Direkt zum Inhalt
Logo von Van Egmond Makelaardij

Lekdijk 53

2967GC Langerak • Zuid-Holland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 3.211

Fotoalbum

Lekdijk 53 Langerak
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je eens voor, een echte woonboerderij die zijn oorsprong kent omstreeks 1850, maar in 2003 volledig opnieuw opgebouwd met behoud van karakteristieke elementen. Daarnaast is er een grote schuur, een flink stuk tuin rondom en aan de achterkant vrij uitzicht over de prachtige polder van de Alblasserwaard! En aan de voorkant grenzend aan de Lekdijk. Dus letterlijk tussen de polder en de rivier De Lek in gelegen! Deze boerderij ligt tussen Waal en Tienhoven in buurtschap Polder Langerak, zoals gezegd aan de Lekdijk en goed bereikbaar vanaf de provinciale weg N 216. Voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en sport zijn allemaal op redelijke afstand in de nabijgelegen dorpen. Het is een boerderij die in 2003 opnieuw is opgetrokken, waarbij karakteristieke kenmerken zoals stalramen, paneeldeuren, balkenplafond etc. zijn terug gebracht. Er is de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, maar ook op de verdieping zijn er twee mooie slaapkamers en een badkamer. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal die in het midden van de woning is gelegen. Een flinke hal die dienst doet als verkeersruimte om alle vertrekken met elkaar te verbinden. Allereerst is er de meterkast en de trap naar de verdieping, dankzij de vide kijk je naar boven tot in de nok. Links komen we in de royale living van ruim 90 m2! Met links de open keuken, vrijstaand opgesteld in de ruimte en rechts de eethoek en zithoek, met centraal de houthaard en openslaande deuren naar de tuin. De living is goed indeelbaar met diverse hoekjes en knus dankzij de lage ramen en de schuine kap. De keuken is in landelijke stijl en met een donkergekleurd stenen blad en diverse inbouwapparatuur. Zoals gezegd staat de keukenopstelling vrijstaand in de ruimte, met de rug naar de zitkamer, waardoor de keuken visueel afgescheiden is van de zitkamer, maar toch prettig in verbinding staat met de rest van de ruimte. Grenzend aan de keuken is aan de achterzijde de bijkeuken, met deur naar de tuin en opstelling wasmachine/droger. Op vrijwel de gehele begane grondvloer ligt een plavuis en er is vloerverwarming. Terug naar de hal, is er het toilet en de badkamer. Nette ruimtes voorzien van zwart/wit tegelwerk. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De badkamer is ingedeeld met een hoekligbad, inloopdouche en een waskom met meubel. In het midden van de woning is een ruime kamer, nu in gebruik als kantoor, maar zou ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer. Een knusse kamer onder het schuine dak en voorzien van een grote bergkast. Aan de voorzijde van het huis is de slaapkamer, nu in gebruik als extra zitkamer. Een mooie kamer over bijna de gehele breedte van de woning. Er is een grote bergkast, die prima dienst kan doen als walk-in-closet en een tweede rookkanaal met houtkachel. Als laatst is er beneden een technische ruimte, met opstelling cv-installatie en de mechanische ventilatie. Verdieping: Via de trap in de hal komen we boven. Als eerste is er een grote overloop met diverse vaste kasten. Aan de voor- en achterzijde zijn twee mooie ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde voorzien is van vaste kasten en de slaapkamer achter heeft een sfeervolle dakkapel met stalraam. De derde kamer is een hobbykamer/werkkamer, waar eenzelfde sfeervolle dakkapel zorgt voor het daglicht. Bij alle kamers is de nok in het zicht en is de kap aan de binnenzijde afgewerkt met houten delen. De tweede badkamer is geheel betegeld in een zwart/witte kleurstelling en er is een wastafelmeubel, een douche en designradiator. Het toilet is separaat, in dezelfde kleurstelling betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Tuin: Een aparte vermelding waard, direct achter de woning is een sfeervol terras met siertuin. Iets dieper in de tuin is een grote garage geplaatst van ruim 80 m2 met stalen kanteldeur. Aan de garage vast, gericht op de woning is een overkapping geplaatst. Een heerlijke plek om te genieten van het buiten zijn en de kinderen te zien spelen in de tuin. Achter de garage is een deel tuin/weiland, dus zouden een paar kippen of een geit de droom zijn, hier kan het! Algemeen: CV HR bouwjaar 2004 Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De oplevering van de woning zal plaats vinden na het gereedkomen van een door de verkopers gekocht nieuwbouwappartement. De planning van de aannemer is het vierde kwartaal van 2025. Daarom zal in de koopovereenkomst van deze woning een artikel worden opgenomen dat de oplevering plaats vind, 4 weken na bericht van de verkoper uiterlijk 31 maart 2026. Hiermee heb jij als koper de zekerheid dat er sprake is van een einddatum en kan je met de termijn van een hypotheekofferte van maximaal 12 maanden je financiële zaken regelen. Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
288 m²
Fläche des Grundstücks
2255 m²
Inhalt
973 m³
Externe Berghalle
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2967

Google Karten

Karte von Langerak

Erkunden Sie Langerak und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Langerak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langerak. In 2025 waren da 1.890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

1.890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

16

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Langerak
Jahr Einwohner
2021 1.710
2022 1.735
2023 1.760
2024 1.815
2025 1.890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Langerak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 310 0-15: 320 15-25: 270 25-45: 485 45-65: 500

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

410

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

1.690

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 147
Appartementen 40
Tussenwoningen 282
Vrijstaande woningen 165
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 154
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 59
2020 en later 115

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

166

Bezeichnung B

163

Bezeichnung A

148

Bezeichnung G

71

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung D

40

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung E

22

Bezeichnung F

17

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Langerak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.370 3.180
2022 1.010 3.040
2023 820 2.980
2024 810 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 690 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 790 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Langerak (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Langerak
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langerak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langerak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Langerak?

Langerak telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langerak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langerak is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langerak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langerak ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langerak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langerak?

In Langerak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 282 woningen.

Meer Häuser in Langerak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.