ingrijpende restauratie die de huidige eigenaren hebben laten uitvoeren, toen zij het landgoed zesentwintig jaar geleden kochten. Zij troffen toen een authentiek en solide huis aan, technisch in goede staat, maar liefdeloos bewoond. De minutieus uitgevoerde renovatie van Russendaal, onder het toeziend oog van Monumentenzorg, liet geen ruimte voor compromissen en vergde in totaal vier jaar. Zowel de buitenplaats als het park herkregen hun oorspronkelijke grandeur – en zelfs veel meer dan dat. BIJGEBOUWEN De romantische, volledig zelfstandige dienstwoning/guesthouse/kantoorruimte werd geheel vernieuwd, evenals de garage voor vier auto’s en de ‘kleine garage’ (circa 60 m²) voor tuinapparatuur en -benodigdheden, die eenvoudig kan worden getransformeerd in een tweede gastenruimte of dienstwoning. Bij de tennisbaan in de ‘overtuin’ verrees een charmante verblijfsruimte met kleedruimte en badkamer en iets verderop een tuinpaviljoen (60 m²) met een overdekt terras, nu onder meer in gebruik als fitnessruimte. MARCEL WOLTERINCK CS Ook bij de renovatie van het huis zelf werd niets aan het toeval overgelaten. Interieurontwerpers Marcel Wolterinck, Gerry Nelissen en Erik Koijen hielpen de eigenaars om het huis de gewenste sfeer en tijdloze uitstraling te geven. Russendaal anno 2026 is een warm en zeer gerieflijk huis in een sublieme staat van onderhoud, voorzien van alle hedendaagse gemakken. Hier woont u riant en comfortabel in een historisch decor, met alle bijzondere geneugten van dien. Het huis biedt een zee aan ruimte, met een nuttig vloeroppervlak van bijna 540 m² en een inhoud van ca. 3.000 m³. HET HOOFDHUIS De riante entreehal ligt aan de zijkant van het huis en verschaft toegang tot de zitkamer met aangrenzend een fantastische tuinkamer met uitzicht over het achterliggende park, de eetkamer, de moderne keuken met bijkeuken en de dienstingang met authentieke diensttrap. Onder de keuken bevinden zich twee gewelfde kelders waarvan één plaats biedt aan technische apparatuur en de ander als was- en wijnkelder in gebruik is. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een monumentale trap, komt u via de hal in een beeldschone bibliotheek en de grand salon met open haard, geornamenteerd plafond en openslaande deuren naar een groot zonneterras aan de achterzijde van het huis boven de serre, en het balkon aan de voorzijde boven de waranda. Hier treft u tevens een sfeervolle slaapkamer aan met moderne badkamer. De zeer ruime master suite met luxueuze badkamer en kleedkamer bevindt zich op de tweede verdieping, met nog vijf in grootte variërende slaapkamers en twee extra badkamers, alle met airconditioning. De grote bergzolder strekt zich uit over een groot deel van het huis. HET PARK Het park rond het huis (circa drie hectaren) en de overtuin (vier hectaren) werden eveneens geheel opgeschoond en deels opnieuw aangelegd naar een ontwerp van tuinarchitect Arend Jan van der Horst. Hierbij werden onder meer 220 monumentale bomen professioneel gesnoeid (opgekroond) en in fases 550 nieuwe rododendrons geplant. Zichtlijnen werden in ere hersteld, paden gefundeerd en de automatische toegangspoort met camerabewaking werd vernieuwd. Kosten noch moeite werden gespaard om Russendaal een fantastische toekomst te geven als representatief en uiterst stijlvol buitenhuis, boordevol modern comfort en de onvergelijkbare schoonheid die alleen tijd een object kan geven. Bij de renovatie is men bovendien zeer rationeel te werk gegaan. Alle voorzieningen zijn getroffen om het huis eenvoudig te kunnen splitsen in vier zelfstandige appartementen, elk met een eigen entree. Het landhuis Russendaal biedt u de kans om uw dromen te verwezenlijken. Wonen en werken in een magnifiek huis in een bevoorrechte ambiance, omgeven door een park van koninklijke allure – en dat alles in een glorieuze staat van onderhoud. Het dorp Langenboom is centraal gelegen t.o.v. Nijmegen (20 minuten), ’s-Hertogenbosch (30 minuten) en (vliegveld) Eindhoven (40 minuten). Vliegveld Düsseldorf-Weeze is 35 minuten rijden en Amsterdam slechts 75 minuten. VOORDELEN NSW LANDGOED De buitenplaats Russendaal, huis en park, heeft de status van een NSW landgoed, met alle fiscale en financiële voordelen van dien, ondermeer op het gebied van overdrachtsbelasting en/of successierechten. DISCLAIMER Alle in de verkoopomschrijving en eventuele bijlagen genoemde informatie - waaronder doch niet uitsluiting maatvoering - heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Wij arrangeren graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met u.
Prêt immobilier berekenen
€ 2.500.000
Coûts d'achat (estimés): € 51.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 50.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.551.850
3,04%
Annuellement
%
€ 125.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 2.500.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Landgoed, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 10 chambres
- Chambres de coucher
- 7 chambres de coucher
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 539 m²
- Superficie du terrain
- 70000 m²
- Contenu
- 2371 m³
- Autre espace intérieur
- 32 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 70 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1864
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Chauffage
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 4 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 03-12-2024
Cartes
Carte postale
Google Maps
Langenboom sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Langenboom
Chiffres de logement et de quartier dans Langenboom
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Langenboom. En 2025 étaient 2.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.000.
Moyenne WOZ
EUR 451.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
38
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.270 |
| 2022 | 2.260 |
| 2023 | 2.300 |
| 2024 | 2.320 |
| 2025 | 2.365 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 330.000 |
| 2022 | EUR 371.000 |
| 2023 | EUR 418.000 |
| 2024 | EUR 441.000 |
| 2025 | EUR 451.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 565
0-15: 320
15-25: 265
25-45: 500
45-65: 710
Niveau d'enseignement
Hoger
480
Praktisch
490
Middelbaar
830
Origine des habitants (2025)
Europa
95
Nederland
2.185
Buiten Europa
85
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
84
Appartementen
94
Tussenwoningen
117
Vrijstaande woningen
465
Twee-onder-één-kap woningen
237
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
39
1925 tot 1950
88
1950 tot 1970
234
1970 tot 1980
206
1980 tot 1990
133
1990 tot 2000
105
2000 tot 2010
66
2010 tot 2020
52
2020 en later
44
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
230
Étiquette A
185
Étiquette D
151
Étiquette B
136
Étiquette F
85
Étiquette G
78
Étiquette A+++
39
Étiquette E
21
Étiquette A+
11
Étiquette A++++
6
Étiquette A++
3
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.570 | 3.790 |
| 2021 | 1.770 | 3.830 |
| 2022 | 1.380 | 3.510 |
| 2023 | 1.120 | 3.340 |
| 2024 | 1.040 | 3.420 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.660
Huurwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.220
Koopwoning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.570
Appartement
Gaz: 840 • Électricité: 2.260
Tussenwoning
Gaz: 800 • Électricité: 2.530
Vrijstaande woning
Gaz: 1.320 • Électricité: 3.980
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.050
Activité dans Langenboom (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
55
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
55
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Nombre total d'établissements: 355
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 3 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 9 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Langenboom.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Langenboom
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Langenboom?
Langenboom telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom?
De gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom is in 2025 circa € 451.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Langenboom?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Langenboom?
In Langenboom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.
Meer maisons in Langenboom
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu sous réserve
Dorpsstraat 20 c
5453JV Langenboom
€ 519.000 k.k.
€ 3.992/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 623 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
Heikantweg 9
5453SK Langenboom
€ 675.000 k.k.
€ 3.668/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 184 m²
- Superficie du terrain
- 6140 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Maurikstraat 25
5453NA Langenboom
€ 335.000 k.k.
€ 3.350/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Vendu
Eikenlaan 6
5453RV Langenboom
€ 720.000 k.k.
€ 2.779/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 259 m²
- Superficie du terrain
- 1015 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Esdoornlaan 9
5453KA Langenboom
€ 639.000 k.k.
€ 3.781/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- 647 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Zuid Carolinaweg 1
5453JG Langenboom
€ 1.100.000 k.k.
€ 3.353/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 328 m²
- Superficie du terrain
- 4895 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Kortestraat 6
5453JK Langenboom
€ 775.000 k.k.
€ 4.078/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 190 m²
- Superficie du terrain
- 4520 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Lariksweg 4
5453KE Langenboom
€ 375.000 k.k.
€ 3.605/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 296 m²
- Chambres de coucher
- 3
