Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij OLAV Heeze

Boschhoven 9

5595AN Leende • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heeze

Fotoalbum

Boschhoven 9 Leende
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Interesse in een bezichtiging? Stuur dan een mail naar ons algemene mailadres of vraag een bezichtiging aan via Funda. Stap binnen in deze royale instapklare woning met moderne afwerking! De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, toegang tot een sfeervolle woonkamer met houtkachel en open verbinding naar het eetgedeelte en de keuken. De gerenoveerde keuken (2022) is van alle gemakken voorzien en geniet volop licht. Daarnaast vindt u op deze verdieping een extra (werk/slaap)kamer, een trapkast en een seperate toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met directe toegang tot de luxe badkamer, een seperaat toilet, een balkon en toegang tot de zolder voor extra opbergruimte. Buiten geniet u van de privacy biedende zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met meerdere terrassen, buitenverlichting en een achterom. De ruime garage biedt plaats aan meerdere auto's en extra opslag. Gelegen in het groene hart van Brabant, biedt Leende een goede combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Met de mooie wandel- en fietsroutes door de leenderbossen en gezellige dorpscafés en is het heerlijk wonen. De gunstige ligging nabij Eindhoven maakt dit dorp extra aantrekkelijk voor wie werkt in de stad, maar thuis wil komen in een rustige en groene omgeving. Indeling BEGANE GROND - De royale entree biedt toegang tot de woonkamer, een seperate toiletruimte, een extra (werk/slaap)kamer en een praktische trapkast. - De ruim opgezette woonkamer heeft een open indeling en staat hierdoor in directe verbinding met zowel het eetgedeelte als de keuken. De gehele woonkamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer. Via de woonkamer en keuken is er tevens directe toegang tot de achtertuin. - De moderne keuken, vernieuwd in 2022, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder twee koelkasten, een vaatwasser, een oven, een 4-pits inductiekookplaat en een kokendwater kraan. De keuken geniet veel natuurlijk lichtinval dankzij de raampartijen. - De extra kamer kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. EERSTE VERDIEPING - De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers waarvan één gebruikt kan worden als wasruimte, de badkamer, de seperate toiletruimte, het balkon en de ruime zolder. Met uitzondering van de badkamer en het toilet is de gehele verdieping afgewerkt met een houten vloer. - De master bedroom biedt toegang tot de badkamer. - Één van de slaapkamers is voorzien van een praktische inbouwkast. - De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met ombouwmeubel. - De deels betegelde toiletruimte beschikt over een hangcloset en een fonteintje. - Via de openslaande deuren kom je op het balkon met uitzicht op de eigen tuin. EXTERIEUR - De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van gazon, meerdere terrassen, een buitenkraan, buitenverlichting, een grondwaterput met een beregeningssysteem en een achterom. - De achteruin biedt volop privacy en biedt toegang tot de garage. - De ruime garage met een oppervlakte van 72 m2 biedt plaats voor het stallen van meerdere auto's en biedt tevens extra opbergruimte. Bijzonderheden - Energielabel B - De woning heeft 12 zonnepanelen - Moderne badkamer geplaatst in 2023 - Moderne keuken geplaatst in 2022 - De woning heeft een extra kamer op de begane grond - De meterkast is vervangen in 2021 - De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel - Zonnige, groene en privacy biedende tuin - Ruime garage met een oppervlakte van 72 m²

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
852 m²
Inhalt
885 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5595

Google Karten

Geografische Übersicht Leende

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leende

Wohn- und Viertelzahlen in Leende

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leende. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.989.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.989

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.620

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

179

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leende
Jahr Einwohner
2021 4.515
2022 4.545
2023 4.610
2024 4.600
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leende
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.945
2022 EUR 437.572
2023 EUR 480.737
2024 EUR 499.075
2025 EUR 523.989

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 745 15-25: 495 25-45: 1.065 45-65: 1.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

770

Middelbaar

1.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

4.045

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 198
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 828
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 503
1970 tot 1980 299
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 128
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

479

Bezeichnung A

447

Bezeichnung B

303

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

152

Bezeichnung D

143

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

28

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leende
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.645
2021 1.833 3.649
2022 1.437 3.439
2023 1.174 3.234
2024 1.114 3.332

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.895

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.228 • Strom: 3.456

Appartement

Gas: 737 • Strom: 2.069

Tussenwoning

Gas: 839 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.443 • Strom: 4.042

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.165 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Leende (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leende
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 16
mrt 2025 15
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leende.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leende

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leende?

Leende telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leende is in 2025 circa € 523.989.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende ligt rond € 34.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 179 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leende?

In Leende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 828 woningen.

Meer Häuser in Leende

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.